聯(lián)商快訊：自高端商業(yè)翹楚SKP簽約落地杭州錢江世紀城以來，項目的籌備進展備受各方關(guān)注。

日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局就杭州SKP所在的蕭政儲出【2021】33號地塊項目作出公示。

杭州SKP地塊規(guī)劃公示

根據(jù)地塊要求，SKP地塊規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地、住宅用地，其中XSCQ020207-01地塊（子地塊）須自持55%，包含一幢17萬方的商場；商業(yè)商務(wù)可銷售部分須配建五星級酒店一處。

綜合容積率5.66，建筑面積527218㎡，商業(yè)部分建筑限高230米，住宅限高80米，限新房精裝均價45000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，杭州SKP將建設(shè)高端百貨商場，配置甲級寫字樓，還將引入兩家超豪華酒店。

杭州SKP效果圖

項目分兩期開發(fā)，一期主要是住宅，緊鄰盈豐路和鴻寧路，用地面積約27911㎡，總建面約118690㎡，容積率約3.0，建筑密度22%，綠地率35%。共規(guī)劃6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8號樓）、2幢2F配套商業(yè)（3、6號樓），住宅層高3.05米。據(jù)錢報杭州房產(chǎn)報道，SKP地塊住宅部分或?qū)⒔挥扇f科打造。

二期商業(yè)部分用地面積超過6.5萬㎡，總建筑面積67.7萬㎡，容積率約6.8，建筑密度55%，綠地率15%。根據(jù)60%的商業(yè)計容體量來計算，總共可以做到26萬㎡的商業(yè)體量。

項目由多幢高度超過200米的摩天大樓，以及高45米的商業(yè)綜合體組成。其中最高的兩幢樓高度達230米，大型商業(yè)裙房與高層點式結(jié)合的建筑組群，既塑造了形象突出的門戶地標，高層布局韻律的城市軸線景觀也將成為錢江南岸一道醒目的風景線。

約17萬平方米的SKP高端時尚百貨商場，加上高端寫字樓和兩家超豪華酒店，杭州SKP將打造出錢江世紀城集時尚購物、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。

一條錢塘江成為杭州南北經(jīng)濟帶的重要分割線，比起錢江北岸商業(yè)的名流顯貴，錢江南岸的濱江、蕭山兩區(qū)近年來雖然也步入了商業(yè)高速繁榮期，但區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)一直是空白，杭州三大擁有重奢品牌的商場，杭州大廈、萬象城、湖濱銀泰in77，全部在錢塘江北岸的主城區(qū)，杭州商業(yè)“北重南輕”由來已久。

從消費端看，高能級的杭州SKP勢必將成為杭州繼杭州大廈、萬象城之后又一個重奢地標，不僅將填補濱江、蕭山的高端消費空白，對錢江南岸高端零售的整體發(fā)展有著強力助推作用，也將增強錢江世紀城作為杭州城市新中心的輻射帶動力。

事實上，隨著各路開發(fā)商的涌入，尤其是近年來，恒隆、新世界、新鴻基、嘉里等一大批港資商業(yè)巨頭的搶灘，杭州商業(yè)格局已然在醞釀著變革前的風暴。

SKP的到來，加上未來五年內(nèi)將相繼開出的恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，杭州商業(yè)無論是商業(yè)能級還是消費層級，整體都將邁入更高的水平，這與杭州建設(shè)國際消費中心城市的愿景無疑是一脈相承。