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主題:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)

Distyle

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泰州茂業(yè)百貨二店將于今年十月份開(kāi)業(yè),該店距離泰州金鷹300米,距離茂業(yè)一店(泰州一百)有900米。到時(shí),金鷹將會(huì)面臨茂業(yè)二店的東西夾擊。

 
泰州茂業(yè)天地的規(guī)劃圖,百貨現(xiàn)在已經(jīng)施工到地面二層(地下二層、地面八層),酒店和購(gòu)物中心尚未建設(shè)。

 
泰州茂業(yè)百貨二店,相對(duì)于市中心的其他兩家百貨,該店具有幾大優(yōu)勢(shì):
1、體量大。建筑面積達(dá)到11萬(wàn)平米左右,將是泰州最大的單體百貨(泰州金鷹6.5萬(wàn)、泰州一百4萬(wàn))。
2、業(yè)態(tài)全。茂業(yè)一店(泰州一百)業(yè)態(tài)幾乎是純百貨業(yè)態(tài),只有一樓有一家麥當(dāng)勞和星巴克,樓上沒(méi)有餐飲和影院。泰州金鷹有不少餐飲店,今年為了應(yīng)對(duì)購(gòu)物中心的沖擊將六樓全部改造為餐飲樓層,隔壁金鷹天地街區(qū)配有華潤(rùn)蘇果超市、橫店影城和少量餐飲店。茂業(yè)百貨二店,頂樓將會(huì)有餐飲和影院(博納),多種業(yè)態(tài)集于一體更易集聚人氣,體量和業(yè)態(tài)布局與鎮(zhèn)江八佰伴和鹽城金鷹類似(希望茂業(yè)能前往學(xué)習(xí)借鑒)。
3、停車位充足。泰州一百地下停車場(chǎng)只有二三十個(gè)停車位,金鷹只有160幾個(gè),茂業(yè)二店地下二層將大部分作為地下停車場(chǎng),擁有泰州市中心最大的停車資源。在市中心越來(lái)越難停車的境況下,停車位充足將會(huì)是茂業(yè)二店最大的優(yōu)勢(shì)。

最后說(shuō)說(shuō)幾點(diǎn)擔(dān)心:
1、運(yùn)作團(tuán)隊(duì)能力一般。由于泰州一百此前是國(guó)有百貨,2009年被茂業(yè)并購(gòu),當(dāng)時(shí)具有較好的銷售和人氣基礎(chǔ)(市區(qū)百貨龍頭地位)。由于茂業(yè)集團(tuán)在百貨方面還不是非常專業(yè),特別是招商、精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化管理等方面離國(guó)內(nèi)一流的百貨品牌還有不少差距。該新店如果仍由泰州一百團(tuán)隊(duì)來(lái)操刀(特別是由張萍這個(gè)年紀(jì)大了的女人來(lái)負(fù)責(zé)),國(guó)有百貨體制遺留下來(lái)的僵化管理水平將后患無(wú)窮。泰州一百作為老店,裝修水平和企劃水平不敢恭維,比如廁所差得一塌糊涂(足見(jiàn)一個(gè)百貨店的軟硬件水平),平面設(shè)計(jì)水平太差(海報(bào)太土氣),讓人擔(dān)心新店“硬件嶄新而不時(shí)尚、運(yùn)營(yíng)粗糙而不精細(xì)”。
2、新老店差異化經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。茂業(yè)新店與泰州一百將如何差異化運(yùn)營(yíng)?個(gè)人認(rèn)為,泰州一百是大眾百貨店(類似于南京中央),而茂業(yè)天地店應(yīng)該定位于大眾流行店(類似于南京金鷹天地或大洋),還是傳統(tǒng)百貨模式(業(yè)態(tài)購(gòu)物中心化)。泰州一百由于客流和位置較好,可以適當(dāng)升級(jí)提檔,比如化妝品可以引進(jìn)蘭芝、高絲、水芝澳、雅頓這樣的國(guó)際二線品牌,留下的大眾客層可以讓新店進(jìn)行順接。新店還是從大眾基礎(chǔ)層開(kāi)始做起,慢慢培養(yǎng)客流,化妝品方面只要將兩歐一油配齊就可以,家電和手機(jī)品類不宜占比過(guò)大(泰州一百的家電傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制),可以大幅擴(kuò)充服裝類品牌陣容(比如引進(jìn)無(wú)印良品這樣的流行品牌),加大餐飲品牌引進(jìn)力度,一樓可以引進(jìn)必勝客、COSTA咖啡,頂樓餐飲樓層力爭(zhēng)招引海底撈、外婆家這樣的人氣餐飲品牌。

希望茂業(yè)能利用泰州一百的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)以老帶新,大量引進(jìn)外來(lái)百貨人才優(yōu)化充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)、提升管理水平!泰州一百作為茂業(yè)集團(tuán)在華東區(qū)域的銷售頭名(年銷售11億排名集團(tuán)第三),茂業(yè)此前在無(wú)錫和常州新建百貨店基本失敗,在泰州這個(gè)已有市場(chǎng)基礎(chǔ)的區(qū)域一定要集中力量和資源開(kāi)好這家新店,否則將來(lái)?yè)P(yáng)州、淮安等地的新店籌建工作會(huì)更加艱難!

 


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Distyle- 該帖于 2014/3/17 14:25:00 被修改過(guò)

凌云刀客

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茂業(yè)百貨的運(yùn)營(yíng)水平是硬傷。

卡鋪砌諾

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RE:

才建到二層,剩下的6層土建加內(nèi)裝6個(gè)月搞定?

 

淮安茂業(yè)地面部分四層,不知是否同一招商團(tuán)隊(duì)

卡鋪砌諾- 該帖于 2014/3/17 8:25:00 被修改過(guò)

北北金豬

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茂業(yè)在江蘇是屢敗屢戰(zhàn)啊,精神很好,思路也是對(duì)的,要想成就霸業(yè),必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤(rùn),搶之~

老 T

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茂業(yè)有時(shí)候還真牛,這些個(gè)地怎么拿到的?一條街都是他家的了    !

停車坐愛(ài)楓林晚

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 凌云刀客 ” 發(fā)表于 2014-03-16 00:06 的帖子:
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茂業(yè)百貨的運(yùn)營(yíng)水平是硬傷。
所言極是。

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 09:02 的帖子:
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茂業(yè)在江蘇是屢敗屢戰(zhàn)啊,精神很好,思路也是對(duì)的,要想成就霸業(yè),必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤(rùn),搶之~

茂業(yè)的開(kāi)發(fā)模式是“百貨+地產(chǎn)”,地產(chǎn)出身和萬(wàn)達(dá)一樣,都是賣房子和商鋪賺錢,但茂業(yè)對(duì)自持商業(yè)的運(yùn)營(yíng)質(zhì)態(tài)并不用心。

 

 

北北金豬

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萬(wàn)達(dá)化了?

auditiger

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 凌云刀客 ” 發(fā)表于 2014-03-16 00:06 的帖子:
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茂業(yè)百貨的運(yùn)營(yíng)水平是硬傷。

確實(shí)如此

不過(guò)這様才有進(jìn)步空間

加緊改善中

我們也希望可以給當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)帶來(lái)提升

 

 

 

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 老 T ” 發(fā)表于 2014-03-17 09:18 的帖子:
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茂業(yè)有時(shí)候還真牛,這些個(gè)地怎么拿到的?一條街都是他家的了 !

茂業(yè)在泰州投資,一是2009年收購(gòu)泰州一百已經(jīng)市場(chǎng)基礎(chǔ),二是該地塊待拆遷的土豪老板聯(lián)系茂業(yè)和政府搞的一筆買賣(該土豪厲害,城北碧桂園也是他從廣東招商過(guò)來(lái)的)。

泰州市中心核心商圈發(fā)展形態(tài)不太理想,受制于泰州打造鳳城河風(fēng)景區(qū)和歷史街區(qū)的制約,從泰州一百到金鷹都是“單街店”,難以“雙面呼應(yīng)”形成更強(qiáng)的客流集聚效應(yīng),也就是說(shuō),表面上看中心商圈人氣觀感還不如第二商圈泰州萬(wàn)達(dá)有氛圍。茂業(yè)現(xiàn)在打造的茂業(yè)天地城市綜合體,位置稍微偏東于核心商圈,整體建成后更有商圈的氛圍,優(yōu)勢(shì)是更容易截留住從東面來(lái)的姜堰和興化等周邊市場(chǎng)的客流。

現(xiàn)在唯一擔(dān)心的就是茂業(yè)內(nèi)功不深厚,難堪大任!

 

2014-03-17 13:59被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2014/3/17 9:40:00 被修改過(guò)

北北金豬

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我談兩點(diǎn):

一,泰州的消費(fèi)總量并不大,當(dāng)然也許不是泰州不行,而是揚(yáng)泰地區(qū)店不少、距離近、密度大、去南京方便的原因。

二,本地客流基本走的就是金鷹到100那條線,主要的百貨和超市都在這幾百米內(nèi),茂業(yè)二店的位置有點(diǎn)甩出去的感覺(jué)了。

 

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 09:21 的帖子:
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萬(wàn)達(dá)化了?

現(xiàn)在純商業(yè)特別是傳統(tǒng)百貨拓展已經(jīng)很困難了,一些強(qiáng)勢(shì)的香港地產(chǎn)商還可以去一些城市核心商圈拿地,百貨已經(jīng)很難插足了!百貨現(xiàn)在拓展要走城市綜合體的模式,自己造市、茂業(yè)如此,金鷹也是這樣搞了!

萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)是購(gòu)物中心(室內(nèi)步行街),短腿在百貨,茂業(yè)和金鷹等則相反!

 

 

 

北北金豬

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是這么回事,不過(guò)說(shuō)實(shí)話,就乙方而言,要抓的主要是久經(jīng)考驗(yàn)的老項(xiàng)目,這些新項(xiàng)目的成功率太低,偶有成功的也是培育期太長(zhǎng),5年下來(lái)物是人非了都。。。

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 09:57 的帖子:
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我談兩點(diǎn):一,泰州的消費(fèi)總量并不大,當(dāng)然也許不是泰州不行,而是揚(yáng)泰地區(qū)店不少、距離近、密度大、去南京方便的原因。二,本地客流基本走的就是金鷹到100那條線,主要的百貨和超市都在這幾百米內(nèi),茂業(yè)二店的位置..

揚(yáng)泰地區(qū)相對(duì)于鹽城等地,靠近經(jīng)濟(jì)和商業(yè)更發(fā)達(dá)的滬寧線,消費(fèi)力更容易流失到周邊大城市。揚(yáng)州大部分外流去了南京,泰州外流方向比較分散有南京、無(wú)錫和上海。不過(guò)隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展,不少高檔品牌的下沉趨勢(shì),更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的落戶,外流的消費(fèi)力將會(huì)逐漸減少(除了奢侈品消費(fèi))。

泰州本地的消費(fèi)者可能更青睞于金鷹和一百,茂業(yè)二店會(huì)更加吸引本地和外地駕車一族(吃飯和看電影比老商業(yè)區(qū)停車方便得多),等到將來(lái)購(gòu)物中心建成,對(duì)核心區(qū)的客流分流效應(yīng)會(huì)更加明顯(這一點(diǎn)從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)就可以看得出)!

 

2014-03-17 14:00被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2014/3/17 10:31:00 被修改過(guò)

北北金豬

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餐飲是個(gè)賣點(diǎn),金鷹到100的那條路上餐飲實(shí)在太缺乏了,茂2這方面得天獨(dú)厚了,另外,胡錦濤故居那一片怎么不利用起來(lái)啊,明清老房子加上平民化的餐飲多好啊

Walden

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如今綜合體新項(xiàng)目如雨后春筍,新項(xiàng)目(茂業(yè)二店)如何成功招商引進(jìn)目標(biāo)品牌,是一大客題

北北金豬

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泰州老城區(qū)這塊基本沒(méi)貓,金鷹要求高,100老格局,品牌可能都沒(méi)吃飽,這次茂2招商我倒覺(jué)得不是特別難的事情,關(guān)鍵看后續(xù)運(yùn)營(yíng),怎么造氛圍,你現(xiàn)在面臨的狀況是要把金鷹到100這條傳統(tǒng)商業(yè)街上的人逆向拉去茂2那個(gè)位置,幾百米開(kāi)車就是幾秒的事兒,商業(yè)就不一定,距離100米要人命的事兒也不是沒(méi)有。。。2014-03-17 14:01被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 11:03 的帖子:
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餐飲是個(gè)賣點(diǎn),金鷹到100的那條路上餐飲實(shí)在太缺乏了,茂2這方面得天獨(dú)厚了,另外,胡錦濤故居那一片怎么不利用起來(lái)啊,明清老房子加上平民化的餐飲多好啊

其實(shí)泰州一百附近的餐飲店還是不少的,南側(cè)的坡子街商業(yè)中心有不少餐飲小吃,只是檔次和品味不高而已。

胡的舊居所在的稻河歷史街區(qū),改造的基本思路是遷走土著、政府改造后賣給富人做住家,不是搞成商業(yè)街區(qū)(偏向文化觀光方面)。

 

 

Distyle

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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 11:20 的帖子:
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泰州老城區(qū)這塊基本沒(méi)貓,金鷹要求高,100老格局,品牌可能都沒(méi)吃飽,這次茂2招商我倒覺(jué)得不是特別難的事情,關(guān)鍵看后續(xù)運(yùn)營(yíng),怎么造氛圍,你現(xiàn)在面臨的狀況是要把金鷹到100這條傳統(tǒng)商業(yè)街上的人逆向拉去茂2那個(gè)位置..

茂業(yè)天地城市綜合體可以看做是泰州老城區(qū)核心商圈的擴(kuò)容,能輻射城市的東部和北部地區(qū)(東部和南部是城市發(fā)展的重點(diǎn)方向),更靠近傳統(tǒng)腹地市場(chǎng)(姜堰和興化地區(qū))。

泰州一百所在的坡子街是老城商圈的核心地標(biāo),金鷹未建前附近并不是商業(yè)區(qū),金鷹建成后核心商圈的重心實(shí)現(xiàn)了東移,茂業(yè)城市綜合體能否成功讓商圈重心進(jìn)一步東移,就看他的功力和造化了!

 

喬君山

積分:382  聯(lián)商幣:219
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RE:泰州茂業(yè)二店將于14年十月開(kāi)業(yè)(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發(fā)表于 2014-03-17 09:02 的帖子:
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茂業(yè)在江蘇是屢敗屢戰(zhàn)啊,精神很好,思路也是對(duì)的,要想成就霸業(yè),必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤(rùn),搶之~
任重道遠(yuǎn)啊
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