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主題:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?

大洛沙鷹

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  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯商幣       未解決

大家好,我一直想在沈陽開家便利店,最近,最近在一個中高檔小區發現了一個不錯的位置,請大家幫忙參考一下,

1、小區位置:非城市中心地帶。

2、住戶情況:因屬中高檔小區,大多數業主都有私家車。

3、小區周邊沒有大型的超市,

4、小區總戶數在3000戶左右,現在已經入住60%~70%;

5、我看中的位置:

小區東側兩個門(東側沒有多少門市,四車道馬路,對面是另一個建筑工地,現在沒開工,東側也沒有其它做生意的商家。

小區南側有一個大門,南側沒有門市,四車道馬路,但正對面小區有家80平左右的便利店。

小區西側有兩個門,八車道馬路,對面為已經開工的建筑工地,北側的門為靠近市區的門,有一家100平的便利店,南側門為我看中的門面(門口第一家),門前有公交站點。

小區北側沒有門。

基本情況就這樣,請大家幫我分析一下,100平米,13萬的租金,這個地方是否適合開一家社區型的便利店

Leonidas乾卦

積分:55  聯商幣:20
  |   只看他 2樓
便利店,你的進貨渠道什么都找好了嗎?與其一年13萬租金來投資,還不如搞點其他的,你對這個行業了解多少呢?我覺得沒有必要,現在開便利店靠的是貨源。

零售之王

積分:102  聯商幣:44
  |   只看他 3樓
一年十三萬?貴

零售之王

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  |   只看他 4樓
有地圖可以發一張上來嘛

大洛沙鷹

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  |   只看他 5樓
RE:
圖我畫不太好,小區在城郊,小區在城郊,共18個高層(33層),三個小高層(11層),十二個多層,小區向北是進市區的方向,小區東側現在是未開發的地方,規劃也是建小區,小區南側為是一個小區,再向南就沒有小區了,全是空地。小區西側是大馬路,主要干道,西側對面是現在在開發的小區,還未交工。本小區屬于中高檔小區,大多數住戶都有車,基本情況就是這樣了!請指教大洛沙鷹- 該帖于 2014/2/16 19:59:00 被修改過

大洛沙鷹

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  |   只看他 6樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ Leonidas乾卦 ” 發表于 2014-02-16 17:22 的帖子:
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便利店,你的進貨渠道什么都找好了嗎?與其一年13萬租金來投資,還不如搞點其他的,你對這個行業了解多少呢?我覺得沒有必要,現在開便利店靠的是貨源。

不好意思,我沒有接觸過便利店,以前也沒有做過其它的生意,一直上班,現在就想自己干點啥,上班太沒意思了,實際上是工資太少了。

我開這個店是加盟我們當地的一個知名度相對高的品牌,至于貨源,現在沒怎么考慮!

大洛沙鷹

積分:262  聯商幣:129
  |   只看他 7樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 零售之王 ” 發表于 2014-02-16 17:50 的帖子:
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有地圖可以發一張上來嘛
圖我畫不太好,小區在城郊,共18個高層(33層),三個小高層(11層),十二個多層,小區向北是進市區的方向,小區東側現在是未開發的地方,規劃也是建小區,小區南側為是一個小區,再向南就沒有小區了,全是空 地。小區西側是大馬路,主要干道,西側對面是現在在開發的小區,還未交工。本小區屬于中高檔小區,大多數住戶都有車,基本情況就是這樣了!請指教大洛沙鷹- 該帖于 2014/2/16 19:58:00 被修改過

零售之王

積分:102  聯商幣:44
  |   只看他 8樓
北側沒有門,還能有一家便利店呀

零售之王

積分:102  聯商幣:44
  |   只看他 9樓
位置不錯,鋪面貴會成為你的負擔,可以開一家便利店呀,趕緊的

零售之王

積分:102  聯商幣:44
  |   只看他 10樓
搞加盟,可以和加盟拓展搞好關系,征求他們的意見,還有片區指導員,他們的意見也很重要

零售之王

積分:102  聯商幣:44
  |   只看他 11樓
會用谷歌地圖不,可以把你看好的位置的衛星圖片發給我們看看

羊兄

積分:575  聯商幣:1514
  |   只看他 12樓
首先你要算一下盈利平衡點是多少,即你每天至少達成多少銷售才能不虧錢,再根據這個數據結合商圈情況進行評估

羊兄

積分:575  聯商幣:1514
  |   只看他 13樓
你這個店估計日銷售要達到5500收支平衡

平庸角色

積分:17162  聯商幣:5780
  |   只看他 14樓

按你提供的數據,從理論上來說,是可以經營便利店的,依據是:1、3000左右的住家,有百分之六、七十入住,起碼已經有1800戶入往,按常規的說法,有600戶真正入住就可能養活一家便利店(具體按3口之家計,600戶約1800口,加上小區管理,來往人員等等,基本確定有2000人生活;因為沒有大型超市,對面的便利店一般不可能影響等,基本生活品大都會在便利店解決,加上香煙,每人每天約2元左右,約有3500元—4000元/天的營業額)2、小區是比較高端的,入住人員能接受便利店的商品及定價(這是經營便利店的基礎);3、因為是新小區,無論外面怎樣建筑拓展等,按你介紹的情況看,近期不太可能有大型的超市或購物中心進入,但隨著小區人員入住率的增加,便利店有提升的希望);4、這小區已經有一家便利店,你再開肯定會形成競爭,那一家也不會歡迎,但畢竟不在同一個出口,一定時間后會平衡,小區有了這二家便利店后,近期也不太可能有其它再開的可能,3000戶養活二家便利應該問題不大,因為你這家不在進城的主進出口,會略“虧”一點,但問題不會太大,畢竟有大批的住家在你便利店消費更方便。

至于其它:比如說有網友提到的“貨品”類,既然你考慮的是加盟當地一家頗有名氣的便利店公司,他們總應該有物流中心吧,如此,“貨品”就不是問題了。

以上僅供參考,你既然考慮加盟,我想公司應該配人到現場考察并提供考察反饋意見和建議的。

2014-02-18 09:15被設為骨貼,積分加20,金幣加4

浙江萬客隆

積分:44  聯商幣:39
  |   只看他 15樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 大洛沙鷹 ” 發表于 2014-02-16 19:43 的帖子:
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圖我畫不太好,小區在城郊,小區在城郊,共18個高層(33層),三個小高層(11層),十二個多層,小區向北是進市區的方向,小區東側現在是未開發的地方,規劃也是建小區,小區南側為是一個小區,再向南就沒有小區了,..

現在開便利店不是簡單的雜貨鋪的概念了,特別是在你所說的高檔小區,租金13萬不便宜,如果僅銷售些日常用品,單店進貨毛利不高的話風險還是蠻大的。你可以從租金、設備、裝修、人員工資等投入預算倒推下日均銷售,再附近便利店了解下銷售,評估下風險。

火龍國

積分:304  聯商幣:208
  |   只看他 16樓

13萬的租金,有點高,現在便利店的賬面毛利大約20%左右還包括競爭促銷讓利,日常損耗。13萬的租金每月1.1萬,水電1500元,投資周期回報每月攤販,100平米的店面初期投資保守20萬,5年攤販完每月,3300元,如果是夫妻來做兩人的工資6000,只有你就可以算出你每天需要做多少的銷售才可以不虧了,1.1+0.15+0.33+6000=2.18萬每月開支,

 

2014-02-17 15:29被設為骨貼,積分加20,金幣加4

大洛沙鷹

積分:262  聯商幣:129
  |   只看他 17樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 零售之王 ” 發表于 2014-02-16 23:05 的帖子:
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北側沒有門,還能有一家便利店呀
小區西側有兩個門,西側的北邊有個門,那門附近有家110平的便利店,我看的是西側南邊的門口第一家,這邊有公交站點

大洛沙鷹

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  |   只看他 18樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 零售之王 ” 發表于 2014-02-16 23:10 的帖子:
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搞加盟,可以和加盟拓展搞好關系,征求他們的意見,還有片區指導員,他們的意見也很重要
他們的意見是,這個地方可以嘗試一下,但需要一定的賠養期,因為小區南門對面的便利店和西側北門的便利店都已經開了有幾年的時間了

大洛沙鷹

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  |   只看他 19樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 羊兄 ” 發表于 2014-02-17 09:02 的帖子:
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首先你要算一下盈利平衡點是多少,即你每天至少達成多少銷售才能不虧錢,再根據這個數據結合商圈情況進行評估
本人從前沒做過生意,也沒干過便利店、超市什么的,對這個沒有把握!

大洛沙鷹

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  |   只看他 20樓
RE:沈陽3000戶中高檔小區100平13萬租金是否適合開便利店?
引用“ 平庸角色 ” 發表于 2014-02-17 09:39 的帖子:
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按你提供的數據,從理論上來說,是可以經營便利店的,依據是:1、3000左右的住家,有百分之六、七十入住,起碼已經有1800戶入往,按常規的說法,有600戶真正入住就可能養活一家便利店(具體按3口之家計,600戶約1800..

感謝你的分析,很詳細,很好,你說得對,西側北門是進城區的主出入口,那北門那也有一家便利店,那個也是品牌店,小區南門對面的那家不容忽視,因為小區南門為小馬路,南門以東的住戶離南門要比離西門近!

品牌公司已經為我實地考查了,給我的建議是,這個地方可以開店,由于那兩家店也是品牌店,而且開業有幾年的時間了,所以我需要一段時間的培養期。另外,我們沈陽便利店租金很多都是6~8萬左右的(市區里),很多人都建議我不要干,說風險挺大的。

由于我以前也沒有做過生意,便利店也沒有接觸過,所以我還是有些拿不準

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