原創： 一號地產 作者: 一號君

一號說：
先發制人，后發而制于人

7月2日，中駿商管（0606.hk）成功登陸港交所，首日即大漲8.11%，市值超過了80億元，盤中一度漲超10%。相較于傳統的房地產開發業務，資本市場顯然對商管服務股有著更大的熱情和期待。

作為業內為數不多、成功上市的商業管理運營方，中駿商管可以說是嘗到了資本市場的“頭啖湯”，不可否認的是，作為業內首家智慧商業概念的股票，其在資本市場的示范意義和搶跑意義重大，所謂“先發制人，后發而制于人”。

中駿商管上市，智慧商業“第一股”

入局商管服務領域并非易事，中駿商管也是在該領域深耕了10多年。

據了解，中駿商管依托中駿集團“一體兩翼”戰略，早在2008年，中駿開發了第一個城市綜合體項目——北京中駿世界城，正式進入商業地產領域。

發展至今，中駿商管的招股書披露，截至2020年12月31日，其已擁有104個在管商業及住宅項目，在管總建筑面積約為1620萬平方米，總簽約建筑面積約為3660萬平方米。其中，在管的商業項目共10個，總建筑面積100萬平方米。

更值得想象的是，中駿集團還制訂了“百城計劃”，計劃至2025年計劃布局100個中駿世界城，運營面積超1000萬平方米，會員數超2000萬人。

據中駿方面介紹，截至6月15日，其年內共新增獲取19幅地塊，其中包含公寓14個和世界城6座�？梢灶A見，中駿世界城的布局正在加速。這也意味著，中駿商管未來在管的商業物業規模將不斷增長，其業績也將迎來快速增長期。

除了規模與發展速度，中駿商管最讓資本市場認可的是其智慧商業的標簽。

從目前中駿商業的發展路徑來看，其正以多元化產品線、建筑個性化定制、自持物業的精細化營運等多個維度來進行產品和服務的打造。

以產品線為例，目前中駿商管擁有都市流行、品質生活和都市奧萊三條不同產品線，分別聚焦年輕的都市中產和家庭人群、城市全客層家庭、都市白領和追求生活品質的目的性客群 。

據了解，中駿商業每進入一座城市，都會根據當地市場來進行“量身定制”，去應對不同的城市等級、消費潛力、目標客群，有針對性的服務好消費者。

基于此，中駿商管打造了沉浸式體驗場景和有溫度的會員服務，并為各品牌商戶提供優質的銷售渠道和服務，為銷售增長助力。

此外，中駿商管在商業服務智慧化、信息化方面處于業內領先的地位。其中中駿商管自主開發的數字化及運營自動化系統已趨于成熟，已在多個商管項目開展運用。

比如通過智能停車場管理、智能客戶**管理及智能視覺引導等功能，優化公司的運營效率并增強其改善客戶體驗、減少對勞動力的依賴并降低運營成本的能力。

又比如，通過DMP大數據平臺的數據，尤其是其能整合商業物業管理及運營服務業務中產生的絕大部分數據，像商業交易數據、訪客和車輛交通數據及會計數據都在統計之列，這些大數據可以精準地為品牌商家提供導流，并通過對數據資產的研究，優化物業租賃面積，實現更高的坪效。

泰州“世界城”落成 實力招商匯聚精彩

作為中駿商業“五年百城”的重點拓展領域，位于長三角經濟發達地區的江蘇，是房企商業地產的重點布局之地。泰州中駿世界城于2019年9月落子海陵區，是全國第8座世界城，也是江蘇省內的第二座世界城。

經過2年多的精心打造，泰州中駿世界城已于去年11月大商業封頂，目前正在進行內部的精心設計和招商，而上述的商業智慧化應用同樣會落地泰州世界城，預計今年12月將精彩開業。

據了解，泰州中駿世界城是一個擁有約45萬方的城市綜合體，將覆蓋周圍5公里范圍內的30萬客群，為泰州人民打造一座集零售，餐飲，休閑，娛樂，及辦公等為一體的綜合性生活體驗中心。

其中住宅體量將達到25.5萬方，可容納2500多戶；商業建面近20萬方，大商業體量將達到10萬方，還配建有商業街區和辦公soho等，未來將是一個成熟的辦公、生活、消費于一體的商業街區，也為泰州市主城區打造了另一個繁華城市中心。

本著“一座世界城，精彩每一城”的商業理念，泰州中駿世界城在引進品牌、消費升級方面有了重大突破。

中駿世界城作為中駿集團積十余年商業發展經驗打造的大成之作，已先后在北京、泉州、昆明等地，打造了一座又一座煥新都會生活的商業坐標。

目前中駿商業已與3000+個商業品牌構成龐大的品牌聯盟，涵蓋國際奢尚、生活娛樂、時尚餐飲、精品零售、親子游樂等全業態。

而泰州中駿世界城除了已有的合作品牌之外，還將與更多行業巨頭強強聯合。第一批已經簽約的100家意向合作品牌，就包括了寰映影院、海底撈、孩子王、星巴克、奈雪的茶、肯德基、華為、蘋果、小米之家、周大福、潮宏基、小鵬汽車、耐克、阿迪達斯、FILA等眾多國內外知名品牌。

從合作品牌的選擇上，我們會發現，泰州中駿世界城的招商始終以契合消費者需求為出發點，夯實項目定位。入駐的品牌聚焦年輕消費群體，擁抱流行潮流業態，這其中有商場**的主力——餐飲娛樂，也有潮流爆款的時尚快消品牌，更有跨界體驗的科技業態等等。

這些精準契合市場趨勢和消費需求變化的品牌合作，勢必將引領整個城市的流行風向，甚至成為這座城市的網紅打卡地標，打造新的城市美好生活方式。

主題街區無縫連接 共享客流共赴繁華

除了做好大商業的品牌招商和精心運營之外，中駿世界城有別于其他商業地產品牌之處，就是將大商業之外的商業街區納入了統一的招商運營，與購物中心實現業態、功能互補，實現零售集合與體驗配套相結合。

在設計上，泰州中駿世界城的商業街區“壹號街區”也實現了與購物中心的無縫連接和共享流量。

壹號街區的樂活廣場采用“三縱兩橫”的動線設計，通過通達的動線，既能無縫銜接購物中心和周邊住宅小區，又能最大限度地達到圈定客流，達到與大商業共享客流、共享繁華的效果。

據了解，壹號街區通過連廊、電梯以及不同主題的涉及，讓廣場、連廊和商鋪成為人性化的購物體驗場所，滿足了日常購物消費和社交、休閑的多重需求，在散步時亦能一覽周邊商鋪，感受情景式的消費體驗，在優雅舒適中享受生活的魅力，讓消費變成一件更愜意的事情。

正是有別于其他商業地產品牌只做大商業而忽略商業街區的傳統模式，中駿世界城這種大商業與商業街區共享共榮、統一運營的理念得到了市場的認可，目前商業街區的銷售十分緊俏，而隨著年底大商業的滿鋪開業，商業街區也將同步綻放。精準的客群和潮流的業態，勢必會造就一個繁華的世界城。