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2個聯(lián)商幣 已解決
很意外，也非常高興來到了商聯(lián)論壇。因為在這里看到我需要，對我有幫助的東西。
大家的專業(yè)知識及傳遞的正能量讓我很是鼓舞。
開始不能注冊不能發(fā)帖，于是在不斷學(xué)習(xí)敢看大家所發(fā)帖子的同時回帖，現(xiàn)在終于可以發(fā)帖了。謝天謝地，謝自己！
作為一個已跨入30的80后，我已漸漸老去......為了實現(xiàn)理想，四年前我毅然放棄年收入過12萬的銷售工作回家創(chuàng)業(yè)，但目前仍只能經(jīng)營一家僅有約40平米的小干雜店，個中心酸不表了。目前正在籌備和朋友一起開一家大一點的超市，雖然店面位置本人覺得合適，但綜合成本考慮，還是有顧慮。來到這，正好讓我的疑問顧慮找到了咨詢的窗口，希望聽聽大家專業(yè)的意見和指導(dǎo)。
我不希望自己從頭到尾都是孤膽英雄似的單打獨頭，因為我已為此走了快四年的曲折路了。今年對我來說真的非常重要，所以希望大家能給予中肯的意見，哪怕是負面的亦樂意受教。先謝過！
店址概況
這里是一片新修小區(qū)，在成都二環(huán)路（內(nèi)）邊上。緊挨著有3個小區(qū)，店所在小區(qū)（約800戶）目前剛交房，現(xiàn)正在入住裝修階段（確切講應(yīng)當還無人入住）；一街之隔的另一小區(qū)屬于北改安置房，約900戶，已基本入住；旁邊一小區(qū)（約1900戶）目前正在施工，預(yù)計2015年中旬才能交房。然后這里緊挨著一個小學(xué)，店鋪所屬樓盤屬于商住一體開發(fā)，會有商務(wù)寫字樓、商業(yè)街和五星級酒店入駐。
這里緊鄰公路的兩側(cè)都有立交橋，一面靠河，較通暢的一面緊挨一片老小區(qū)。周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不太健全，相對較大型的商超較遠或需過立交橋不便利，所以個人預(yù)計這里會形成一個小環(huán)境的商業(yè)圈。
但是目前問題也來了，店鋪面積171平米，月租金約22200元/平米，固月固定及人工成本將達3-4萬元。同時雖然這里是新修社區(qū)無轉(zhuǎn)讓費，店鋪需要很長的一個蟄伏養(yǎng)店期，但如果先前不去進入，以后又很難找到合適鋪位，因為這里的商業(yè)正在逐漸進入。
考慮到這里買菜等是難題，而且沒有其他商超兼有日常消費品及蔬菜生鮮，所以本店考慮利用171平米空間兼有二者，希望能成為該地最能滿足大家日常需求的便利店。對于這樣的考慮，不知道大家什么意見？對于這樣的租金成本，大家覺得可以實施開店嗎？
看到很多朋友幾千元一個月的房租，店面也有這樣大真的很羨慕。目前成都城區(qū)房租普遍偏高，這個是目前最左右我進一步擴大的絆腳石，親們，能幫忙指點迷津嗎？
真心謝了~~謝謝諸位的意見及建議。
這里是我另一個店的概況，大家?guī)兔纯慈绻窃谶@里做，可以嗎？
[email protected] 該帖于 2014/3/30 22:30:00 被修改過
唉，看樓主的想法，還是想做呀，不要說什么送貨上門的事，你想過那個人力成本沒有？做我們這行不象餐飲或別的行業(yè)，毛利支撐不了送貨上門。當人家真正只要一包煙一并醬油你送嗎？
我和你算算你的資金回報率：
你要投資的設(shè)備：70--80節(jié)貨架 6--7萬元 ｛當然如果你用更差的也行，不過在成都怎么也要用廣式便利架｝ 生鮮設(shè)備。這個你如果要冷藏冷柜，這就要得更多。我只和你算最基礎(chǔ)的蔬果架8-10組。日配冰柜3個｛水餃湯圓。冰鮮與丸子。凍雞與部件 和凍肉｝，肉和魚設(shè)備，這個至少要5萬。2臺收銀系統(tǒng)2臺和電子稱 要3萬左右。 招牌和內(nèi)裝以及木工怎么著也要3W，這是設(shè)備投資加起來13--15元，這還不是最好的，只是讓你看起來象那么回事。
然后商品資金不能下于20萬。也就是說你投資至少35W元。
然后你未來1年--2年內(nèi)面對就是這不1000 戶人家，每天的銷售可能只有8000以下的局面。
而你最少的開支是： 人力｛2個收銀員，4個理貨員｝，加你自己每天半夜起來采購。工資不算你自己的至少要12000-15000元，
人力：15000元，水電：2000元，稅費：1500--2000， 其他：2000. 房租：19000元，
折舊：4100｛便利3年算，標超5年｝ 最后是約45000元。你平均8000元的銷售，帶生鮮最多18%， 你一個月最多43000元的毛利。
請問這個數(shù)據(jù)你滿意嗎？
這是我在湖南地區(qū)人員稠密，消費與成都也差不多的估算數(shù)據(jù)。
你說你35萬元的資金就算是做基金一年都 至少5萬的回報，所以你不要想 著你撐到3年后怎么樣怎么樣。。。
因為你熬不到那時。
2014-03-30 17:04被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4租金每天700，4塊多，可不算低呀。成都的不了解，已經(jīng)這樣猛了么？
現(xiàn)在只有900戶，2000多人，主營日用消費品，可是養(yǎng)不起這樣大的店面的。你要做好賠錢的準備。
按照每月成本3.5w計算，日成本超過1k，蔬菜、水果要賺到這么多錢，怎么也要幾千斤的銷量，其他日用消費品不清楚當?shù)厍闆r如何，購買習(xí)慣如何，你應(yīng)該好好算算，我感覺賠錢可能性較大，人口不足是硬傷。
看發(fā)展，最大的社區(qū)，1900戶，2015交房，就是要2016才能入住，還要住滿，才能達到接近4k戶，假如要是4k戶，1w人，這個面積肯定是養(yǎng)的起，還挺爽的應(yīng)該。可是第一是能否等到16年，第二是能否保證無競爭，第三是能在16年還能保證這個租金？
以上個人意見，請參考
2014-03-28 13:13被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4我同你一樣是個80后，至今一事無成；總是邁不出個人創(chuàng)業(yè)的那一步，深感遺憾！
個人認為：如果你認為這個地區(qū)消費能力將會有較好發(fā)展、提高；那選擇租房的合同可以簽久一些，比如3/5年。爭取租金短期內(nèi)穩(wěn)定、可預(yù)知。
第一年度爭取少虧，先做口碑，與顧客摸索、建立消費習(xí)慣；爭取第二年度開始實現(xiàn)盈利。
在就看周圍的菜市場布點，若輻射半徑到你這遠的話，考慮生鮮為營銷主打，覆蓋生鮮品項多些，柴米油鹽、蔬菜水果、禽肉類、南北干貨、甚至海鮮......
另外考察一下生鮮商品的進貨渠道，是否新鮮、便捷、低價！
還有不知你之前做銷售，是否指的是零售......零售對進、銷、存管理還是有些考驗，包括平面規(guī)劃、商品陳列，也都要些經(jīng)驗。當然，便利店也非常講究服務(wù)，就是要跟周圍的顧客打成一片，噓寒問暖！
最后祝你好運！
這樣的佃租，還是不要急于下手的好
40平的食雜店很低等嗎？你把它做好了，能賺錢養(yǎng)活一家人，一樣的有成就感，
有理想是好的，但養(yǎng)活自己更重要
要賣蔬菜水果，你沒有七八個工人你是做不好的，相信我，我自己家就在經(jīng)營一個280平的生鮮超市，開了5年，1w多的日流水，現(xiàn)在的佃租工錢，盈利也不多，
開店，店址最重要，遇到合適的店鋪再果斷下手才是正解
2014-03-29 09:56被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2014/3/28 22:18:00 被修改過謝謝~我也考慮到了您分析的問題 所以這也是我比較擔(dān)心糾結(jié)的問題 最大的小區(qū)交房到注滿肯定會等到2016年
蔬菜 水果會考慮做 但側(cè)重點還是在日常百貨 蔬菜水果我考慮和目前所處市場蔬菜水果經(jīng)營戶聯(lián)合或招商
然后忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
感謝您的回復(fù) 確實
這些連鎖便利店進入我想也是遲早的事情 因為競爭肯定是沒辦法避免的 所以也才考慮是否可以早進入
忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
謝謝您的忠言
確實也感覺壓力很大！！！
忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
非常感謝您的回復(fù)
請問您可以幫我分析一下 為什么地方?jīng)]有選對嗎？真心想知道，謝謝。
因為個人經(jīng)歷和見解吧，我是感覺這個位置還是不錯，因為選擇的大致是三個小區(qū)的結(jié)合處
且一所小學(xué)也正處在這個結(jié)合處 同時相隔不到100米遠 還又有一個超過2000戶的小區(qū)也在修建
所在小區(qū)正面是商業(yè)街 寫字樓 還會有五星級酒店進入 ~~而且 周邊生活還不配套部完善
所以小子以為這里地理還是可以 只是成本壓力很大~~請指出您所看到的問題 萬分感謝！
還有忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
謝謝 其實我也屬于先練手
目前的干雜店就是練手開始到現(xiàn)在 對于一些經(jīng)驗和管理方面也有一定了解了 所以目前考慮開一個更大一點更全面一點的店
而且我是希望能做送貨上門 且可通過網(wǎng)上直接訂貨
還有忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
感謝 表示理解您的壓力~~
確實 房租人力成本是現(xiàn)在實體經(jīng)營的一大硬傷
我確實覺得這個位置還是不錯 但也就是因為租金的問題 所以目前遲遲未下手 最主要哪里才開始
哎 但如果一直等下去 哪里又肯定會被其他人搶占 很糾結(jié)！
我考慮這個店的生鮮和蔬菜是輔助性的 因為我目前所經(jīng)營干雜店在一個市場 蔬菜和生鮮我考慮和市場里的經(jīng)營和合作 這樣既能保證貨源 也能保證質(zhì)量 只是我肯定也會讓出這一塊的部分利潤 您看這樣的考量是否合適呢？
還有忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣的情況 是否可以考慮入手做呢！？
謝謝 說實話 就想法和觀點上 我的想法確實和你說的是最吻合的
我也是那樣去考慮的 哪怕開始不掙錢 但能少賺或者不虧就好 更加注重的是長期發(fā)展
目前這里就是距離市場較遠 然后因為也算是涉足這個有幾個年頭了 各類商品的進銷存有一定的了解
同時這個店的生鮮和蔬菜是輔助性的 因為我目前所經(jīng)營干雜店在一個市場 蔬菜和生鮮我考慮和市場里的經(jīng)營和合作 這樣既能保證貨源 也能保證質(zhì)量 只是我肯定也會讓出這一塊的部分利潤 您看這樣的考量是何意見呢？
還有忘了描述 我的店主要特點是希望針對周邊居民做送貨上門 所以希望品類上齊全，盡量滿足大家日常生活 讓大家能習(xí)慣于在我們店購物然后送貨上門
這里買菜不便 而且旁邊也還是有一大片老的小區(qū) 他們同樣買菜不方便
蔬菜 水果等生鮮 我主要考慮與我認識的經(jīng)營戶聯(lián)合 所以供貨及品質(zhì)沒有問題
但我側(cè)重的還是日常生活消費品 然后盡可能品類全面一些 還可以訂購蛋糕、鮮花 開鎖 疏通管道等
您看 這樣想法是否實際或便于操作呢？
