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主題:陽光城、金科成新城控股出售項目的第一批買家

諸振家

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陽光城、金科成新城控股出售項目的第一批買家

在新城控股(601155.SH)將40余個項目擺上貨架出讓股權(quán)之際,各大主流房企已成為項目的買方。

第一財經(jīng)記者獨家獲悉,陽光城(000671.SZ)、金科股份(000656.SZ)均是新城上述項目的買家,目前已經(jīng)基本談妥交易細節(jié)。

“交易已經(jīng)談妥,項目數(shù)量目前不知道,不過由于陽光城、金科的體量較大,因此交易可能不會涉及公告。”一位知情人士告訴第一財經(jīng)記者。

新城的買家不只有陽光城和金科股份。記者了解到,還有其他房企對新城控股的部分項目進行收購,目前談判也在進行中。

事實上,早在一周前,新城就開始主動在合作房企里尋找買家,以期待出售部分項目股權(quán)。

“上周開始市場就有消息傳出新城開始計劃出售項目,因為王振華涉案的事由較為惡劣,很多合作方都不愿意和新城合作,因此導(dǎo)致新城部分業(yè)務(wù)推進困難,出售項目股權(quán)順理成章。”一位房企人士告訴第一財經(jīng)記者。

不過,大部分項目交易都比較低調(diào),都不希望成為第一個被爆出接盤新城項目的房企,畢竟很多項目均是合作項目,這意味著接盤方也會面臨一些潛在風(fēng)險。

昨日晚間,市場消息傳出新城控股出售項目,隨后新城控股發(fā)布公告,稱公司已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個(含合聯(lián)營項目),其中,已就5個項目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,交易成交總額約為24億元,約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的8%。

對此,很多機構(gòu)人士認為,新城控股在黑天鵝事件后面臨一定經(jīng)營壓力,因此不得不開始出售項目股權(quán)。

一般而言,地產(chǎn)公司開始出售項目股權(quán)是因為流動性緊張,此前包括泰禾集團(000732.SZ)、華夏幸福(600340.SH)、萬達集團均因為流動性緊張,而大量出售項目股權(quán),以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營。

對于新城系而言,評級機構(gòu)的評級下調(diào)和超過800億的負債,給其造成流動性緊張。

資本市場同樣對新城出售項目給出了反饋。截至7月23日收盤,新城控股報收26.73元,下跌10%;新城發(fā)展(1030.HK)報收6.75港元,下跌11.3%;新城悅服務(wù)(1755.HK)報收6.65港元,下跌9.03%。

值得注意的是,目前新城控股大股東股權(quán)質(zhì)押價格在25元左右,這意味著,新城控股一旦股價繼續(xù)下跌,機構(gòu)將要求大股東進一步補充股票質(zhì)押金額。

(來源:第一財經(jīng) 羅韜)

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