一號說：業(yè)績增長，熱心公益

佳源服務控股有限公司（股份代號：1153.HK）于16日晚間發(fā)布公告宣布，根據于2022年5月22日簽訂之框架協議，即創(chuàng)源控股擬出售，而金科服務香港擬收購佳源服務之450,000,000股普通股，相當于佳源服務所有已發(fā)行股份約73.56%。

公司已于2022年6月16日被告知，該框架協議訂約方決定不再進行潛在交易，框架協議亦已相應終止。公司認為終止框架協議不會對公司及其附屬公司的財務及經營狀況造成重大不利影響。

據知情人士透露，自邀約期結束后，已有多家行業(yè)頭部企業(yè)與佳源服務持續(xù)接觸中，其中不乏知名國企。

業(yè)績增長穩(wěn)步向上

作為港股物管上市公司的領先者，佳源服務不斷夯實自身發(fā)展，積極布局新業(yè)態(tài)，新賽道，公司整體經營狀況持續(xù)向好。同時，受惠于城鎮(zhèn)化的持續(xù)深入，住房需求的不斷釋放，物管行業(yè)亦正朝著更專業(yè)化及規(guī)范化的方向發(fā)展。

2021年，佳源服務聚焦主業(yè)發(fā)展，秉持「高站位」、「高格局」、「高標準」的理念，建設「樂居健康」的幸福社區(qū)，加快發(fā)展社區(qū)增值服務，實現了高質量發(fā)展。

截至2021年12月31日止，佳源服務實現全年營收達人民幣8.21億元，同比增長33.4%；凈利潤首次突破億元大關，達到人民幣1.04億元，同比增長48.9%；毛利率與凈利率水平分別達到31.5%與12.7%，較2020年分別同比增加1.1個百分點與1.3個百分點，再次創(chuàng)下歷史新高；

在管規(guī)模穩(wěn)健提升至41.9百萬平方米，同比增長約33%。同時，董事會已建議向于2022年6月20日名列本公司股東名冊的股東派付每十股普通股79港仙的末期股利，確保股東享有可持續(xù)且穩(wěn)定的回報。

社區(qū)增值服務正為佳源服務打開新的業(yè)績增長空間。佳源服務通過定制「幸福社區(qū)」計劃，以業(yè)主主導、物業(yè)支持的方式構建不同主題的興趣社群，強化業(yè)主粘性，在滿足業(yè)主多元需求，為業(yè)主創(chuàng)造驚喜的過程中，精準挖掘業(yè)主個性化需求，布局定制化的社區(qū)增值服務新業(yè)態(tài)。

2021年，佳源服務社區(qū)增值服務收入同比增長75.8%，2017-2021年復合年增長率高達57.6%。隨著佳源服務規(guī)模的擴張以及服務業(yè)態(tài)的拓寬，未來社區(qū)增值服務或將成為公司的又一重要增長引擎。

項目拓展成效斐然

在項目拓展方面，佳源服務近年來始終保持著快速穩(wěn)健的發(fā)展姿態(tài)。

2017-2021年間，佳源服務在管規(guī)模復合增長率達到31.5%。與此同時，佳源服務不斷增加儲備面積，2021年，公司儲備面積突破2,000萬方，將儲備與在管面積比率維持在50%左右，為后續(xù)業(yè)績增長奠定了堅實的發(fā)展基礎。

從項目來源來看，2021年，佳源服務來自獨立第三方開發(fā)商的在管面積達到18.0百萬平方米，同比增幅高達71.0%。同時，來自獨立第三方的在管面積占比也有效提升，2021年占比達到43.0%，同比增長9.6個百分點。

2022年第一季度，佳源服務以既定的投資發(fā)展戰(zhàn)略與年度經營目標為指引，穩(wěn)步有序地推進各項新項目拓展工作，在嘉興、寧波、長沙、襄陽等地陸續(xù)中標與進場9個項目，合同總額約人民幣3,000萬元，服務業(yè)態(tài)包括住宅、辦公、商業(yè)、公共設施等。佳源服務將在目標發(fā)展區(qū)域內精準發(fā)力，不斷擴大管理規(guī)模與提升經營業(yè)績。

憑借優(yōu)秀的數據指標及卓越的行業(yè)口碑，今年以來，佳源服務先后榮獲「2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)」第25位、「2022中國紅色物業(yè)服務優(yōu)秀企業(yè)」、「2022中國住宅物業(yè)服務力優(yōu)秀企業(yè)」等多項殊榮，反映了資本市場對佳源服務在物企行業(yè)中領先地位的認可。

積極投身公益

在推動自身業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的同時，佳源服務亦積極投身公益，彰顯紅色物業(yè)擔當。

2022年1月至5月中旬期間，佳源服務所有項目已累計提供100多場便民服務，居家上門關愛長者2,500人次。尤其是疫情期間，佳源服務對需要特殊照顧的老人和兒童提供居家看管、物資配送、家居打掃、心理疏導等力所能及的溫度服務，充分展現了紅色物業(yè)企業(yè)的責任使命。

今年3月起，通過「點亮星燈，藍色行動」關愛**公益活動，佳源服務將所募集得的愛心物資捐贈給嘉興星晴**幼兒關愛成長中心。

除了常規(guī)定期的各類園區(qū)活動，佳源服務亦正在組織開展「上一次黨課、走一段紅色之旅、做一次公益活動、創(chuàng)建一個紅色物業(yè)示范項目」等系列「黨委紅五月」活動，積極發(fā)揮紅色物業(yè)作用。

未來，佳源服務將繼續(xù)做好市場界面與產品界面的融合，加強市場拓展，深耕區(qū)域城市與城市區(qū)域，做強優(yōu)勢板塊與產業(yè)，不斷提高浙、蘇、滬、皖、魯等重點省市的項目濃度；

同時，穩(wěn)扎穩(wěn)打與加快培育湘、渝、貴等新興市場，補齊業(yè)態(tài)短板，優(yōu)化營收結構，同時錨定業(yè)主需求的新風口，形成適配不同業(yè)態(tài)的“產品+內容”的組合，促進業(yè)績持續(xù)高增長，最大化地提升公司價值，為股東及投資人帶來豐厚的回報，并實現“政府、業(yè)主、員工”的“三滿意”。