國際品牌進京進駐購物中心或遇到一個較好時機。

7月9日，CBRE世邦魏理仕舉辦北京第二季度媒體圓桌會議。根據會議發布的內容顯示，2020年第二季度內，北京購物中心空置率整體上升，從而導致購物中心首層平均租金成本環比下降1.6%。

但值得注意的是，二季度北京仍有多家商場引入品牌首店。CBRE世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，雖然疫情的不確定性導致市場存在更多的不確定性，相對品牌、商場等活躍度降低，但這也為一些愿意進入中國或進入北京的品牌提供了機遇。

根據圓桌會議上發布的《2020年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，2020年二季度，北京沒有新增零售物業項目，反而由于五棵松卓展購物中心停業改造，導致連續第二個季度取得項目關停。而在下半年，預計將有多個項目計劃入市。北京商報記者獲悉，在下半年期間，正大中心的商業部分、龍湖麗澤天街、大興大悅春風里等項目將會開業。

同時，伴隨著二季度北京商家復商復市，政府推行了發放消費券等促消費舉措，客流逐漸恢復。但疫情的反復，對京南地區商業客流再次造成沖擊。

二季度租賃市場不活躍，新開業門店較少，但依舊有不少首店進入北京。根據報告內容顯示，新開門店以零售業態為主，多以國內美妝集合店、知名運動品牌、新能源汽車、3C產品為主，餐飲業、服務業開店態度謹慎。其中不乏多個國際品牌首次進入北京市場，例如，太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世貿天階的Tim Hortons，國貿商場的Peet’s Coffee。據悉，二季度中，北京市場共引入12家首店。

受疫情影響，空置率普遍升高。報告顯示，二季度北京購物中心空置率整體環比上升1.3%至8.6%。餐飲和快時尚品牌關店較多，預計未來娛樂、兒童業態關店現象將進一步顯現。在空置上升的壓力下，購物中心首層平均租金本比環比下降1.6%，大約為每天每平方米36.9元，未來仍有進一步下降可能。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務商業部董事趙志瑋表示，北京持續的嚴控防疫措施，在短期內不可避免會對實體商業客流和經營恢復進程造成一定影響。業主方去化空置面積壓力加大，品牌方拓展意愿普遍減弱，但也為新品牌進駐北京市場提供了機會。針對特殊時期，業主除了為租戶提供短期租賃成本的過渡性方案，還可在租金模式、聯合推廣和數據分享等方面大膽嘗新，發展和品牌之間‘利益共享，風險共擔’的新型合作關系。

（來源：北京商報 記者 王曉然 劉卓瀾）