出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員 郭歆曄

圖片/項目供圖

位于上海西南方向的閔行區是上海人口僅次于浦東新區的第二大人口大區，受益于城市化進程人口快速導入，20余年間全區常住人口激增5倍達到254萬，閔行商業也隨著人口不斷導入而不斷發展進步。

距離上海城市中心坐標原點15公里的梅隴鎮，是閔行最接近市區的一個板塊，上世紀90年代陸續引入了上海第一個大型戶外游樂園錦江樂園及上海新城區第一個巨型商城八佰伴IMM南方商城，加之地鐵一號線蓮花路站配套及20余條公交線路的疊加效應，全市首個新城區TOD樞紐商圈自然而然落地于蓮花路南方商圈。
自1995年第一個項目八佰伴IMM開業至今，南方商圈已歷經整整25年的迭代發展。商圈內薈聚著老（百聯南方）中（蓮花國際廣場）青（上海中庚·漫游城）三代購物中心，及南方休閑廣場、南方商城大酒店裙房商業街等配套商業，商圈年營業額超過50億元，無論總營業額還是客流量均常年在全閔行乃至全市中環外（距離市中心原點10公里以上）各商圈中遙遙領先。

蓮花路南方商圈

魔都西南片商業人氣王

近年來，莘莊、七寶、吳中路、大虹橋等西南板塊分別憑借新型購物中心而強勢崛起為區域型商圈，閔行區政府隨之將南方商圈規劃提升為能級更高的南方商務區，將全力升級南方商圈為“商務及商業功能集聚的上海西南地區商業中心”。

未雨綢繆的蓮花路南方商圈于2017年年底迎來繼陸家嘴之后全市第二條貫穿整個商圈的空中連廊，2018年新生代購物中心上海中庚·漫游城強勢開幕，2019年百聯南方購物中心完成2區升級改造，2021年將喜迎日系購物中心三井拉拉寶都，日益多元化的南方商圈正在加速迭代更新，新模式新服務新體驗不斷涌現。

南方商圈的養成史可概括為老少雙雄爭霸史。培育期與成長期看百聯南方購物中心的迭代蛻變（八佰伴IMM--友誼南方商城--百聯南方購物中心1-2期），壯大期則要看上海中庚·漫游城的崛起之路。

上海中庚·漫游城

滬上西南板塊質感新地標
2018年，南方商圈崛起新星——46萬平方米的全業態超級綜合體上海中庚·漫游城隆重登場。作為商圈內首個融室內MALL、開放式街區與五星標準酒店、甲級寫字樓、POPC公園、地鐵連廊為一體的創新復合型超區域旗艦項目，上海中庚·漫游城商業面積高達15萬平方米，不僅薈聚了200多個兼具號召力與個性的特色品牌，并匠心獨具地設計了水鯨舞臺、媒體塔廣場、星座長廊、陽光中庭等差異化的特色場景。無論商業規模度、業態多元度、品牌豐富度，還是空間場景度、模式創新度，項目在商圈中均首屈一指，因而迅速崛起為西南商業新地標。

開業以來，上海中庚·漫游城不僅有效輻射周邊5公里范圍內的180萬常住人口，同時為周邊數萬辦公客群提供了優質的商務配套，商場會員粉絲囊括商旅人士、中產家庭、時尚青年等極具消費力的重點目標客群。由于硬件優勢顯著、定位精準，并且成功塑造了融精神體驗和生活方式于一體的獨特文化調性，項目開業近兩年來，人氣不斷攀高。目前，作為商圈“后起之秀”的上海中庚·漫游城日均客流已達6萬人次，注冊會員超過10萬人，成為推動南方商圈向西南地區商業中心邁進的中堅力量。

今年開年以來，因受疫情等影響，全國商業體普遍遭遇重創。但上海中庚·漫游城卻實現了銷售額的逆勢增長，可以說難能可貴。筆者在與中庚商業負責人李縈縈女士交流時，聽她分享了項目之所以能夠逆風飛揚的主要原因。

中庚商業負責人李女士表示，2020年由于新冠疫情的發生，給行業帶來了前所未有的影響，招商難，經營難，空置率上升，收益率下降等等，行業發展面臨著巨大的壓力和挑戰。但疫情猶如雙刃劍，在帶來影響的同時也引發思考，更是讓大家看到了行業未來發展的新趨勢——聚焦于做好每一個項目的建設和運營，為商家提供經營平臺，滿足消費者多元消費需求，并以此獲得長期穩定的投資回報。上海中庚·漫游城與商戶、消費者乃至商圈之間一直都秉持相互成就的多贏戰略。團隊以創新的理念不斷優化產品，以用心的態度傾情服務客戶與消費者，積極參與商圈共建，在細節中傾注熱情、信念與智慧，通過定制化運營全力創造高品質的有靈魂有內涵能共情的無邊界商業空間。

上半年，上海中庚·漫游城立足“夜上海·漫生活”的定位，集合越夜越精彩、健康漫生活、藝術漫游季、歡聚嗨不停等多元個性化主題的聯動營銷活動，通過視覺場景的沉浸、社交氛圍的體驗和優質服務的享受，幫助品牌提升業績。同時，精準專業的服務和活動滿足大眾對美好生活的向往和追求，為懂生活、愛生活、享受生活的目標客群提供豐富多彩的購物體驗，營造出多互動、高格調、有層次的精致生活空間。

進入下半年，上海中庚·漫游城加速出臺新一階段的規劃調整，如提前規劃各檔期活動、提前整合商業業態，這些調整進一步強化了項目的質感。例如，8月，人氣品牌盒小馬、名創優品等正式開業；9月、10月則將迎來海底撈、炙柒、西貝筱面村、木屋燒烤、伏見桃山、穎通香水、小小動物元、RSP滑板運動中心等眾多超人氣品牌的入駐。

身為上海夜經濟聯盟成員，上海中庚·漫游城在夜經濟的營運能力也極富標桿意義。據筆者了解，項目致力于打造夜生活氛圍，滿足不同層次消費者的多元化消費需求，將得天獨厚的WALK STREET打造成商圈特色及魔都夜間經濟時尚新地標。

品牌的打造和標準的提煉，其意義在于讓項目的成功經驗應用到廣泛的空間，為更多的人輸出優質的商業服務，并在與商戶及顧客的互動中，形成多方共贏的可持續延展的商業生態圈。在上海中庚·漫游城取得階段性成果的同時，中庚集團也在以上海中庚·漫游城的樣板，將其商業觸角延伸到更廣闊的地方，以點帶面，布局全國。

繼上海之后，中庚集團在華北、華東、華中以及福建多地的商業項目已陸續啟動。其中，在溫州甌海區打造的當地首個國際化開放式時尚生活街區——“溫州中庚·漫游天地”，是今年浙南最值得期待的項目之一。

商業總面積超 10 萬平方米的溫州中庚·漫游天地，與上海中庚·漫游城一脈傳承，同樣強調漫生活、夜經濟，并圍繞夜生活的概念，結合時尚酒吧、特色餐飲、潮流飲品，輔以健身中心和射擊俱樂部等特色業態，以浪漫的月光經濟概念迎合并滿足年輕人的休閑消費需求；但不同于上海中庚·漫游城借助五星標準商務酒店、寫字樓商務業態的商業聚合體概念，溫州中庚·漫游天地在完整的全業態商業規劃的基礎上，根據商圈本地化特點，因地制宜地定位于“溫州24小時輕奢生活中心”，通過連廊改造并結合業態規劃和場景營造，使得一期吹臺廣場二幢樓和二期商務區6幢樓整體實現了有效連接。

據悉，溫州中庚·漫游天地一期將于今年10月起陸續亮相，二期籌備工作也已全面啟動。開業后的溫州中庚·漫游天地，將聚合全方位業態，匯聚國內外知名品牌，營造輕松休閑的社交氛圍，以更清晰的推廣思路，更精準的客群定位，更貼心的顧客體驗，更有效的系統管理，更有品質的保障服務予品牌和消費者。用心服務每一個進駐品牌，傾聽品牌的訴求，為品牌商家整合一個更適應市場的大平臺，為品牌創造更大的盈利機會。

溫州中庚·漫游天地能否復制上海項目的成功，成為溫州當地的商業新標桿，需要時間給出答案，也需要商管團隊和商戶的共同努力。筆者認為，如果能充分吸取上海中庚·漫游城近兩年來商圈實踐的經驗，秉承為品牌服務的理念，以高標準的運營、營銷、物業服務為品牌助力，通過全年365天不間斷的活動造勢，定制豐富多彩的營銷活動，攜手品牌商家協力打造“甌海網紅朝圣打卡新地標”的同時，極有希望聯手商圈友商大西洋銀泰購物中心再次共譜商圈升級的佳話。

*本文僅代表作者觀點，不代表聯商網立場