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大家好，我一直想在沈陽開家便利店，最近，最近在一個中高檔小區發現了一個不錯的位置，請大家幫忙參考一下，
1、小區位置：非城市中心地帶。
2、住戶情況：因屬中高檔小區，大多數業主都有私家車。
3、小區周邊沒有大型的超市，
4、小區總戶數在3000戶左右，現在已經入住60%~70%；
5、我看中的位置：
小區東側兩個門（東側沒有多少門市，四車道馬路，對面是另一個建筑工地，現在沒開工，東側也沒有其它做生意的商家。
小區南側有一個大門，南側沒有門市，四車道馬路，但正對面小區有家80平左右的便利店。
小區西側有兩個門，八車道馬路，對面為已經開工的建筑工地，北側的門為靠近市區的門，有一家100平的便利店，南側門為我看中的門面（門口第一家），門前有公交站點。
小區北側沒有門。
基本情況就這樣，請大家幫我分析一下，100平米，13萬的租金，這個地方是否適合開一家社區型的便利店
不好意思，我沒有接觸過便利店，以前也沒有做過其它的生意，一直上班，現在就想自己干點啥，上班太沒意思了，實際上是工資太少了。
我開這個店是加盟我們當地的一個知名度相對高的品牌，至于貨源，現在沒怎么考慮！
按你提供的數據，從理論上來說，是可以經營便利店的，依據是：1、3000左右的住家，有百分之六、七十入住，起碼已經有1800戶入往，按常規的說法，有600戶真正入住就可能養活一家便利店（具體按3口之家計，600戶約1800口，加上小區管理，來往人員等等，基本確定有2000人生活；因為沒有大型超市，對面的便利店一般不可能影響等，基本生活品大都會在便利店解決，加上香煙，每人每天約2元左右，約有3500元—4000元/天的營業額）2、小區是比較高端的，入住人員能接受便利店的商品及定價（這是經營便利店的基礎）；3、因為是新小區，無論外面怎樣建筑拓展等，按你介紹的情況看，近期不太可能有大型的超市或購物中心進入，但隨著小區人員入住率的增加，便利店有提升的希望）；4、這小區已經有一家便利店，你再開肯定會形成競爭，那一家也不會歡迎，但畢竟不在同一個出口，一定時間后會平衡，小區有了這二家便利店后，近期也不太可能有其它再開的可能，3000戶養活二家便利應該問題不大，因為你這家不在進城的主進出口，會略“虧”一點，但問題不會太大，畢竟有大批的住家在你便利店消費更方便。
至于其它：比如說有網友提到的“貨品”類，既然你考慮的是加盟當地一家頗有名氣的便利店公司，他們總應該有物流中心吧，如此，“貨品”就不是問題了。
以上僅供參考，你既然考慮加盟，我想公司應該配人到現場考察并提供考察反饋意見和建議的。
2014-02-18 09:15被設為骨貼，積分加20，金幣加4現在開便利店不是簡單的雜貨鋪的概念了，特別是在你所說的高檔小區，租金13萬不便宜，如果僅銷售些日常用品，單店進貨毛利不高的話風險還是蠻大的。你可以從租金、設備、裝修、人員工資等投入預算倒推下日均銷售，再附近便利店了解下銷售，評估下風險。
感謝你的分析，很詳細，很好，你說得對，西側北門是進城區的主出入口，那北門那也有一家便利店，那個也是品牌店，小區南門對面的那家不容忽視，因為小區南門為小馬路，南門以東的住戶離南門要比離西門近！
品牌公司已經為我實地考查了，給我的建議是，這個地方可以開店，由于那兩家店也是品牌店，而且開業有幾年的時間了，所以我需要一段時間的培養期。另外，我們沈陽便利店租金很多都是6~8萬左右的（市區里），很多人都建議我不要干，說風險挺大的。
由于我以前也沒有做過生意，便利店也沒有接觸過，所以我還是有些拿不準
