來(lái)源：一號(hào)地產(chǎn) ID:dichanyihao 作者：九哥

一號(hào)說(shuō)：你們不要老提我，我算什么超人，是大家同心協(xié)力的結(jié)果

2017年的福布斯全球億萬(wàn)富豪榜上，有兩位中國(guó)地產(chǎn)商在榜單上緊緊相鄰，分別排在榜單的第18和19位，排在后面的是李嘉誠(chéng)，排在李嘉誠(chéng)前面的是：

王健林

那是一個(gè)神奇的年份，在這一年榜單過(guò)后，王首富親手開(kāi)啟了“世紀(jì)大并購(gòu)”，富豪榜上也日益少見(jiàn)影蹤，雖然相較后來(lái)者，已經(jīng)算是提前了半步踏出“生死線(xiàn)”。

反觀(guān)李嘉誠(chéng)則似乎沒(méi)有“渡劫”失敗之虞，甚至連個(gè)像樣的“難”都沒(méi)有。

今年2月24日，福布斯發(fā)布2022中國(guó)香港富豪榜，李嘉誠(chéng)以360億美元的身家延續(xù)了自己榜首的位置，而這在一定程度上要?dú)w功于其名下資產(chǎn)的新進(jìn)展。香港住宅市場(chǎng)的反彈令長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)較一年前上漲了三分之一，從而抵消了李嘉誠(chéng)所持有的Zoom股價(jià)的下跌。

據(jù)稱(chēng)這位香港首富占據(jù)了全香港1/7的私宅物業(yè)，70%的商超零售，而這座城也儼然一座“李家城”。

但他更大的資產(chǎn)騰挪則在東西方“兩個(gè)世界”，遽然、龐大又悄無(wú)聲息。

倫敦“造城”二十年

1520年，撰寫(xiě)出《烏托邦》的托馬斯·莫爾（St. Thomas More）決定搬家，他選中了倫敦城內(nèi)的某處空地，建了Beaufort House自住。

三年以后，他成為下議院議長(zhǎng)。九年以后，又成為英格蘭大法官，據(jù)稱(chēng)是英王之下的第一要人。

從那之后，這里逐漸從一個(gè)田園郊野慢慢變成了皇室豪宅聚集區(qū)，從名字上就能看出來(lái)顯貴：皇家肯辛頓-切爾西行政區(qū)（Royal Borough of Kensington and Chelsea）

時(shí)間來(lái)到1998年，李嘉誠(chéng)決定在這個(gè)顯貴之地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

這就是和記黃埔在海外的首個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目皇家門(mén)肯辛頓（Royal Gate Kensington），占地2,444平方米，共有132套住宅。

一晃二十余年過(guò)去了，李嘉誠(chéng)在倫敦造城的進(jìn)度再度提升。

2020年7月10日，李嘉誠(chéng)在倫敦二區(qū)Lewisham囤積超大型地塊15年后，終于開(kāi)始動(dòng)工建造價(jià)值10億英鎊的地產(chǎn)項(xiàng)目Convoys Wharf 。

規(guī)劃顯示，Convoys Wharf地盤(pán)面積約174.24萬(wàn)平方呎，相等于近9個(gè)維多利亞公園，預(yù)計(jì)可提供3500個(gè)單位，其中2000個(gè)會(huì)以市價(jià)出售，數(shù)百個(gè)會(huì)按英國(guó)政府要求，以較市價(jià)低的價(jià)錢(qián)，或是共享房產(chǎn)的方式提供給英國(guó)公民。

事實(shí)上，不止是李嘉誠(chéng)在倫敦造城，香港大開(kāi)發(fā)商在倫敦都早有布局。如在倫敦東區(qū)除了Convoys Wharf地塊，還有新世界圈地開(kāi)發(fā)的Greenwich Peninsula，新鴻基開(kāi)發(fā)的Millharbour Quarter和Goodluckhope，因而這一圈地為人稱(chēng)之為儼然泰晤士河畔的香港城。

據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)系公司在倫敦的地產(chǎn)項(xiàng)目有6個(gè)，其中有4個(gè)為高級(jí)公寓項(xiàng)目，包括首個(gè)項(xiàng)目1998年和記黃埔在倫敦落成的皇家門(mén)肯辛頓（Royal Gate Kensington），及此后于2000年-2003年間，和記黃埔前后落成蓬特威特羅（Montevetro）項(xiàng)目、貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）項(xiàng)目、阿爾貝恩河岸（Albion Riverside）。

此外，就在Convoys Wharf 動(dòng)工的同年，外界又傳出李嘉誠(chéng)正在支持收購(gòu)英國(guó)最大的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目倫敦溫布利公園地塊（Wembley Park）的報(bào)道，該項(xiàng)目總價(jià)值高達(dá)30億英鎊，將新建8000套長(zhǎng)租公寓。

但是長(zhǎng)實(shí)澄清了這一消息，稱(chēng)Long Harbour曾于數(shù)十年前與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共同發(fā)展一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)僅持有其少數(shù)股權(quán)，并沒(méi)有參與其董事會(huì)或日常管理的討論及決策。

言下之意，你們做買(mǎi)賣(mài)，我不摻和。還是專(zhuān)注于自己的“造城”事業(yè)比較靠譜。

據(jù)市界去年底的報(bào)道稱(chēng)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的累計(jì)投資已超4000億港元，并控制著其超50萬(wàn)平米的土地資源。

當(dāng)然這一數(shù)據(jù)應(yīng)不包括長(zhǎng)實(shí)最近出售的5 Broadgate大廈，該處物業(yè)位于倫敦金融城核心地段，大廈總面積約為7.34萬(wàn)平方米，是瑞銀集團(tuán)倫敦總部所在大樓，而且距英國(guó)中央銀行總部大樓僅幾百米，周邊還有眾多國(guó)際大型金融機(jī)構(gòu)總部。

3月14日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回應(yīng)出售英國(guó)倫敦相關(guān)物業(yè)的消息，并強(qiáng)調(diào)，最終的實(shí)際成交價(jià)為12.1億英鎊（約合人民幣100.6億元），高于此前購(gòu)入價(jià)10億英鎊（約合人民幣83.2億元），3年半以來(lái)的總回報(bào)約為48億港元（約合人民幣39億元）。

實(shí)際上，最早該大廈由英國(guó)地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開(kāi)發(fā)并持有，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也是在2018年6月才收購(gòu)了5 Broadgate大廈，但是在2021年6月即有媒體報(bào)道長(zhǎng)實(shí)有意出售該物業(yè)，并與多個(gè)潛在買(mǎi)家進(jìn)行初步磋商。

雖然時(shí)間過(guò)去了半年，但長(zhǎng)實(shí)仍以不錯(cuò)的價(jià)格完成了該筆交易，相較于最近擬打算6折價(jià)出售倫敦Vauxhall Square項(xiàng)目的富力地產(chǎn)，更加可見(jiàn)李嘉誠(chéng)的精明與預(yù)判。

內(nèi)地的商業(yè)遷徙

與本次李嘉誠(chéng)出售英國(guó)資產(chǎn)相呼應(yīng)的觀(guān)點(diǎn)在于外界猜測(cè)李嘉誠(chéng)是否又有重回內(nèi)地的打算，畢竟除了出售倫敦物業(yè)之外，李嘉誠(chéng)還將旗下英國(guó)最大配電公司、估值高達(dá)150億英鎊的UK Power Networks，及電信運(yùn)營(yíng)商Three UK列入出售名單之中。

分析認(rèn)為此輪李嘉誠(chéng)家族拋售英國(guó)資產(chǎn)，將獲得總計(jì)超過(guò)800億元人民幣的收益。

大手筆資產(chǎn)騰挪自然引發(fā)關(guān)注，尤其是李嘉誠(chéng)旗下公司在前些年大舉進(jìn)入英國(guó)之前，曾有多次拋售內(nèi)地資產(chǎn)先例，此番舉動(dòng)不免讓人理解成是為了重回內(nèi)地市場(chǎng)做打算。

特別是負(fù)責(zé)該項(xiàng)交易的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行委員會(huì)成員馬勵(lì)志指出，出售 5 Broadgate 后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)負(fù)債比率將進(jìn)一步下降，今后將繼續(xù)在不同的地區(qū)，物色更多新投資機(jī)會(huì)。為了說(shuō)得更清楚，馬勵(lì)志直言：

“換言之，全世界都是我們的潛在市場(chǎng)。”

此話(huà)一出，內(nèi)地市場(chǎng)投資者自然心有戚戚焉。

克而瑞2022年1-2月房企新增貨值TOP100榜單，過(guò)去拿地超猛的房企大都不見(jiàn)蹤影，取而代之的均是多是城開(kāi)、城投、建投與投資公司。

即便是在銷(xiāo)售榜中靠前的頭部房企，在新增貨值榜單中也靠后，如銷(xiāo)售榜首的碧桂園僅位列19位，龍湖位列24位，旭輝位列51位，新城位列63位。

還有相當(dāng)多名氣頗大的房企竟然連TOP100的榜單都沒(méi)有進(jìn)入，這在過(guò)往是難以想象的，說(shuō)明這些房企流動(dòng)性收緊，或者有名不副實(shí)之處。

而李嘉誠(chéng)家族此時(shí)正糧草充足，欲尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此時(shí)豈不是良機(jī)？

如果最終真的照此演進(jìn)的話(huà)，那么當(dāng)從李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的商業(yè)變遷路線(xiàn)來(lái)探尋其中的可能性有多高？

時(shí)間回溯到1992年，彼時(shí)香港董氏集團(tuán)的東方海外公司，推出了一個(gè)10萬(wàn)平米的東方廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，由于位于北京王府井繁華地段，所以計(jì)劃在香港一公布，即引發(fā)眾多港資興趣，其中就包括李嘉誠(chéng)。

爾后李嘉誠(chéng)買(mǎi)入這一項(xiàng)目，并投入20億美元、歷時(shí)八年將之打造成一流商業(yè)中心，直至今天仍然是“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地的標(biāo)志性商業(yè)資產(chǎn)。

此后數(shù)年，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地市場(chǎng)起起伏伏，到2008年2月，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔在**以12億元競(jìng)得一地塊之后，從此便在內(nèi)地土地市場(chǎng)上銷(xiāo)聲匿跡。

而在整個(gè)2009年，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地土地市場(chǎng)幾乎“顆粒無(wú)收”。

轉(zhuǎn)眼到了2010年第四季度，沉寂了兩年的和黃又出其不意地回到了公眾視野，在當(dāng)年11月，和黃以13.1億元拿下重慶兩江新區(qū)一住宅用地，從此拉開(kāi)了李嘉誠(chéng)重啟內(nèi)地淘金之路的序幕。

隨后的28天，和黃先后在上海、大連及南京高價(jià)搶地，而且每次都來(lái)勢(shì)洶洶，并在上海、南京均問(wèn)鼎當(dāng)?shù)氐牡赝酢?

2010年12月初，和黃旗下公司以16.2億元的超高報(bào)價(jià)擊敗其他5家勁敵，奪下上海趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號(hào)地塊，21436元/平方米的樓面地價(jià)一舉成為青浦趙巷區(qū)域內(nèi)的新“地王”；

12月24日，和黃旗下的博澤投資以31.8億元競(jìng)得南京G53河西地塊，樓面價(jià)為8584元/平方米，成為河西歷史上總價(jià)最高的“地王”。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，在一個(gè)月時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地土地市場(chǎng)上投入的金額就高達(dá)73.8億元。

一如既往，2012年3月，福布斯發(fā)布了全球億萬(wàn)富豪榜，李嘉誠(chéng)以255億美元身家位列第九，登頂“亞洲首富”。

但出人意料的是，成為亞洲首富后不久，李嘉誠(chéng)忽然開(kāi)始大面積拋售在港及內(nèi)地的資產(chǎn)。

2013 年 7 月出售香港天水圍嘉湖銀座商場(chǎng)

2013 年 10 月出售東方匯金中心

2014 年 1 月出售 50% 港燈股權(quán)

2014 年 1 月出售南京國(guó)際金融中心大廈

2015 年 6 月出售港燈股權(quán) 20%

2016 年 10 月出售上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng) 50% 股份

據(jù)公開(kāi)報(bào)道過(guò)的交易信息統(tǒng)計(jì)，在2013-2017年期間，李嘉誠(chéng)通過(guò)出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)套現(xiàn)2000億投資英國(guó)。

如此短促大手筆拋售，令市場(chǎng)開(kāi)始感到不安。2015年9月12日，瞭望智庫(kù)發(fā)表文章《別讓李嘉誠(chéng)跑了》，稱(chēng)其失守道義。

一時(shí)間，責(zé)問(wèn)聲四起，對(duì)與錯(cuò)，面對(duì)輿論，李嘉誠(chéng)抿起雙唇，一言不發(fā)。

直至如今又再度從英國(guó)大舉撤資，外界仍然鬧不清李嘉誠(chéng)打的到底是什么算盤(pán)。

但一個(gè)明確無(wú)疑的信號(hào)是，李嘉誠(chéng)又開(kāi)始加碼內(nèi)地投資了，先是與國(guó)網(wǎng)電力達(dá)成合作，投資25億元新能源項(xiàng)目，后又斥資40億拍下成都的晶融匯和上海的三林印象城。

雖然這已經(jīng)是2013年“撤離”之后的首度投資了，但李氏父子則會(huì)說(shuō)：

“從未離開(kāi)過(guò)”，何談重回？