聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，江蘇省內(nèi)2018年新開的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)38個(gè)，省份排行僅次于廣東和浙江，商業(yè)吸附力極強(qiáng)。而2019年，江蘇省內(nèi)又將開出哪些商業(yè)項(xiàng)目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢？一起來看看。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍好的江蘇，向來是商業(yè)開發(fā)商的必爭地，不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業(yè)等本地知名連鎖房企，更吸納了萬達(dá)、龍湖、協(xié)信、綠地、華潤置地、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。全新供應(yīng)入市的購物中心數(shù)量也逐年增加。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2019年江蘇計(jì)劃新開各類商業(yè)項(xiàng)目163個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積1401.97萬方，項(xiàng)目平均體量約8.6萬方。諸如龍湖南京龍灣天街、龍湖南京六合天街、蘇州吳江萬象匯、蘇州東方之門、無錫萬達(dá)茂、常州天寧吾悅廣場、揚(yáng)州華潤萬象匯、鎮(zhèn)江協(xié)信星光時(shí)代廣場等項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

其他未納入統(tǒng)計(jì)的還有1萬方的南京梅龍湖保樂薈、1.7萬方的蘇州滸墅人家麗鄰中心、1.2萬方的蘇州星海廣場站“Bingo126”地鐵商業(yè)街、1.38萬方的蘇州太倉蓮花廣場、1.5萬方的常州中海環(huán)宇天地、1.5萬方的無錫環(huán)球港商業(yè)廣場等。

蘇州、南京領(lǐng)先

南京、蘇州是江蘇省內(nèi)的兩大頭部城市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，一直在新一線城市行列，也備受企業(yè)青睞。2019年江蘇擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，這兩個(gè)城市就合力貢獻(xiàn)了55個(gè)，占比34%。

具體上看，蘇州超越省會(huì)城市南京，以31個(gè)開業(yè)量穩(wěn)居榜首，南京以7個(gè)開業(yè)量的差距位居次席。另外開業(yè)量在雙位數(shù)的城市還有無錫（16個(gè)）、南通（16個(gè)）、揚(yáng)州（14個(gè)）、徐州（12個(gè)）和常州（11個(gè)）。

值得一提的是，江蘇13個(gè)地級(jí)市2019年均有商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

除了數(shù)量外，在體量貢獻(xiàn)上，蘇州也以261.75萬方遙遙領(lǐng)先，南京和無錫緊隨其后。其他體量在百萬方以上的城市還有無錫（147.41萬方）、揚(yáng)州（135.8萬方）、南通（113.4萬方）。

大體量商業(yè)下沉式發(fā)展

隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，規(guī)模在5-15萬方的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國內(nèi)最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目規(guī)模超過15萬方，甚至在達(dá)到了二三十萬方以上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，幾乎占據(jù)了一半，具體占比約42%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約24%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約21%；15萬方以上（含15萬方）占比約13%。

就規(guī)模而言，江蘇的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢一致，符合當(dāng)下投運(yùn)購物中心的理想規(guī)模，同時(shí)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)高速發(fā)展后的江蘇，城市市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對完善，開始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購物中心發(fā)展。區(qū)域型購物中心的體量一般認(rèn)為10萬方左右最佳，能融合吃喝玩樂購等社交元素于一體、有一定空間可供舉辦營銷活動(dòng)的綜合性購物中心越來越受歡迎。5萬方以下小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，2019年江蘇擬開的商業(yè)項(xiàng)目中，15萬方以上的有20個(gè)，其中20萬方以上的巨型購物中心僅6個(gè)，且多集中在三、四線城市，諸如連云港奧邦生活廣場、泰州興化楚水購物中心、揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場、揚(yáng)州揚(yáng)子萬象都匯等。可見，規(guī)模較大的購物中心下沉是趨勢。

三分之二項(xiàng)目或延期

根據(jù)國家商務(wù)部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)編制的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來，因存在階段性供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50 %的購物中心會(huì)延期開業(yè)。

我們統(tǒng)計(jì)了2018年全國開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目顯示，江蘇去年實(shí)際開出的商業(yè)項(xiàng)目為38個(gè)，而在2018年年初統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)里，江蘇2018年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量接近百個(gè)。受建設(shè)工程進(jìn)度較慢、招商不順、企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量等因素影響，有近三分之二的項(xiàng)目被迫延期開業(yè)。

在上述統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，2019年擬開業(yè)的名單中，南通如東雨潤廣場、鎮(zhèn)江協(xié)信星光時(shí)代廣場、徐州綠地繽紛城、無錫江陰南門印象、徐州泰達(dá)Y-MSD、蘇州美京假日廣場、南京華彩天地等項(xiàng)目均是2018年擬開業(yè)項(xiàng)目中延期下來的。

按此趨勢，2019年擬開業(yè)的163個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，恐30%能按期開出。

近七成扎堆下半年

從開業(yè)時(shí)間上看，2019年江蘇擬開的163個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，主要集中在下半年，數(shù)量近100個(gè)，占比約67%，尤以囊括了國慶節(jié)、圣誕節(jié)、元旦節(jié)的9至12月為高峰期。

商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國內(nèi)節(jié)日最多的階段，中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，很多項(xiàng)目都會(huì)選擇在這些節(jié)日前后幾天開業(yè)。一來能借助節(jié)假日，有利于購物中心開展各種開業(yè)營銷活動(dòng)；二來選擇在假日開業(yè)，更容易聚攏人氣，達(dá)到理想的開業(yè)目標(biāo)。

全國性企業(yè)供應(yīng)量大

江蘇經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)，備受知名開發(fā)企業(yè)的青睞。新城控股、金鷹、蘇寧、雨潤、元?jiǎng)?chuàng)等本土企業(yè)鎮(zhèn)守，更有萬達(dá)、華潤置地、龍湖、招商蛇口等全國性知名企業(yè)加持，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)活躍，更是涌入了不少標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。

2019年江蘇擬開業(yè)的163個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬達(dá)、華潤置地、龍湖、永旺、招商蛇口、保利、綠地、綠城、新城控股、雨潤、愛琴海商業(yè)、花樣年商業(yè)、星浩資本、金鷹國際、融創(chuàng)、寶能、協(xié)信等名氣均有項(xiàng)目計(jì)劃入市。

具體來看，萬達(dá)2019年將在江蘇開出徐州中川萬達(dá)廣場、淮安楚州萬達(dá)廣場、宿遷沭陽萬達(dá)廣場三個(gè)項(xiàng)目（不包括已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給融創(chuàng)的無錫萬達(dá)茂）；江蘇本土全國性開發(fā)企業(yè)新城控股2019年計(jì)劃開出常州天寧、常州溧陽、揚(yáng)州寶應(yīng)、連云港贛榆、連云港海州、淮安和鹽城等吾悅廣場項(xiàng)目；央企華潤置地2019年在江蘇也將有蘇州吳江、蘇州昆山和揚(yáng)州三個(gè)萬象匯擬開業(yè)。

附：2019年江蘇擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

TIPS：截止發(fā)稿，統(tǒng)計(jì)表格中江蘇2019年已經(jīng)完成開業(yè)的項(xiàng)目有南京溧水新時(shí)代萬彩購物中心、蘇州常熟賽格橙果生活廣場、無錫綠地樂和城、徐州睢寧天成太平洋購物廣場、徐州邳州太平洋購物中心、南通如東昌和時(shí)代廣場、連云港東海水晶城購物中心、淮安曼度城（A座）。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）