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主題:謝尚偉:走馬觀花看成都商業(yè)地產(chǎn)之2015

謝尚偉

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評(píng)價(jià)一個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、營(yíng)商環(huán)境、消費(fèi)潛力最簡(jiǎn)單的指標(biāo)或許就是看有多少“企業(yè)財(cái)團(tuán)大佬”愿意在這個(gè)城市“孤注一擲”的重金打造領(lǐng)先市場(chǎng)多年的項(xiàng)目,當(dāng)項(xiàng)目面市之后有多少市民懂得欣賞并愿意為之買單,重金投入的項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)良好經(jīng)營(yíng),達(dá)到回報(bào)預(yù)期。若從這個(gè)方面評(píng)價(jià),成都或許是當(dāng)之無(wú)愧的西南區(qū)吸金之王。

成都已成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的高燒不退的城市,總量驚人且單項(xiàng)目投資更是令人咂舌,更是全國(guó)“家庭娛樂(lè)型購(gòu)物中心”的領(lǐng)銜城市。

郊區(qū)型購(gòu)物中心的“規(guī)模化+娛樂(lè)化”,已成為對(duì)抗地段劣勢(shì),把項(xiàng)目輻射半徑擴(kuò)展至50KM的利器,而這類商業(yè)項(xiàng)目已在成都近郊得以成功實(shí)踐。

2013年開(kāi)業(yè)的南三環(huán)會(huì)展中心旁邊的環(huán)球中心,以3000余個(gè)地面停車位+西南區(qū)首個(gè)室內(nèi)恒溫的水上樂(lè)園+超級(jí)奢化的內(nèi)部空間,經(jīng)營(yíng)1年多似乎已經(jīng)初步取得了市場(chǎng)的認(rèn)可,周末到該項(xiàng)目的車流已使南延線交通壓力空前加大,廣袤的地面停車廣場(chǎng)已不能承載洶涌而至的車流,地下室內(nèi)車庫(kù)也常常爆滿。

海濱城,成都第二個(gè)踐行家庭觀光娛樂(lè)精神的超大規(guī)模的商業(yè)體。

2014年,距環(huán)球中心約15KM的雙流蛟龍港海濱城購(gòu)物中心,以奢華配備國(guó)內(nèi)首個(gè)室內(nèi)海洋館、波音飛機(jī)駕駛體驗(yàn)倉(cāng)、大型室內(nèi)游樂(lè)園等空前強(qiáng)大的休閑娛樂(lè)陣容再次把成都家庭娛樂(lè)娛樂(lè)購(gòu)物中心的推向巔峰。雖然,海濱城當(dāng)前的商戶組合與主流購(gòu)物中心相比略顯單薄,但在這樣一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)看起來(lái)相對(duì)尷尬,充滿挑戰(zhàn)的區(qū)域能夠基本實(shí)現(xiàn)滿鋪開(kāi)業(yè),已屬相當(dāng)不易。目前期室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、海洋館都還沒(méi)有全部開(kāi)放,僅憑海洋館的超大的景觀玻璃窗的美人魚(yú)表演已經(jīng)為購(gòu)物中心集聚了超高人氣,景觀窗前的漢堡王、太平洋咖啡常常滿座,烏央烏央的觀看表演的人群隨著節(jié)目表演時(shí)刻表或增或減,這對(duì)于一個(gè)新開(kāi)業(yè)的郊區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目而言已經(jīng)很好了。從當(dāng)前海濱城的經(jīng)營(yíng)績(jī)效而言,投資方超大手筆投資娛樂(lè)設(shè)施吸引周邊半徑50KM范圍人群的決策是相當(dāng)正確的;當(dāng)然,此類非常規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)操作手法的確也不是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)公司所能接受的。海濱城的成功,再次證明成都這個(gè)以休閑旅游著稱的城市巨大的休閑消費(fèi)潛力。

成功引流,然后通過(guò)娛樂(lè)設(shè)施延長(zhǎng)消費(fèi)者的駐留時(shí)間,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更多的餐飲消費(fèi)機(jī)會(huì),然后創(chuàng)造隨機(jī)購(gòu)物的可能,這或許就是當(dāng)前這兩個(gè)非都市中心的超大規(guī)模家庭娛樂(lè)觀光購(gòu)物中心的核心生意邏輯,而且已經(jīng)看到了成功的曙光。

遠(yuǎn)洋太古里,成都繼寬窄巷子之后第二個(gè)時(shí)尚還原成都街巷風(fēng)情的標(biāo)志性項(xiàng)目。

太古里,圍繞成都大慈寺文保區(qū)以街巷、民居的手法,打造高低錯(cuò)落的2-3層地上街區(qū)群落,讓成都市中心又多了一個(gè)有看點(diǎn),有逛頭的好去處。逛的樂(lè)趣,混掿的業(yè)態(tài),時(shí)尚、符化號(hào)的品牌組合,讓太古里與IFS這個(gè)高大上的鄰居相得益彰;另一方面,IFS應(yīng)當(dāng)慶幸先于太古里開(kāi)業(yè),要不然或有一些奢侈品商家會(huì)被這個(gè)特立獨(dú)行的鄰居給搶先攬入懷中。IFS+太古里讓逐漸淪為外地人光顧的春熙路商圈再次回歸主流,成都市區(qū)又多了一個(gè)值得點(diǎn)贊的高段位的會(huì)客廳。

太古里的星巴克概念店不負(fù)街區(qū)的優(yōu)雅;愛(ài)馬仕的品牌文化展首進(jìn)成都,MUJI的亞洲旗艦店,令人震撼到心醉的方所、繼續(xù)小資文藝的綠茶餐廳……都算得上與項(xiàng)目精神的高度契合。

“快耍慢活”的核心slogan道出了成都生活方式的精髓,更是項(xiàng)目立意與生意邏輯的準(zhǔn)確表達(dá)。有看頭,有逛頭,好吃、好喝、轉(zhuǎn)角即景,還有那身處繁華的大慈寺,這一切看上去的確蠻和諧的。當(dāng)然,太古里未來(lái)營(yíng)運(yùn)的挑戰(zhàn)或許主要來(lái)自于B1,如果能實(shí)現(xiàn)與地鐵的接駁,那或許也無(wú)虞。

看了太古從香港、北京、廣州到成都的多個(gè)項(xiàng)目,給人的總體感覺(jué)就是“精致、韻味、富于變化”,與之對(duì)應(yīng)的就是太古在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一如既往的秉承“慢工出細(xì)活兒”的工匠精神,不求速度,唯求品質(zhì),甚至連開(kāi)業(yè)都沒(méi)有追求“萬(wàn)達(dá)的滿鋪標(biāo)準(zhǔn)”,有底氣或許也愿意給時(shí)間給自己,給商家,給消費(fèi)者慢慢來(lái)的機(jī)會(huì)。

總的來(lái)講,成都的確是西南區(qū)乃至全國(guó)著名的“好耍之都”,越耍越土豪,越耍越有個(gè)性或越有品味。1月19日我們信步IFS,看到一群90后正在專心的在廣場(chǎng)上用各色糖果擺成長(zhǎng)達(dá)185米的糖果彩毯,這架勢(shì)或許是沖著吉尼斯去的,或許也就是IFS給成都市民一個(gè)生活小甜點(diǎn),好玩,好看罷了,或許憑這個(gè)185米的巨形糖果彩毯IFS上個(gè)當(dāng)?shù)貖蕵?lè)文化頭條也未可知。

一個(gè)成都大型游樂(lè)場(chǎng)先有“置信國(guó)色天香、華僑城歡樂(lè)谷后有南湖公園”,個(gè)個(gè)似乎都風(fēng)生水起;海昌極地海洋世界開(kāi)館多年,節(jié)假日人流如織;環(huán)球中心的室內(nèi)恒溫水上樂(lè)園似乎也能維持;海濱城的室內(nèi)海洋館、室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)后或許還會(huì)生意興隆;連溫江也有亞洲最大的泰迪熊博物館;高端奢侈品購(gòu)物中心更是星羅棋布,并且已迭代多次,人和春天、美美力誠(chéng)、西武力誠(chéng)、仁恒置地、IFS、萬(wàn)象城、來(lái)福士(說(shuō)高端略有點(diǎn)勉強(qiáng))太古里……

評(píng)價(jià)一個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、營(yíng)商環(huán)境、消費(fèi)潛力最簡(jiǎn)單的指標(biāo)或許就是看有多少“企業(yè)財(cái)團(tuán)大佬”愿意在這個(gè)城市“孤注一擲”的重金打造領(lǐng)先市場(chǎng)多年的項(xiàng)目,當(dāng)項(xiàng)目面市之后又有多少市民懂得欣賞并愿意為之買單,并通過(guò)經(jīng)年努力還能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。若從這個(gè)方面評(píng)價(jià),成都或許是當(dāng)之無(wú)愧的西南區(qū)吸金之王。

(謝尚偉2015年1月30日于江北)

(歡迎關(guān)注原創(chuàng)微信公眾號(hào)《商業(yè)這點(diǎn)事兒》,分享推動(dòng)進(jìn)步)

- 該帖于 2015/2/4 16:15:00 被修改過(guò)

wsxalan

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謝尚偉

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RE:謝尚偉:走馬觀花看成都商業(yè)地產(chǎn)之2015
引用“ wsxalan ” 發(fā)表于 2015-02-03 16:57 的帖子:
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