低調(diào)崛起的百億富豪，忽然墜落。又是一個(gè)桃花扇式故事。

從崇明島到上海灘，再到撫仙湖，密春雷的發(fā)家足跡，遇水而生，也因水而阻。

上善若水，關(guān)鍵不在水而在善。覽海爾后知水深，商業(yè)江湖莫不如是。

2021年胡潤(rùn)百富榜上，密春雷以110億元身家排名第647位，旗下的“覽海系”商業(yè)版圖橫跨保險(xiǎn)、醫(yī)療、銀行、汽車(chē)、地產(chǎn)等領(lǐng)域。

然而，龐大資本版圖似乎都已遇到困境。

保險(xiǎn)，2021年第四季度上海人壽虧損金額達(dá)到2.78億元。

銀行，上海農(nóng)商行2021年報(bào)顯示，覽海集團(tuán)持有占比3.87%，但所持股份也已全部被質(zhì)押。另一家持有4.92億元股權(quán)的曲靖市商業(yè)銀行，亦于今年被凍結(jié)。

醫(yī)療，旗下上市公司覽海醫(yī)療早已披星戴帽成了*ST海醫(yī)，目前處于退市邊緣。

汽車(chē)，汽車(chē)銷(xiāo)售出現(xiàn)資金問(wèn)題，涉及2.19億資產(chǎn)被凍結(jié)。

至于地產(chǎn)，除了早年拿的地產(chǎn)項(xiàng)目，近年在云南開(kāi)發(fā)的系列地產(chǎn)項(xiàng)目均有擱淺，如云南撫仙湖覽海醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)遭到凍結(jié)，撫仙湖相關(guān)項(xiàng)目因涉及“滇池開(kāi)發(fā)亂象”被叫停。

目前看來(lái)，倒似乎只有接盤(pán)華誼兄弟的**公社項(xiàng)目沒(méi)有暴雷，但據(jù)稱實(shí)際每天虧損額巨大。

密春雷，一個(gè)年紀(jì)輕輕坐擁百億身家的富豪，如何快速而低調(diào)的崛起，又以更快的速度轟然墜落？

套用一部**臺(tái)詞：

俗世洪流，站得住腳已經(jīng)千辛萬(wàn)苦。在這個(gè)有志難伸，萬(wàn)事難成的年頭，想出人頭地，恐怕比登天還難。

密春雷不但站住了腳，也做到了出人頭地，但風(fēng)光過(guò)后，才發(fā)現(xiàn)一切也如泡影。

狂飆突進(jìn)，轉(zhuǎn)眼間收了大堆資產(chǎn)

1978年12月，密春雷出生于崇明島上海這一側(cè)，據(jù)稱父母都是普普通通的農(nóng)民。

但憑借努力學(xué)習(xí)，加上聰穎過(guò)人，密春雷大學(xué)考上了上海同濟(jì)大學(xué)土木建筑專業(yè)，雖然也有報(bào)道稱他并沒(méi)有讀過(guò)大學(xué)。

不過(guò)在選擇人生的起點(diǎn)時(shí)，密春雷選擇進(jìn)入了有關(guān)部門(mén)的運(yùn)輸行業(yè)，并在積累一定的資本后，折入建筑業(yè)，與那個(gè)年代許多大佬一樣開(kāi)始承包工程。

這是第一桶金的開(kāi)始。

早在1997年，密春雷的父親密伯元便開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，成立了上海市外投房地產(chǎn)有限公司。而此時(shí)密春雷只有19歲。

但有了這個(gè)開(kāi)始，密氏父子的地產(chǎn)生意越做越大，在2005、2008和2010年，先后成立上海中瀛建德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海寶源房地產(chǎn)有限公司及上海盈谷房地產(chǎn)有限公司。

頗為關(guān)鍵的一躍是，2003年密氏父子以5000萬(wàn)元的注冊(cè)資本，崇明注冊(cè)成立了上海中瀛企業(yè)發(fā)展有限公司，也就是覽海集團(tuán)的前身。按照彼時(shí)的公司注冊(cè)規(guī)定，須實(shí)繳資本金。

這可是2003年的5000萬(wàn)。那一年，密春雷只有25歲。

而他只是輕描淡寫(xiě)的一句“做**賺了一筆”，將之一筆帶了過(guò)去。

2014年8月，36歲的密春雷將旗下上海中瀛企業(yè)發(fā)展有限公司變更為覽海控股（集團(tuán)），并將辦公地址搬遷至上海自貿(mào)區(qū)。

這又是一次蓄勢(shì)待發(fā)、張帆遠(yuǎn)航的準(zhǔn)備。

2015年2月，覽海控股聯(lián)合中海集團(tuán)投資有限公司、上海電氣（集團(tuán)）、上海城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司等共同發(fā)起設(shè)立了上海人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海人壽”），覽海控股持股比例20%，為上海人壽單一最大股東，公司初始注冊(cè)資本20億元。

艦隊(duì)已然成形，上海人壽就是那艘“旗艦”。

同樣是在2015年，密春雷又一步到位，拿下上市公司中海海盛（600896.SH），再將之航運(yùn)資產(chǎn)清空，注入旗下醫(yī)療資產(chǎn)，并更名為覽海醫(yī)療。

這下，密春雷又多了一張上市公司的“牌”。

2016年2月、9月、10月，覽海控股的注冊(cè)資本快速膨脹，從10億、30億一直加碼到60億。

2016年12月，覽海控股斥資18.9億元“接手”綠地控股所持上海農(nóng)商行4%股權(quán)。截至2019年末，覽海控股持有3.36億股，占上海農(nóng)商行總股本的3.87%，位列第十大股東。

保險(xiǎn)、銀行，地產(chǎn)起家的密春雷在向金融業(yè)進(jìn)軍時(shí)也毫不凝滯。

2018年4月，覽海集團(tuán)認(rèn)購(gòu)曲靖商業(yè)銀行4.92億股股份，持股比例19.50%，與云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司并列第一大股東，與覽海控股同一時(shí)間進(jìn)入的新股東還有紫光集團(tuán)。

2019年，密春雷又涉足汽車(chē)業(yè)務(wù)，以34億元代價(jià)拿下潤(rùn)東汽車(chē)（1365.HK），一家豪車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)商。此外，還投資35億元與內(nèi)蒙古平莊煤業(yè)集團(tuán)合資成立內(nèi)蒙古中瀛天山能源開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)內(nèi)蒙古赤峰市紹根煤田阿根塔拉礦區(qū)的煤炭資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

眼見(jiàn)著艦隊(duì)越來(lái)越龐大，密春雷也沒(méi)有忘記發(fā)家的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)。

2020年4月，上海市靜安區(qū)的一宗商辦地塊以60億元高價(jià)成交，成為當(dāng)時(shí)年內(nèi)上海市土地總價(jià)第二高的成交地塊，而拿地的受讓方正是密春雷的覽海控股。

此外，在上海市中心密春雷還透過(guò)上海人壽持有渣打銀行大廈、覽海國(guó)際廣場(chǎng)多個(gè)地標(biāo)建筑物權(quán)。

這還不算完，在玉溪、大理等地密春雷仍在大肆“跑馬圈地”，或以醫(yī)療，或以康養(yǎng)的名義，合計(jì)金額不低于15.15億。

2021年10月，密春雷還接盤(pán)海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司35%的股份，后者持有項(xiàng)目正是海南觀瀾湖華誼馮小剛**公社，此舉被外界稱之為解了華誼兄弟燃眉之急。

熟料，兩個(gè)月后，密春雷自己也遇到了火燒眉毛的時(shí)刻。

三次公開(kāi)露面，試圖“轉(zhuǎn)危為機(jī)”

2021年，密春雷在公開(kāi)場(chǎng)合有過(guò)三次露面，一次在六月，一次在七月，最后一次是在十一月。

前一次是2021年6月舉行的覽海醫(yī)療2020年度股東大會(huì)，密春雷到場(chǎng)參會(huì)并主持。在對(duì)公司高端醫(yī)療服務(wù)戰(zhàn)略方向表示堅(jiān)信的同時(shí)，頗為罕見(jiàn)的，密春雷也承認(rèn)，在過(guò)去一兩年的經(jīng)營(yíng)上，公司存在很多問(wèn)題。

雖然2020年覽海醫(yī)療的營(yíng)收與凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)卻實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，其中營(yíng)收7439萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)139.07%；凈利潤(rùn)6128萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)134.98%。

然而這只是表明繁榮，2020年覽海醫(yī)療扣非歸母凈利潤(rùn)為虧損1.66億元，營(yíng)收也不足1億元。根據(jù)退市新規(guī)，上海證券交易所已于2021年5月6日對(duì)公司股票交易實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

即便如此，密春雷在回顧公司2020年經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，仍然樂(lè)觀表示，“但是有一點(diǎn)我非常堅(jiān)信，我們圍繞高端醫(yī)療服務(wù)的戰(zhàn)略方向一定是非常清晰的，而且我個(gè)人認(rèn)為是非常正確的。實(shí)際上我們的初心和我們的戰(zhàn)略方向應(yīng)該沒(méi)有大的偏差，只是已經(jīng)落地的相關(guān)工作沒(méi)有達(dá)到預(yù)期”。

但實(shí)際上在2020年年報(bào)披露中，密春雷確實(shí)已將手頭上所持的上市公司股份進(jìn)行了質(zhì)押，占其所持股份三成有余。

密春雷另外一次公開(kāi)露面則是7月11日舉行的覽海醫(yī)療年中工作會(huì)議，密春雷在會(huì)上說(shuō)，“資本市場(chǎng)的支撐讓下半年的市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀”，說(shuō)這話的前一個(gè)交易日覽海醫(yī)療的收盤(pán)價(jià)是4.15元/股。

會(huì)上，密春雷還說(shuō)了一句話：

要“打好轉(zhuǎn)‘危’為‘機(jī)’的戰(zhàn)略主動(dòng)戰(zhàn)”。

密春雷最后一次公開(kāi)露面時(shí)間是在2021年11月。11月26日，八局四公司承建上海覽海康復(fù)**正式開(kāi)業(yè)，密春雷出席開(kāi)業(yè)儀式，一起出席的還有如今代替他董事長(zhǎng)職責(zé)的倪小偉。

這一次露面也給資本市場(chǎng)上的覽海股票注入了一支強(qiáng)心劑。

下半年覽海醫(yī)療的股價(jià)走勢(shì)似乎確有一種“轉(zhuǎn)‘危’為‘機(jī)’”的情勢(shì)，11月中下旬間有10個(gè)交易日，連拉9根陽(yáng)線，股價(jià)區(qū)間大漲34.21%，最高點(diǎn)超過(guò)5.6元/股。

不過(guò)，這也只是覽海醫(yī)療最后一波強(qiáng)勢(shì)上漲，此后迎來(lái)橫盤(pán)震蕩，直到2022年1月后快速進(jìn)入下行通道，特別是1月29日發(fā)布退市風(fēng)險(xiǎn)提示公告之后。

實(shí)際上與退市風(fēng)險(xiǎn)提示公告發(fā)布同日，覽海醫(yī)療還發(fā)布了一則公告，稱“近日收到公司董事長(zhǎng)密春雷先生出具的書(shū)面授權(quán)，授權(quán)公司董事倪小偉先生代為履行董事長(zhǎng)職責(zé)”。

這也是從上市公司官方層面，首次披露有關(guān)密春雷動(dòng)向的信息，但仍無(wú)法令外界知悉當(dāng)中發(fā)生了何種變化。

直到3月9日，財(cái)新發(fā)文《密春雷失聯(lián)逾兩月》，文中說(shuō)到：經(jīng)多方核實(shí)，密春雷于2021年12月底被地方經(jīng)偵部門(mén)帶走。

報(bào)道一出，市場(chǎng)傳言得到證實(shí)，但上市公司覽海醫(yī)療仍沒(méi)有關(guān)于密春雷去向的信息披露，只是在4月12日二度發(fā)布公告，再次以密春雷書(shū)面授權(quán)的形式延長(zhǎng)了倪小偉代行董事長(zhǎng)職責(zé)的期限，新期限從4月7日起3個(gè)月。

此后的4月27日，覽海醫(yī)療又在回復(fù)交易所監(jiān)管函時(shí)稱“公司高度關(guān)注密春雷先生不能正常履職的情況，多次向控股股東及密春雷先生家屬核實(shí)了解相關(guān)情況，截至本公告日，公司未獲悉任何關(guān)于密春雷先生的應(yīng)當(dāng)披露而未披露的信息。”

陸家嘴中心的那塊綠地

在寸土寸金的上海灘陸家嘴，超級(jí)地標(biāo)上海中心、金茂大廈和環(huán)球金融中心之間，有一座總建筑面積3.7萬(wàn)方的商業(yè)中心，曾被視為陸家嘴“地標(biāo)新貴”。

這座位于世紀(jì)大道160號(hào)物業(yè)的擁有者正是密春雷，共分為4層，建筑面積約3.7萬(wàn)方。

2017年11月28日開(kāi)業(yè)典禮上，密春雷親自到場(chǎng)剪彩。并將之名為覽海國(guó)際廣場(chǎng)。

一覽眾山小。一個(gè)名字足顯密春雷胸襟氣魄。

作為環(huán)球金融中心裙樓，覽海國(guó)際廣場(chǎng)的持有者為上海佳質(zhì)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳質(zhì)資產(chǎn)”），而其母公司則是密春雷手中極為重要資產(chǎn)上海人壽。

雖然環(huán)球金融中心早在2008年即已落成啟用，但這部分裙樓的業(yè)主并非環(huán)球金融中心的開(kāi)發(fā)商上海環(huán)球金融中心有限公司——后者的控股股東則是上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社——而是陸家嘴集團(tuán)。

陸家嘴集團(tuán)旗下全資子公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出讓佳質(zhì)資產(chǎn)100%股權(quán)及對(duì)佳質(zhì)資產(chǎn)的債權(quán)5.37億元， 掛牌總金額為人民幣15.25億元。

根據(jù)公告，佳質(zhì)資產(chǎn)截至2016年年末的所有者權(quán)益為8.39億元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為9.59億元。15.25億元掛牌價(jià)包括，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)9.88億元和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)5.37億元。

掛牌時(shí)間為2016年7月9日。

同年8月24日，陸家嘴集團(tuán)再度公告，上海人壽以15.25億元摘得佳質(zhì)資產(chǎn)。

而佳質(zhì)資產(chǎn)的主要資產(chǎn)則為陸家嘴中心區(qū)Z4-2地塊公共綠地綜合改造工程，即位于現(xiàn)覽海國(guó)際廣場(chǎng)所在。根據(jù)公告，該工程已于2016年5月取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。

從受讓佳質(zhì)資產(chǎn)到覽海國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，僅僅一年多時(shí)間。密春雷在地產(chǎn)項(xiàng)目上的擘劃與高效可見(jiàn)一斑。

實(shí)際上Z4-2地塊是佳質(zhì)資產(chǎn)于2014年1月以10億元競(jìng)得，彼時(shí)在公告中，陸家嘴集團(tuán)將其稱為“浦東新區(qū)黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業(yè)空間及公共綠地綜合改造工程地塊”，簡(jiǎn)稱“Z4-2地塊”。

Z4-2地塊土地總面積為12796.30平方米，地上建筑面積為828.10平方米，地下商業(yè)建筑面積為36235.40平方米，合計(jì)建筑面積3.7萬(wàn)平方米，與覽海國(guó)際廣場(chǎng)的建筑面積正好一致。

在覽海國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)的商業(yè)推介中，曾將其“在地面二層精心打造了全露天的空中花園”作為賣(mài)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，但若回溯Z4-2地塊的原始規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)作為“公共綠地綜合改造工程”的一部分，或許全露天的空中花園本就是題中應(yīng)有之義。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，覽海醫(yī)療的上海覽海門(mén)診部亦開(kāi)設(shè)于此，面積約1萬(wàn)平方米，門(mén)診中心在1層二區(qū)、地下B1、B2層。覽海醫(yī)療還向佳質(zhì)資產(chǎn)承租覽海國(guó)際廣場(chǎng)527.1平方米用作品牌餐飲經(jīng)營(yíng)。

2014年拿下Z4-2地塊時(shí)，陸家嘴集團(tuán)曾表示土地用途為瞻仰景觀休閑用地（帶地下商業(yè)），預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資為18億元左右。同時(shí)，陸家嘴集團(tuán)還稱公司從2007年開(kāi)始Z4-2地塊的前期策劃，希望通過(guò)對(duì)地面綠地的立體開(kāi)發(fā)，使之成為陸家嘴金融城核心區(qū)最重要的商業(yè)中心之一。

如今看來(lái)，目標(biāo)已然實(shí)現(xiàn)了。

曾打造上海環(huán)球金融中心的前日本首富森稔，說(shuō)過(guò)這樣一句話來(lái)描述商業(yè)世界的關(guān)系：“商業(yè)和小說(shuō)本質(zhì)上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心。”

從覽海國(guó)際廣場(chǎng)的源起來(lái)看，密春雷有著森稔一樣的商業(yè)邏輯。