聯商網消息：2020年開年首月，原本一片祥和熱鬧的景象被一場猝不及防的疫情打破。

春節這個重要節點，不僅是全國人民歡樂慶祝的節日，也是商業地產市場的狂歡。按照往年，一些購物中心暗自摩拳擦掌，準備大展拳腳，各種花樣營銷吸引客流，提振業績，奈何最后只能暫時休業。原本消費最旺盛的時期，變得異常冷清，這樣的狀態同樣反映在新供應市場上。

在商業項目新開業市場，在我們有記錄的從2015年開始，創下了近六年來的最低值。

據聯商網零售研究中心統計，2020年1月新開各類商業項目26個（單體商業建筑面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓，部分為存量改造項目），新增商業體量超182.44萬方，平均商業體量約7.02萬方。

其他如體量較小的汕頭充耀號；粵海地產首個社區商業項目粵海·拾桂府“得鄰”商場，體量約1.8萬平方米等項目不在此次統計范圍內。

一、近五年最低

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2016年至2020年）1月份開業的商業項目情況上看，2020年1月創下了近年來新低（事實上，從我們以往記錄的數據上看，已經六年最低），僅為26個，同比跌幅也是最大的至35%。

具體來看，2020年和2017年都達到了最大跌幅，均為35%；2016年、2018年是上漲的兩個年份，均上漲了28%；另外一個下跌的年份四2019年，跌幅為20%。可以看見，近五年來，雖然2018年同比有個較大幅度的提升，但是整體是下跌的趨勢，表明隨著全國商業地產市場進入存量時代，市場雖然每年都保持了一定量的供應，開發相對謹慎。

至于為何2020年1月會創下新低，大概率是因為今年春節提前的緣故。按照往年慣例，開發商不會選擇在春節期間及前后一周開業。今年的疫情從1月20日爆發，而春節是1月24日，基本可以忽略是疫情影響開業量的因素。

二、各區域均有項目開業

整體上看，雖然2020年1月開業數量不及去年同期，但各個區域均有項目開業，即便是開業量最少的東北，也憑借哈爾濱哈西吾悅廣場的開業幫助東北避免了“零開業”的尷尬。

華東榜首的格局并未改變，1月仍以11個開業量拔得頭籌，是當月唯一一個開業量上雙的區域；華南總體供應量5個，僅次于華東，主要得益于廣東省的搶眼表現；西南開出4個，華中3個，西北2個。

城市上看，1月開業數量在2個以上的城市僅只有佛山、汕頭、常州三個城市。且北上廣深四個一線城市均無項目開業，其他諸如天津、南京、蘇州等經濟發達的城市也沒有項目開業。

三、5-10萬方為主

從商業規模的分布情況上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比50%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約31%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約15%；15萬方以上（含15萬方）占比約4%。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

同時，當下拿地成本越來越高，加上社區商業模式的流行，5萬方以下的小體量商業逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

如今，疫情仍處在關鍵時期，相比之前有所穩定，一些短暫休市的商場購物中心也逐漸恢復營業，相信短暫調整，是為了更好的蓄力。

附：2020年1月新開業商業項目統計表

（來源：聯商網 陳寧輝）