聯(lián)商網(wǎng)消息：200億收購星港國際中心后，凱德在上海打造的第三座來福士項(xiàng)目即將于本月24日首發(fā)亮相，項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2020年實(shí)現(xiàn)全面開業(yè)。

200億滬上再造一個(gè)來福士

2018年11月13日，凱德集團(tuán)正式宣布，由旗下來福士中國投資伙伴III攜手新加坡政府投資公司(GIC)，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功受讓上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)，摘牌價(jià)格127.86億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額約200億。這個(gè)成交金額，也刷新了凱德集團(tuán)在華單個(gè)項(xiàng)目交易金額紀(jì)錄。

▲星港國際中心 圖/凱德集團(tuán)

公開資料顯示，星港國際中心項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘區(qū)域，總建筑面積約44.95萬平方米，由2幢50層（263米高）的辦公樓和一體式購物中心組成。其中涵蓋約18.58萬平方米辦公面積、約12.69萬平方米商業(yè)、13.28萬平方米車庫面積、總的可租售面積達(dá)到了約31.27萬平方米。

完成收購后，凱德在商業(yè)區(qū)域?qū)⒋蛟靵砀Ｊ宽?xiàng)目，這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場(chǎng)、長寧來福士廣場(chǎng)之后，上海的第三座來福士，標(biāo)志著上海成為全球擁有來福士項(xiàng)目最多的城市。

凱德集團(tuán)總裁（中國區(qū)及投資管理）羅臻毓曾表示，“凱德在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時(shí)刻關(guān)注五大城市群的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，積極尋找具有區(qū)塊發(fā)展?jié)摿�及升值空間的成長型項(xiàng)目，以深化我們?cè)谌珖�的業(yè)務(wù)。此次收購項(xiàng)目所在的北外灘區(qū)域，地理位置優(yōu)越，在多個(gè)層面的利好政策之下，該區(qū)域的未來發(fā)展前景看好。”

凱德上海跨步發(fā)展

來福士作為凱德的旗艦綜合體品牌，從1986年在新加坡誕生，到2004年首次進(jìn)入中國，目前，全球共有10座來福士，截至2018年12月31日，總價(jià)值近900億，總建筑面積近280萬㎡，其中9座位于中國。

▲圖/凱德集團(tuán)

加上北外灘來福士，凱德在中國的來福士項(xiàng)目將達(dá)到10座，而上海作為凱德來福士進(jìn)入中國的首站，將以三座來福士成為全球擁有來福士最多的城市，足見凱德對(duì)上海市場(chǎng)的信心。

2004年，上海人民廣場(chǎng)的上海來福士廣場(chǎng)開業(yè)。在當(dāng)時(shí)商業(yè)市場(chǎng)以百貨為主要形態(tài)的時(shí)代，來福士綜合體是融合購物和辦公的多功能、一站式商業(yè)，不僅成為上海南京東路商圈的首個(gè)購物中心，改變了上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的格局，至今，上海來福士廣場(chǎng)依然是最具影響力的商業(yè)項(xiàng)目之一。

2017年，上海長寧來福士廣場(chǎng)開業(yè)，這是上海開業(yè)的第二個(gè)來福士項(xiàng)目。隨后，凱德在上海還落地了凱德晶萃廣場(chǎng)、上海凱德·國正中心、新江灣407街坊等商業(yè)項(xiàng)目。

未來，星港項(xiàng)目將打造為凱德旗下旗艦綜合體——來福士項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于本月24日首發(fā)亮相，屆時(shí)神秘的面紗將被一一揭開。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，北外灘來福士項(xiàng)目的辦公部分將在今年下半年率先投入使用，整個(gè)項(xiàng)目將在2020年全面開業(yè)。

來福士3.0有何不同

從上海來福士廣場(chǎng)的1.0版本，到杭州來福士中心等項(xiàng)目的2.0版本，如今重慶來福士和北外灘來福士將以來福士3.0版本面世。

按照凱德給出的定位：1.0版本是聚合多元功能的商業(yè)綜合體，代表為上海來福士廣場(chǎng)；2.0版本是融合線上線下、引領(lǐng)智慧城市生活的社群聯(lián)合體，代表如上海長寧來福士廣場(chǎng)、杭州來福士中心、深圳來福士廣場(chǎng)等；3.0版本是肩負(fù)城市發(fā)展使命、與城市命運(yùn)緊密交織的城市共同體，代表為重慶來福士廣場(chǎng)和北外灘來福士項(xiàng)目。

據(jù)了解，凱德來福士3.0版本有以下新的變化：

引領(lǐng)城市脈搏

主動(dòng)融入城市發(fā)展規(guī)劃，代表城市發(fā)展方向的未來之作。上海星港國際中心項(xiàng)目所處的北外灘，作為上海重點(diǎn)打造的“航運(yùn)+金融”中心功能區(qū)，是上海未來發(fā)展的戰(zhàn)略重地。星港國際中心項(xiàng)目坐落于北外灘核心位置，將成為區(qū)域商業(yè)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)引擎，協(xié)同區(qū)域內(nèi)其他商辦項(xiàng)目、旅游酒店等，提振北外灘區(qū)域整體發(fā)展之勢(shì)。

空間創(chuàng)新運(yùn)用

進(jìn)一步探索空間的創(chuàng)新運(yùn)用，打造更具文化標(biāo)識(shí)和精神內(nèi)涵的公共空間，發(fā)揮城市綜合體在推動(dòng)引領(lǐng)城市文化生活的平臺(tái)作用和公共服務(wù)功能。

例如，重慶來福士水晶連廊將通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)和運(yùn)營規(guī)劃，兼具城市觀光、公眾社交等公共服務(wù)功能，是極具未來意義的城市空間范本；重慶來福士集合地鐵、公交樞紐、游輪碼頭為一體的多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫對(duì)接城市三大CBD。

智能服務(wù)升級(jí)

更多智能化應(yīng)用落地，科技、綠色屬性升級(jí)。依托凱德星平臺(tái)增強(qiáng)多元場(chǎng)景服務(wù)，不斷豐富凱德智慧生態(tài)圈的外延與內(nèi)涵。例如，凱德與新加坡能源公司合作，在重慶來福士中引入世界尖端高效節(jié)能供冷系統(tǒng)、水系統(tǒng)服務(wù)和風(fēng)系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)無縫連接，提高供熱系統(tǒng)效能。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）