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主題:求助700-1400平超市大家給些建議

寶貝0707

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  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯商幣       未解決

店面(橫寬50米 深14米)位于一線市場兩個新小區中間,共計3000戶左右,周邊(北面)一個新區保障房大概2000戶,年底交房。(南面)回遷安置房2000戶,已交房。幾個小區挨著隔條馬路,店面在路中間小區大門口,小區門對門,2020年小區門口設地鐵站。店面是獨立商業樓,上下兩層1400平,單層700 層高4.5米,單層年租金88.2W。方圓一公里沒有大型商場和菜場。

初步定,生鮮類菜和水果,半成品加工及其它商品自己做,肉,魚,面食聯營。兼顧小區居民和地鐵口流動人群。

因為不清楚700-1400平米具體投資多大,流水做到多少才保本,所以目前考慮是租一層還是兩層,應該怎樣布局?如只做一層700平,二至三層會租給快捷酒店;如做一,二層,三層會租給藝術學習班。

希望大家幫忙給建議

klxnr0707- 該帖于 2017/6/6 7:44:00 被修改過

寶貝0707

積分:34  聯商幣:17
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自己頂一下,希望前輩指點

漢唐遺風

積分:368  聯商幣:169
  |   只看他 3樓
如果只做一層的話,生鮮超市裝修簡約化大概要40-50萬,生鮮貨架比較費錢,加上收銀、制冷系統、監控廣播系統要30萬,可以考慮生鮮貨架自己用方管焊,費用能省一大半。進貨的費用不大,要根據你的品類比例。生鮮人工費用高,具體用工數要根據你的自營比例來定。其他費用(耗材、采購費用等)自己可以調節。開始毛利不要太高,按18--20%來定,保本點自己就可以算出來了。2017-06-07 16:37被設為骨貼,積分加20,金幣加4

西部蒼狼

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RE:

可以與我們聯系。


SCWOLF- 該帖于 2017/6/13 22:02:00 被修改過

西部蒼狼

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RE:

我們可以給你提供思路與建議,期待您的聯系。

SCWOLF- 該帖于 2017/6/13 22:21:00 被修改過

西部蒼狼

積分:92  聯商幣:68
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RE:

店位于哪個城市,可以電話或者微信溝通,我們可以提供更多建議。

SCWOLF- 該帖于 2017/6/14 23:00:00 被修改過

西部蒼狼

積分:92  聯商幣:68
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SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過

西部蒼狼

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RE:




SCWOLF- 該帖于 2017/6/14 23:03:00 被修改過

西部蒼狼

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  |   只看他 9樓


SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過

五常提督

積分:180  聯商幣:90
  |   只看他 10樓
如果周邊住戶,消費水平高的話,可以搞小而美的精品商超,考慮下新零售模式,便于調整

民營零售那些年

積分:562  聯商幣:317
  |   只看他 11樓

1、你的平均租金在104元/月/平米,估計你一樓平攤租金到140元,二樓在70元每平米

2、你一樓面積700方,如果全部做超市,租金水平,一個月在9.8萬,不知道你當地租金占銷售比值,按照經驗判斷,一般租金占銷售比在3-4%之間,這樣倒算你的銷售額9.8÷4%=245萬,就是說你月銷售245萬,日銷售在8萬的樣子,你的租金水平在能控制范疇,如果你做生鮮加強型,我算你做到18%-20%,扣除人工4-5%,水電1%,租金3-4%,運費,耗材,投資分攤等雜七雜八,我不知道你的市場月銷售245萬的水平能不能達到哦(當然這種算法沒有算你的外租面積收益沖抵租金)

3、建議你考慮下,整體700方開生鮮超市,我覺得面積大了

4、一樓建議300方左右做生鮮超市,拿出300方左右做租賃,另外100平方你要考慮二樓的需求需要一樓留通道,有些業態他需要一樓門臉二樓經營的,你可以進行拆分給他

5、300方左右的生鮮超市,租金140的,你日銷售做到4萬也不是沒有可能,另外租賃部分才是你真正的收益點

2017-06-12 10:52被設為骨貼,積分加20,金幣加4

海格里斯貨架網

積分:214  聯商幣:128
  |   只看他 12樓
我們做整體大包,可以考慮一下

西部蒼狼

積分:92  聯商幣:68
  |   只看他 13樓
租金有點高哦。

琳琳美胸老師官網

積分:22  聯商幣:32
  |   只看他 14樓

快消品B2B模式到底應該選擇那個方向作為未來的主要突破方向?是供應鏈方向?還是小店服務方向?還是構建全鏈路的數據化打通方向?需要進行系統全面的審慎分析。h t t p : //w w w.gznxjk120.c om/sitemap.txt

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但在互聯網環境下如何實現這一目標,主要路徑是要靠全鏈路的數據打通,依靠全鏈路的有效鏈接,最終實現這一渠道改造目標。數據化、全鏈路打通是快消品營銷模式變革的主要方向。

snake1144

積分:74  聯商幣:32
  |   只看他 15樓
單層年租金88.2W,有蠻麻煩了。由于面積還是比較大的,單做生鮮超市肯定是不行的,因為你靠生鮮根本賺不回來,要仔細分析,把商品布局圖先出來,把部分面積再轉租出去。比如手機,黃金,藥店,服裝,鞋。看能租出來60萬不。如果租不出來,就說明你自己的租金肯定是貴了。

snake1144

積分:74  聯商幣:32
  |   只看他 16樓
單層年租金88萬,700平米是沒法做的,而且一樓的租金和二樓肯定不一樣,你應該是沒搞清楚.花到1.2萬10平方.這太離譜了.

Lynn_qiaoxu

積分:22  聯商幣:12
  |   只看他 17樓
需要上線erp系統嗎?可以更高效的管理超市,制定經營方案。有需要可聯絡

nantian

積分:705  聯商幣:113
  |   只看他 18樓

烤讓涌

積分:34  聯商幣:21
  |   只看他 19樓
如果只做一層的話,生鮮超市裝修簡約化大概要40-50萬,生鮮貨架比較費錢,加上收銀、制冷系統、監控廣播系統要30萬,可以考慮生鮮貨架自己用方管焊,費用能省一大半。進貨的費用不大,要根據你的品類比例。生鮮人工費用高,具體用工數要根據你的自營比例來定。其他費用(耗材、采購費用等)自己可以調節。開始毛利不要太高,按18--20%來定,保本點自己就可以算出來了。

火龍國

積分:304  聯商幣:208
  |   只看他 20樓
按照你現在的情況700平方,88.3萬租金是太高了。你是單店操作,在貨源供應鏈上有很多困難。食品,非食品類不好搞,建議不臨街門面招租可分攤你的租金。做生鮮超市300--500即可。
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