2020年，疫情等多重考驗(yàn)之下，富力提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”方針，提升發(fā)展質(zhì)量，大幅降低負(fù)債、去杠杠同時(shí)，依然取得銷售業(yè)績正增長。這其中，城市更新業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)尤巨。富力在2020年報(bào)中表示，“城市更新項(xiàng)目是本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)高回報(bào)及提供流動資金的最佳項(xiàng)目”。

回望富力城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展二十余載，自參與廣州“三舊改造”以來，富力已成為城市更新領(lǐng)域?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)豐富、最具綜合實(shí)力的房企之一。而在房地產(chǎn)去杠桿、競爭日益加劇背景下，富力城市更新集團(tuán)借機(jī)發(fā)力，反而加速崛起、密集變現(xiàn)；2020年至今的動態(tài)表明，其在集團(tuán)版圖內(nèi)戰(zhàn)略地位日重，并正處于全面模式創(chuàng)新的蛻變時(shí)刻，愈發(fā)成為夯實(shí)富力在房企領(lǐng)先陣營的王牌力量。

貨值已過萬億關(guān)

毫無疑問，最早參與廣州“三舊改造”的富力，二十余載以來，已經(jīng)成為中國房企中深耕城市更新最領(lǐng)先的房企之一。截至2020年底，富力已簽約合作城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平米，可售面積超過4000萬平米，貨值超過12000億元。按可售面積計(jì)，一二線城市面積占比達(dá)到94%，大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%。

2020年，富力城市更新集團(tuán)繼續(xù)在規(guī)模增長的道路上一路向前，獲取新項(xiàng)目上取得重大進(jìn)展。接連新增廣州大同村、石壁村、吉山村等城市更新項(xiàng)目。

2020年6月14日，經(jīng)村民代表100%表決同意并經(jīng)政府批準(zhǔn)，正式確認(rèn)富力為廣州南沙區(qū)大同村改造項(xiàng)目合作企業(yè)，項(xiàng)目改造規(guī)劃總計(jì)容面積超130萬㎡；兩周后，富力成為海珠區(qū)赤沙村改造項(xiàng)目合作意向企業(yè)，項(xiàng)目總計(jì)容面積167.10萬㎡；8月19日，廣州石壁村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)確定富力中選，項(xiàng)目總用地面積達(dá)104.8公頃；10月28日，富力與合景泰富聯(lián)合體成為吉山村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)，不到2個(gè)月之后，吉山村項(xiàng)目啟動；2021年2月5日，富力成功獲選為廣州市荔灣區(qū)海中村舊村改造項(xiàng)目合作意向企業(yè)。

富力在大灣區(qū)之外的全國化拓展也不斷。沖出大本營廣州之后，富力城市更新的觸角伸向全國，已在西北地區(qū)多個(gè)城市落子，尤其是對山西、陜西的重點(diǎn)突破。2020年12月28日，富力集團(tuán)再成功競得太原敦化坊2宗城改用地，宗地總面積約為169.6畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、配套學(xué)校，片區(qū)富力城大盤醇熟，盡享“宜業(yè)、宜學(xué)、宜居、宜游”的品質(zhì)小區(qū)。

實(shí)際上外界可以明顯觀察到，城市更新在富力版圖中的戰(zhàn)略地位極為重要，并在當(dāng)下愈發(fā)提速，包括深耕大灣區(qū)鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢、全國化布局兩個(gè)方向。

年報(bào)披露，“2020年富力的土地儲備維持重點(diǎn)挑選具較平衡的資金需求、在轉(zhuǎn)換時(shí)實(shí)現(xiàn)高盈利能力的城市更新項(xiàng)目。”

2021年3月16日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主持的“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評”中，富力城市更新被評為“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新TOP10”企業(yè)。

加速轉(zhuǎn)化、業(yè)績兌現(xiàn)雙雙高走

實(shí)際上，富力城市更新不僅是未來資源儲備的重點(diǎn)，也是當(dāng)下富力銷售業(yè)績、營業(yè)收入的重要來源，發(fā)力轉(zhuǎn)化成為重中之重。

2020年單盤熱銷破50億的廣州富頤華庭，銷售超過70億元的西安富力開遠(yuǎn)城項(xiàng)目等，便是近期轉(zhuǎn)化成果。

十年前，彼時(shí)的富頤華庭還是雜亂破敗的茅崗村的一部分，是富力率先布局城市更新，在同期城市更新項(xiàng)目中率先開始預(yù)售的標(biāo)桿。2020年9月19日，位于廣州第二CBD、城市“新中軸”核心區(qū)的當(dāng)紅樓盤富頤華庭首期開盤，開盤2小時(shí)熱銷26.8億元，去化率約100%，刷新廣州近5年單次開盤記錄；雙十二，富頤華庭再度出手，一個(gè)項(xiàng)目就90天內(nèi)銷售超過50億元。

而在富力深耕十幾年的山西太原，也有這樣逐漸成長起來的“現(xiàn)金牛”。2015年9月，富力與太原尖草坪區(qū)大東流、小東流舉行城中村改造簽署框架協(xié)議，這成為日后將雄踞太原北城的300萬方超大體量旗艦大盤——富力天禧。2020年富力天禧繼續(xù)為富力轉(zhuǎn)化出不俗業(yè)績。6月27日，短暫蓄客后富力天禧城C區(qū)盛大開盤，成交金額2.03億；截至6月底，短短4天創(chuàng)造3.12億佳績。

實(shí)際上，各地城市更新項(xiàng)目都在加速轉(zhuǎn)化，或正在、或在不久的將來成為富力業(yè)績的中流砥柱。

年報(bào)披露，“2020年，富力僅在一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)換成130萬平方米的建筑面積”。

模式升級，從三大核心到人、產(chǎn)、城協(xié)同

“以多贏戰(zhàn)略為根本宗旨、以產(chǎn)城融合戰(zhàn)略為抓手、以文化傳承保護(hù)戰(zhàn)略為依托。”2020年初，富力明確梳理出城市更新實(shí)踐道路上的“三大核心戰(zhàn)略”。

而其城市更新業(yè)務(wù)近期顯現(xiàn)再次蛻變之勢，在戰(zhàn)略洞察和落地體系的又一次進(jìn)化升級，在戰(zhàn)略方向和方法共識上提供底層動力。

2021年1月10日，富力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司成立發(fā)布會召開，提出為企業(yè)提供全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈條綜合服務(wù)，賦能城市創(chuàng)新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級。這標(biāo)志著富力舉全集團(tuán)之力樹立產(chǎn)業(yè)品牌，打造集行業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)落地、金融投資于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的征程正式發(fā)力，“打造‘產(chǎn)城人融合發(fā)展’”的富力城市更新模式。

這種“產(chǎn)城人融合發(fā)展”、“多方共贏”的城市更新模式，我們在富力近年的重大標(biāo)桿項(xiàng)目上，已能找到典型的實(shí)踐印證。

2020年8月19日，富力正式獲取廣州石壁村綜合改造項(xiàng)目，舊改總用地面積約為104.8公頃。石壁村緊鄰鐵路客運(yùn)樞紐廣州南站，交通便利，但南站片區(qū)建設(shè)落地十年，交通樞紐外的其他功能欠缺。石壁村改造的破局，有望并催生一個(gè)全新面貌的廣州南站城市商務(wù)區(qū)破土而出。

按富力整體規(guī)劃，石壁村舊改將依托區(qū)位優(yōu)勢，集中強(qiáng)化高端商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，富力將為此加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)招商引入高端產(chǎn)業(yè)和粵港澳高端人才；同時(shí)，石壁組團(tuán)規(guī)劃中心商業(yè)服務(wù)軸直接鏈接灣區(qū)核心樞紐，引入商業(yè)大街商圈的客流、資金流，擔(dān)當(dāng)站城一體化開發(fā)的門戶地區(qū)；此外，新石壁將保留和修繕村中祠堂片區(qū)，借力改造，使傳統(tǒng)街區(qū)風(fēng)貌與時(shí)代并軌，延續(xù)村落歷史文脈，形成南站地區(qū)獨(dú)一無二的嶺南文化展示窗口，這也有望成為未來居民生活品質(zhì)和文旅產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)依托。這樣一個(gè)產(chǎn)城人融合發(fā)展的城市更新肌體，無疑將煥發(fā)更符合城市發(fā)展規(guī)律、市民美好生活需求的生命力。

同樣是2020年獲取的吉山村全面改造項(xiàng)目，以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”為改造目標(biāo)，以產(chǎn)城融合為抓手，產(chǎn)業(yè)方面主推IAB與電競、生物科技等前瞻產(chǎn)業(yè)，居住板塊以創(chuàng)新集群為主要服務(wù)對象。與石壁村異曲同工，不同的產(chǎn)業(yè)與人群定位，實(shí)現(xiàn)一樣的“產(chǎn)城人融合發(fā)展”的城市更新典范。

目前，富力已在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面著重發(fā)力，并多有成果。在產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司成立活動現(xiàn)場，富力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院同時(shí)發(fā)布首個(gè)重量級研究成果《粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》。

據(jù)悉，富力不斷深化與知名機(jī)構(gòu)合作,已與廣東航天基金、廣東粵科母基金、深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)、高瓴資本、蕪湖三七互娛等達(dá)成戰(zhàn)略合作共識，就圍繞設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級等方面發(fā)揮各自優(yōu)勢。

相關(guān)研究顯示，按中國房地產(chǎn)存量每年2%的更新速率計(jì)算，城市更新迎來每年6萬億元級市場。對于在城市更新領(lǐng)域深耕二十余載，穩(wěn)居第一梯隊(duì)的富力來說，既為富力提供廣闊的舞臺，也更直接意味著富力業(yè)績持續(xù)增長的機(jī)遇和源泉。