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綠光仙境

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發(fā)表于 2021-07-26 17:24 | 只看他樓主

全國(guó)380座已開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分布及萬(wàn)達(dá)商管產(chǎn)品線解析

出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/娜娜

導(dǎo)語(yǔ)：經(jīng)過(guò)前期的野蠻生長(zhǎng)到后來(lái)的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場(chǎng)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營(yíng)特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

說(shuō)起當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，單從持有物業(yè)面積規(guī)模來(lái)講，萬(wàn)達(dá)是當(dāng)之無(wú)愧的行業(yè)老大。截至2021年7月23日，全國(guó)已開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量達(dá)到了380座（后附表格）。

由王健林一手創(chuàng)立的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年，并于2001年進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，2002年成立萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)。

在萬(wàn)達(dá)商管體系中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是其唯一商業(yè)產(chǎn)品線，歷經(jīng)20年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。

萬(wàn)達(dá)的成功是商業(yè)模式的成功。從早期的第一代單店、第二代組合店到第三代城市綜合體，如今萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)推出了全新的第四代創(chuàng)新店，產(chǎn)品形態(tài)、功能和品質(zhì)不斷實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)。可以說(shuō)，每一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)，都引領(lǐng)了中國(guó)城市商業(yè)的發(fā)展，見證了中國(guó)商業(yè)中心的創(chuàng)新。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)升級(jí)迭代全過(guò)程

第一代：2001年-2004年
代表作：武漢江漢路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

2001年，第一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)橫空出世：?jiǎn)蔚昴Ｊ剑恳粚釉O(shè)置一種商業(yè)業(yè)態(tài)，但每種業(yè)態(tài)打造前，都引入例如沃爾瑪?shù)戎放疲瑤?dòng)其他鋪位的銷售，業(yè)態(tài)和盈利模式較為簡(jiǎn)單。

所謂第一代萬(wàn)達(dá)，通俗講就是一個(gè)“商業(yè)大盒子”。單層面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規(guī)模3-5萬(wàn)方不等，一樓分割銷售，二三樓標(biāo)配為沃爾瑪超市，四樓標(biāo)配為萬(wàn)達(dá)影院+大玩家電玩，加上部分餐飲。

通過(guò)與沃爾瑪?shù)膽?zhàn)略合作，利用超市大賣場(chǎng)的聚客力帶動(dòng)人流，促進(jìn)一樓商鋪的銷售回款。四樓的餐飲及娛樂(lè)也可有效帶動(dòng)目的性消費(fèi)人群。萬(wàn)達(dá)借此開創(chuàng)了訂單式商業(yè)地產(chǎn)的先河。其實(shí)這樣的單體商業(yè)規(guī)劃在全國(guó)各地各類城市都屢見不鮮，成功和失敗的案例比比皆是。

第一代萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃簡(jiǎn)單，便于快速?gòu)?fù)制。但缺點(diǎn)是僅憑一樓鋪位散售，難以支撐萬(wàn)達(dá)快速開發(fā)的現(xiàn)金流，第一代萬(wàn)達(dá)注定難以為繼。

第二代：2004年-2005年
代表作：沈陽(yáng)太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

2004年，第二代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出現(xiàn)：規(guī)模較第一代擴(kuò)大了兩至三倍，增加了百貨、影院、電玩、餐飲等多種業(yè)態(tài)和品牌店。

所謂第二代萬(wàn)達(dá)，從規(guī)劃來(lái)看，僅僅是第一代萬(wàn)達(dá)的簡(jiǎn)單升級(jí)而已。從原來(lái)的“主力店驅(qū)動(dòng)型的單體商業(yè)”，進(jìn)化為“主力店驅(qū)動(dòng)型的多個(gè)單體商業(yè)”而已。

二代萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃硬傷和開發(fā)模式，直接導(dǎo)致了9個(gè)萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)手。2005年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將旗下哈爾濱、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南、南京、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、大連等地的9座購(gòu)物廣場(chǎng)持有部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了澳大利亞投資集團(tuán)麥格理，并借此套現(xiàn)31億。2012年，在麥格理與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的委托管理合同期滿后，雙方協(xié)議分手，這9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也陸續(xù)更名為悅薈廣場(chǎng)。

此后萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)變思路，思考能夠平衡現(xiàn)金流又支持快速?gòu)?fù)制的更佳產(chǎn)品，第三代萬(wàn)達(dá)孕育而生。

第三代：2005年-2020年
代表作：武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：為萬(wàn)達(dá)獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，將戶外室內(nèi)步行街與中國(guó)商業(yè)大樓結(jié)合在一起，打造一個(gè)巨大的城市綜合體，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等，集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)吸取了前兩代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)的教訓(xùn)，學(xué)習(xí)國(guó)外開發(fā)城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)，推出第三代萬(wàn)達(dá)——萬(wàn)達(dá)城市綜合體產(chǎn)品。通過(guò)住宅，公寓、寫字樓、商業(yè)外街等可售物業(yè)的回籠資金，支持購(gòu)物中心的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，有效解決了現(xiàn)金流的問(wèn)題。憑借這一模式和萬(wàn)達(dá)強(qiáng)大的執(zhí)行力，快速在國(guó)內(nèi)復(fù)制并取得了階段性的成功。

第四代：2021年
代表作：深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

如今，實(shí)體商業(yè)早已進(jìn)入體驗(yàn)為王時(shí)代，Z世代的到來(lái)，推動(dòng)消費(fèi)進(jìn)一步升級(jí)變革。為適應(yīng)新消費(fèi)的需求，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生：打造多元社交生活場(chǎng)景，突破商業(yè)空間邊界，探索消費(fèi)趨勢(shì)潮流，實(shí)現(xiàn)革命性創(chuàng)新。

全國(guó)首座第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶深圳，即深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。項(xiàng)目雖然尚未開業(yè)，并且一改萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定期開業(yè)鐵律，數(shù)次爽約，但外界對(duì)這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的期待不曾削減。

龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)坐落在龍崗核心位置，龍崗區(qū)是深圳市“東進(jìn)戰(zhàn)略”的支點(diǎn)，未來(lái)東部地區(qū)將成為深圳新的發(fā)展重心。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前三次升級(jí)均是規(guī)模、業(yè)態(tài)與模式的進(jìn)化，唯有第四代突出強(qiáng)調(diào)了“科技”的重要意義。

龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積達(dá)30.5萬(wàn)㎡，通過(guò)內(nèi)容、場(chǎng)景、科技三大創(chuàng)新，規(guī)劃了旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心。項(xiàng)目創(chuàng)意設(shè)計(jì)了1500㎡超大中庭、高30米的室內(nèi)飛天梯、2500㎡的巨型天幕以及長(zhǎng)達(dá)77.77米的室內(nèi)玻璃棧道，營(yíng)造全新商業(yè)體驗(yàn)。廣場(chǎng)建筑內(nèi)不同樓層打造了時(shí)代列車、鵬程九天、無(wú)限活力、寶貝王國(guó)、鵲橋相會(huì)、尋味九州、不夜天階7大主題場(chǎng)景，一層一主題，一步一景，將建筑本身打造成不同景觀，成為吸睛亮點(diǎn)。

龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引進(jìn)了370+特色品牌，涵蓋了全國(guó)首家、深圳首家、萬(wàn)達(dá)首家新進(jìn)品牌及創(chuàng)新概念店。整個(gè)商業(yè)空間集結(jié)了當(dāng)下備受消費(fèi)者喜愛(ài)的多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造性提高體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比，占比超過(guò)80%。

首店方面，全國(guó)首家R-One、全國(guó)首家吉布魯金牌店、潤(rùn)園四季、覔書店、騎樂(lè)馬術(shù)、香蕉攀巖、VBOY滑板學(xué)校、FlowLife室內(nèi)沖浪館等。

同時(shí)，NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、URBAN REVIVO設(shè)計(jì)師定制店、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽車概念店、Meland概念店、客語(yǔ)、卡爾飛車聯(lián)名定制店、星聚會(huì)KTV6.0形象店、安踏國(guó)旗店、MJ Style生活方式店等概念店。

此外，深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還把射箭、棒球館、籃球館、瑜伽、真人CS、動(dòng)物園等體驗(yàn)業(yè)態(tài)搬進(jìn)來(lái)了，分別是弓夫射箭、八町桑室內(nèi)棒球館、關(guān)鍵球員兒童籃球、拉伽瑜伽、鐳戰(zhàn)大聯(lián)盟、野恩動(dòng)物園等，將極大地提升體驗(yàn)感。

值得注意的是，深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主方為華南城集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)負(fù)責(zé)改造設(shè)計(jì)、招商和運(yùn)營(yíng)，租金收益雙方分成。

除了深圳，第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在加速布局全國(guó)。據(jù)悉，今年將要亮相的四代店還有上海首座第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

如果說(shuō)一、二代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還要依靠于城市黃金地段，借助商圈的力量來(lái)發(fā)展，那么三代店已經(jīng)能依靠自己的商業(yè)模式，獨(dú)立創(chuàng)造出城市新中心和新商圈。四代店，則是萬(wàn)達(dá)基于其已經(jīng)成功的商業(yè)模式進(jìn)行的更進(jìn)一步探索。

隨著近年來(lái)萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)遍地開花的速度在加快。從第1座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用了15年，從第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到第300座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只用了5年。預(yù)計(jì)到今年年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)數(shù)量將超過(guò)420座。

▼附全國(guó)已開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一覽表▼

商業(yè)需要升華，商業(yè)需要將品牌優(yōu)勢(shì)和商業(yè)模式變革有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的融合與升華。地產(chǎn)商、零售商、服務(wù)商的融合都是為了展現(xiàn)更多的商業(yè)價(jià)值。

7月30日，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)將在蘇州舉辦“融合·升華” 2021華東商業(yè)峰會(huì)，嘉賓陣容和最新議程搶先看??????，抓緊最后機(jī)會(huì)趕快報(bào)名吧！

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