泰州茂業(yè)百貨二店將于今年十月份開業(yè)，該店距離泰州金鷹300米，距離茂業(yè)一店（泰州一百）有900米。到時，金鷹將會面臨茂業(yè)二店的東西夾擊。
泰州茂業(yè)天地的規(guī)劃圖，百貨現(xiàn)在已經(jīng)施工到地面二層（地下二層、地面八層），酒店和購物中心尚未建設(shè)。
泰州茂業(yè)百貨二店，相對于市中心的其他兩家百貨，該店具有幾大優(yōu)勢：
1、體量大。建筑面積達到11萬平米左右，將是泰州最大的單體百貨（泰州金鷹6.5萬、泰州一百4萬）。
2、業(yè)態(tài)全。茂業(yè)一店（泰州一百）業(yè)態(tài)幾乎是純百貨業(yè)態(tài)，只有一樓有一家麥當勞和星巴克，樓上沒有餐飲和影院。泰州金鷹有不少餐飲店，今年為了應(yīng)對購物中心的沖擊將六樓全部改造為餐飲樓層，隔壁金鷹天地街區(qū)配有華潤蘇果超市、橫店影城和少量餐飲店。茂業(yè)百貨二店，頂樓將會有餐飲和影院(博納)，多種業(yè)態(tài)集于一體更易集聚人氣，體量和業(yè)態(tài)布局與鎮(zhèn)江八佰伴和鹽城金鷹類似（希望茂業(yè)能前往學習借鑒）。
3、停車位充足。泰州一百地下停車場只有二三十個停車位，金鷹只有160幾個，茂業(yè)二店地下二層將大部分作為地下停車場，擁有泰州市中心最大的停車資源。在市中心越來越難停車的境況下，停車位充足將會是茂業(yè)二店最大的優(yōu)勢。
最后說說幾點擔心：
1、運作團隊能力一般。由于泰州一百此前是國有百貨，2009年被茂業(yè)并購，當時具有較好的銷售和人氣基礎(chǔ)（市區(qū)百貨龍頭地位）。由于茂業(yè)集團在百貨方面還不是非常專業(yè)，特別是招商、精細化和標準化管理等方面離國內(nèi)一流的百貨品牌還有不少差距。該新店如果仍由泰州一百團隊來操刀（特別是由張萍這個年紀大了的女人來負責），國有百貨體制遺留下來的僵化管理水平將后患無窮。泰州一百作為老店，裝修水平和企劃水平不敢恭維，比如廁所差得一塌糊涂（足見一個百貨店的軟硬件水平），平面設(shè)計水平太差（海報太土氣），讓人擔心新店“硬件嶄新而不時尚、運營粗糙而不精細”。
2、新老店差異化經(jīng)營問題。茂業(yè)新店與泰州一百將如何差異化運營？個人認為，泰州一百是大眾百貨店（類似于南京中央），而茂業(yè)天地店應(yīng)該定位于大眾流行店（類似于南京金鷹天地或大洋)，還是傳統(tǒng)百貨模式（業(yè)態(tài)購物中心化）。泰州一百由于客流和位置較好，可以適當升級提檔，比如化妝品可以引進蘭芝、高絲、水芝澳、雅頓這樣的國際二線品牌，留下的大眾客層可以讓新店進行順接。新店還是從大眾基礎(chǔ)層開始做起，慢慢培養(yǎng)客流，化妝品方面只要將兩歐一油配齊就可以，家電和手機品類不宜占比過大（泰州一百的家電傳統(tǒng)優(yōu)勢不可復(fù)制），可以大幅擴充服裝類品牌陣容(比如引進無印良品這樣的流行品牌)，加大餐飲品牌引進力度，一樓可以引進必勝客、COSTA咖啡，頂樓餐飲樓層力爭招引海底撈、外婆家這樣的人氣餐飲品牌。
希望茂業(yè)能利用泰州一百的基礎(chǔ)優(yōu)勢以老帶新，大量引進外來百貨人才優(yōu)化充實管理團隊、提升管理水平！泰州一百作為茂業(yè)集團在華東區(qū)域的銷售頭名(年銷售11億排名集團第三)，茂業(yè)此前在無錫和常州新建百貨店基本失敗，在泰州這個已有市場基礎(chǔ)的區(qū)域一定要集中力量和資源開好這家新店，否則將來揚州、淮安等地的新店籌建工作會更加艱難！
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茂業(yè)的開發(fā)模式是“百貨+地產(chǎn)”，地產(chǎn)出身和萬達一樣，都是賣房子和商鋪賺錢，但茂業(yè)對自持商業(yè)的運營質(zhì)態(tài)并不用心。
茂業(yè)在泰州投資，一是2009年收購泰州一百已經(jīng)市場基礎(chǔ)，二是該地塊待拆遷的土豪老板聯(lián)系茂業(yè)和政府搞的一筆買賣（該土豪厲害，城北碧桂園也是他從廣東招商過來的）。
泰州市中心核心商圈發(fā)展形態(tài)不太理想，受制于泰州打造鳳城河風景區(qū)和歷史街區(qū)的制約，從泰州一百到金鷹都是“單街店”，難以“雙面呼應(yīng)”形成更強的客流集聚效應(yīng)，也就是說，表面上看中心商圈人氣觀感還不如第二商圈泰州萬達有氛圍。茂業(yè)現(xiàn)在打造的茂業(yè)天地城市綜合體，位置稍微偏東于核心商圈，整體建成后更有商圈的氛圍，優(yōu)勢是更容易截留住從東面來的姜堰和興化等周邊市場的客流。
現(xiàn)在唯一擔心的就是茂業(yè)內(nèi)功不深厚，難堪大任！
2014-03-17 13:59被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2014/3/17 9:40:00 被修改過
現(xiàn)在純商業(yè)特別是傳統(tǒng)百貨拓展已經(jīng)很困難了，一些強勢的香港地產(chǎn)商還可以去一些城市核心商圈拿地，百貨已經(jīng)很難插足了！百貨現(xiàn)在拓展要走城市綜合體的模式，自己造市、茂業(yè)如此，金鷹也是這樣搞了！
萬達的優(yōu)勢是購物中心（室內(nèi)步行街），短腿在百貨，茂業(yè)和金鷹等則相反！
揚泰地區(qū)相對于鹽城等地，靠近經(jīng)濟和商業(yè)更發(fā)達的滬寧線，消費力更容易流失到周邊大城市。揚州大部分外流去了南京，泰州外流方向比較分散有南京、無錫和上海。不過隨著經(jīng)濟和城市的發(fā)展，不少高檔品牌的下沉趨勢，更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的落戶，外流的消費力將會逐漸減少（除了奢侈品消費）。
泰州本地的消費者可能更青睞于金鷹和一百，茂業(yè)二店會更加吸引本地和外地駕車一族（吃飯和看電影比老商業(yè)區(qū)停車方便得多），等到將來購物中心建成，對核心區(qū)的客流分流效應(yīng)會更加明顯（這一點從萬達廣場的開業(yè)就可以看得出）！
2014-03-17 14:00被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2014/3/17 10:31:00 被修改過
其實泰州一百附近的餐飲店還是不少的，南側(cè)的坡子街商業(yè)中心有不少餐飲小吃，只是檔次和品味不高而已。
胡的舊居所在的稻河歷史街區(qū)，改造的基本思路是遷走土著、政府改造后賣給富人做住家，不是搞成商業(yè)街區(qū)（偏向文化觀光方面）。
茂業(yè)天地城市綜合體可以看做是泰州老城區(qū)核心商圈的擴容，能輻射城市的東部和北部地區(qū)（東部和南部是城市發(fā)展的重點方向），更靠近傳統(tǒng)腹地市場（姜堰和興化地區(qū)）。
泰州一百所在的坡子街是老城商圈的核心地標，金鷹未建前附近并不是商業(yè)區(qū)，金鷹建成后核心商圈的重心實現(xiàn)了東移，茂業(yè)城市綜合體能否成功讓商圈重心進一步東移，就看他的功力和造化了！
