丹尼斯大衛(wèi)城由世界著名BUCHAN公司主筆建筑設(shè)計(jì)，日本丹青社擔(dān)綱室內(nèi)商業(yè)空間規(guī)劃。項(xiàng)目總建筑面積近40萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積22萬(wàn)㎡，地下4層，地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成，業(yè)態(tài)上橫貫國(guó)際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業(yè)業(yè)態(tài)，內(nèi)部配有108部扶梯，45部升降梯，地下設(shè)有2000個(gè)停車(chē)位。該項(xiàng)目投資20億元。
大衛(wèi)城的外立面，造型不是特別突出，而且門(mén)口的北二七路和西太康路都是單行道。
外廣場(chǎng)的活動(dòng)陳列
門(mén)神GUCCI
另一個(gè)門(mén)神zegna
門(mén)神弗拉格慕
卡地亞也做了個(gè)小外立面
外立面的廣宣
大衛(wèi)城mall區(qū)外立面
大衛(wèi)城6F的多功能廳，由于大衛(wèi)城原址為鄭州人民劇院，做這個(gè)也是為了讓人懷舊吧，畢竟小劇場(chǎng)現(xiàn)在還是有一定市場(chǎng)的。
大衛(wèi)城專(zhuān)門(mén)為金卡客戶(hù)提供的陪購(gòu)服務(wù)，可惜這個(gè)服務(wù)是外包的，據(jù)體驗(yàn)過(guò)的朋友講一般吧。
大衛(wèi)城的冰上樂(lè)園，當(dāng)時(shí)這個(gè)業(yè)態(tài)是和酒店一起確定的，鄭州的真冰場(chǎng)現(xiàn)在只有寶龍、大衛(wèi)城、萬(wàn)象城三家，寶龍屬于冠軍一代產(chǎn)品，已無(wú)任何吸引力，萬(wàn)象城和大衛(wèi)城的冰場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)。
大衛(wèi)城mall區(qū)(北二七路)的入口
養(yǎng)護(hù)人員正忙著做店慶的氛圍布置，11月16號(hào)是丹尼斯百貨成立18周年的周年慶。
西太康路的入口，bottega正在圍擋裝修。
西太康路為單向3車(chē)道，屬于老舊路面，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)外圍交通動(dòng)線(xiàn)也是麻煩事。
1樓的服務(wù)臺(tái)
Philipplein首次進(jìn)駐鄭州，但業(yè)績(jī)不行。
到負(fù)一樓拜特超市的入口。
丹尼斯超市一直被人詬病的超市裝修不上檔次這次在大衛(wèi)城沒(méi)有出現(xiàn)，丹尼斯超市分為全日鮮、標(biāo)準(zhǔn)超市、國(guó)際超市、拜特超市，這次入住大衛(wèi)城的是檔次最為高檔的拜特超市。
這次連儲(chǔ)物柜都做得比較高檔，這點(diǎn)還是值得稱(chēng)贊的。
負(fù)一樓超市外場(chǎng)基本由餐飲包干了，動(dòng)線(xiàn)弧形設(shè)計(jì)也比較舒服，不會(huì)讓人覺(jué)得單調(diào)乏味。
周五的早上，這個(gè)生意應(yīng)該來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)了。
coco茶飲也有，負(fù)一樓水吧10幾家，未來(lái)肯定競(jìng)爭(zhēng)異常慘烈，再加上700元/㎡的租金，恐怕很多水吧老板鴨梨山大。
滿(mǎn)記甜品雖然離電梯挺遠(yuǎn)，但勝在位置不小。
星巴克也被安排到負(fù)一樓
mall區(qū)的門(mén)店休息區(qū)
mall區(qū)挑空的LED包柱
樓層指南也比以前顯得高檔了不少
最近比較火爆的眼鏡品牌九十木
挑空區(qū)周邊餐飲居多
大衛(wèi)城的冰上樂(lè)園
冰上樂(lè)園旁邊我發(fā)現(xiàn)一家很大的娃娃機(jī)的店鋪，雖然很有意思但真的為這個(gè)店鋪的毛利擔(dān)憂(yōu)。
Bxxx代表是百貨區(qū)，Mxxx代表著是mall區(qū)，大衛(wèi)城的mall區(qū)和百貨區(qū)中間是沒(méi)有任何隔斷的。
挑空區(qū)俯瞰
百貨區(qū)這邊1-6樓使用的是雙上下的扶梯組合，這也符合大衛(wèi)城的體量。
每個(gè)樓層的扶梯口的DP點(diǎn)風(fēng)格迥異
大衛(wèi)城的書(shū)店
mall區(qū)的鋪位縱深都在15米左右，顯得很合適
百貨區(qū)的動(dòng)線(xiàn)和丹尼斯其他的門(mén)店區(qū)別不是很大，但包柱的處理明顯要優(yōu)于其他店鋪。
大衛(wèi)城餐飲品牌匯總
大衛(wèi)城整體業(yè)種配置
大衛(wèi)城門(mén)前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入圣誕節(jié)氛圍的布置了
品牌配置
鄭州市場(chǎng)中高端消費(fèi)，一直是丹尼斯人民、丹尼斯花園、袖珍的裕達(dá)福福為主，國(guó)貿(mào)360定位流行潮流，很多品牌業(yè)績(jī)排全國(guó)前十，金博大屬于老商場(chǎng)，還有七天地、新瑪特、萬(wàn)達(dá)、百盛、新世紀(jì)、王府井、正道花園等等。
假設(shè)沒(méi)有丹尼斯大衛(wèi)城，以萬(wàn)象城的實(shí)力和能力，中高端將會(huì)形成丹尼斯人民+丹尼斯花園+萬(wàn)象城，萬(wàn)象城將會(huì)對(duì)丹尼斯造成較大的打擊，當(dāng)然，這只是假設(shè)，大衛(wèi)城的橫空出世，一舉挫敗萬(wàn)象城的如意算盤(pán)，未來(lái)鄭州中高端將會(huì)形成：丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城，丹尼斯徹底對(duì)鄭州中高端市場(chǎng)形成壟斷，這對(duì)鄭州市場(chǎng)反而是一種傷害。
萬(wàn)象城：21萬(wàn)方，但目前只開(kāi)業(yè)了一期約12萬(wàn)方，二期貌似還沒(méi)開(kāi)始挖地，目前已開(kāi)業(yè)的一期舉步維艱，空鋪嚴(yán)重，連餐飲都堅(jiān)持不住，而百盛已關(guān)閉。
造成萬(wàn)象城慘淡的原因：
1、一二期 分開(kāi)開(kāi)業(yè)，不論面積、品牌、配套等都無(wú)法與大衛(wèi)城抗衡。
2、急于求成，急于開(kāi)業(yè)，與大衛(wèi)陳形成正面沖突，受大衛(wèi)城嚴(yán)重打擊。
大衛(wèi)城：22萬(wàn)方，模式為類(lèi)新光天地模式 “MALL+百貨”，這種模式也是我個(gè)人備受推崇的，MALL與百貨相輔相成，而不是目前大多數(shù)采取的 “MALL含百貨”模式，百貨只是作為主力店，被包含在MALL里面，而 “MALL加百貨”對(duì)于招商和營(yíng)運(yùn)的能力要求要比“MALL含百貨”高很多，大衛(wèi)城1000個(gè)品牌，從前期招商到后期營(yíng)運(yùn)，在河南這塊土地上也只有丹尼斯唯一做得到，因?yàn)榈つ崴谷嗣?丹尼斯花園已經(jīng)囊括了目前已進(jìn)入河南市場(chǎng)的幾乎所有優(yōu)質(zhì)品牌，他只需要復(fù)制和增加MALL應(yīng)有的配套品類(lèi)和品牌，但這對(duì)強(qiáng)大的地頭蛇丹尼斯而言完全沒(méi)問(wèn)題。
假設(shè)萬(wàn)象城是一二期同步開(kāi)業(yè)，假設(shè)萬(wàn)象城兩年后再開(kāi)業(yè)，鄭州都會(huì)有一席之地，但這同樣只是假設(shè)，目前來(lái)看，等二期建成開(kāi)業(yè)，至少三年時(shí)間，然后調(diào)整+營(yíng)運(yùn)提升，再找回顧客的心，5-8年吧，現(xiàn)在首要任務(wù)是怎么把已開(kāi)業(yè)的爛攤子給穩(wěn)住。
未來(lái)，無(wú)論丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城 他們?cè)趺赐妫际窃谧约焊C里玩，外來(lái)戶(hù)玩不進(jìn)去也沒(méi)資格玩，但是作為商業(yè)，我們需要開(kāi)放、需要包容、需要百花齊放、需要充分競(jìng)爭(zhēng)、需要完全市場(chǎng)化，任何的一家獨(dú)大都是壟斷行為。
總之，丹尼斯這場(chǎng)商業(yè)布局可被稱(chēng)為：“丹尼斯保衛(wèi)戰(zhàn)”，足以寫(xiě)進(jìn)教科書(shū)。
2015-11-09 15:39被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2015/11/9 13:59:00 被修改過(guò)
正道花園也挺上進(jìn)，之前一樓都是些輕奢，夏季調(diào)整進(jìn)了Chaumet。。
大衛(wèi)城建筑外立面挺不錯(cuò)，積木組合，看著挺新穎挺有感覺(jué)。。。
內(nèi)裝不行，內(nèi)裝顯得太過(guò)于廉價(jià)，動(dòng)線(xiàn)太亂，一樓各大牌的店都挺大的，但是門(mén)臉太小【Gucci除外】，以Cartier為例，營(yíng)業(yè)面積在全國(guó)都數(shù)的著，但是外立面超級(jí)MINI，大衛(wèi)城一樓的各個(gè)店鋪都是細(xì)長(zhǎng)型的，讓俺想到了金條
。。。。從外立面上來(lái)看顯得過(guò)于小氣，完全展示不出來(lái)品牌的奢華霸氣！
Bottega Veneta隔壁【Testoni廣告位置】是Valentino，但是不知道為何遲遲沒(méi)有圍擋，Cartier北邊那個(gè)店鋪據(jù)說(shuō)是在等某位重量級(jí)的品牌，也是最后的壓軸。。。該品牌肯能暫時(shí)不進(jìn)吧，所以被丹尼斯充分利用做成了MaxMara和Tiffany的廣宣。。。。
附一張平面圖：
周邊環(huán)境是鄭州最臟亂差的地區(qū)，沒(méi)有之一！
周邊各種服裝批發(fā)市場(chǎng)，小商品和通訊市場(chǎng)，以及化工原料和機(jī)電市場(chǎng)，總而言之就是 各種市場(chǎng)！
就是因?yàn)樘^(guò)于臟亂差，所以華潤(rùn)的住宅賣(mài)不出去。。。。【鄭州地區(qū)的均價(jià)都9000+了】
本來(lái)不想說(shuō)這大衛(wèi)城的，但是看見(jiàn)饕總的點(diǎn)評(píng)，我就不由的想到了我最憤慨的德基，鄭州沒(méi)有德基，也不可能出現(xiàn)丹尼斯壟斷格局。目前據(jù)我所知的大家看見(jiàn)的幾個(gè)大牌是貼裝進(jìn)駐的外，其他品牌的落地性均不是很強(qiáng)，其重點(diǎn)原因在于周邊消費(fèi)能力和輻射半徑指數(shù)，二七商圈內(nèi)的資流達(dá)不到，同期租金的強(qiáng)勢(shì)化對(duì)商家造成的承受度不同，最終受益的不會(huì)是丹尼斯，我目測(cè)結(jié)果分析是近乎瀕死，存活率不強(qiáng)
這里沒(méi)有饕總發(fā)言，只有T總跟帖，
首先大牌貼錢(qián)很正常？另外人家才開(kāi)的新項(xiàng)目，哪個(gè)項(xiàng)目不守三年？當(dāng)然，這些都是次要的；
鄭州中高端不去丹尼斯還有哪里可以去？難道袖珍的裕達(dá)福福、非主流的正道花園，亦或萬(wàn)象城？大衛(wèi)城不是輻射周邊或者某個(gè)商圈，他是連同人民店、花園店輻射整個(gè)鄭州甚至河南，他不是單一項(xiàng)目，而是一個(gè)整體，1+1+1=N，不要從單個(gè)項(xiàng)目看問(wèn)題，跳出思維，眼光放開(kāi)闊一點(diǎn)，站在城市上空俯視整個(gè)鄭州，還是那句話(huà)，未來(lái)無(wú)論人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城 他們?cè)趺赐妫呐峦鏆堊约海际窃谧约焊C里玩，別人插不進(jìn)去，因?yàn)閴艛嗔恕?/span>
