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主題:小而美!深圳東門“華潤1234SPACE”為主題式購物中心新案例?

jeffSZ

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  |   只看他 樓主

1、 資源有硬傷,規(guī)模受限制的小型商業(yè)項目走“主題化”道路可揚長避短實現“逆襲“。此項目無配套停車場、面積僅1.5萬平方米,無萬象城的資源優(yōu)勢,且身處雜牌橫行以廉價著稱的深圳東門步行街,該項目既順應市場環(huán)境,又和而不同,對人群進行細分,獨到地選擇了“潮人路線”,立足東門適度引領,成功打造成為“東門高富帥”,占領了位居東門金字塔尖上的中高端人群。

 2、 通過內部了解,該項目規(guī)模雖小,高達6層,但實用率超過了60%,空間規(guī)劃和設計立了大功。在現場,商業(yè)主題和定位的思路對空間規(guī)劃和環(huán)境設計的影響隨處可見,大到跨層扶梯和高層中庭的布局,小到品牌VI形象的細節(jié)表達,可以說是商業(yè)思想與設計智慧的相互結合滲透,成就了項目的一炮而紅。

 3、 沿襲 “潮人”路線,著力打造“小而美”的品牌商家組合。發(fā)展商在奢侈品資源方面背景雄厚,但在這個面向青春人群的項目上,則完全另辟新資源,集聚了包括翠華餐廳、西西弗書店、Chictopia 、STO STO 、等一批新鮮面孔,對打造項目的集客力發(fā)揮了作用。

4、 打破了“百貨”與“購物中心”的界限,合適的就是最好的。在規(guī)劃和零售類品牌的引進上,大膽引進了適合東門消費人群的女裝品牌,而且二層以上的女裝幾乎都是百貨式裝修、開放式布局,無隔墻,非獨立店鋪,少量邊廳的店鋪裝修也不安裝玻璃門扇,加上小尺度的通道動線,令整場布局緊湊豐富、商品觸手可及,又不失舒適感,符合青春人群的審美和消費心理。

 5、 商家引進各取所需,不以租金回報論英雄。西西弗書店是第一次被引進深圳,該引進計劃在決策階段也曾引起不小爭議,但西西弗書店作為功能性商家的必要性,說服了決策層。雖然因此失去了更好租金回報,但該書店的簽售活動、宣傳營銷手法為1234SPACE帶來了急需的人流量和良好的顧客口碑,許多顧客因書店而慕名前往。


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galiztb

是誰我啊

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  |   只看他 2樓
沿襲 “潮人”路線,著力打造“小而美”的品牌商家組合。

[email protected]

積分:392  聯商幣:197
  |   只看他 3樓
成就了項目的一炮而紅。

且看且學習

積分:132  聯商幣:53
  |   只看他 4樓
這是東門哪里啊?解放路一巷那里?東門步行街沒有這樣的物業(yè)啊。

jeffSZ

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  |   只看他 5樓
RE:小而美!深圳東門“華潤1234SPACE”為主題式購物中心新案例?
引用“ 且看且學習 ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:
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這是東門哪里啊?解放路一巷那里?東門步行街沒有這樣的物業(yè)啊。
多久沒有到過東門了?就在東門老街地鐵站上蓋啊,正對著和平茂業(yè)

且看且學習

積分:132  聯商幣:53
  |   只看他 6樓
RE:小而美!深圳東門“華潤1234SPACE”為主題式購物中心新案例?
引用“ jeffSZ ” 發(fā)表于 2014-05-07 10:59 的帖子:
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引用“ 且看且學習 ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:-------------------------------- 這是東門哪里啊?解放路一巷那里?東門步行街沒有這樣的物業(yè)啊。多久沒有到過東門了?就在東門老街地鐵站上蓋啊,..
看來老街這幾年大變樣了,給東門贊一個,得有3-4年沒去了,還是老印象。

jeffSZ

積分:437  聯商幣:29
  |   只看他 7樓

從東門西廣場上望過去,光這個角度就夠潮了吧

jeffSZ

積分:437  聯商幣:29
  |   只看他 8樓
RE:小而美!深圳東門“華潤1234SPACE”為主題式購物中心新案例?
引用“ 且看且學習 ” 發(fā)表于 2014-05-07 11:15 的帖子:
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引用“ jeffSZ ” 發(fā)表于 2014-05-07 10:59 的帖子:-------------------------------- 引用“ 且看且學習 ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:-------------------------------- 這是東門哪里啊?..
和你一樣,心理上不能接受逛東門了,看來真是老了

midsmile

積分:3600  聯商幣:1466
  |   只看他 9樓
太小物業(yè)做購物中心劃算嗎

jeffSZ

積分:437  聯商幣:29
  |   只看他 10樓
個人認為其值得稱道之處在于,這個項目是東門區(qū)域少見能把高樓層的物業(yè)價值給挖掘出來的。以這么小的基地面積,空間上無發(fā)揮的基礎,就只能縱向往上發(fā)展,跟目前購物中心扁平化的潮流也是背道而馳的。在東門這個區(qū)域,收租金能收到六層樓的,罕見。而且能讓翠華餐廳和綠茶上了五六層,更要費點心思。
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