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主題:小而美!深圳東門(mén)“華潤(rùn)1234SPACE”為主題式購(gòu)物中心新案例?

jeffSZ

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  |   只看他 樓主

1、 資源有硬傷,規(guī)模受限制的小型商業(yè)項(xiàng)目走“主題化”道路可揚(yáng)長(zhǎng)避短實(shí)現(xiàn)“逆襲“。此項(xiàng)目無(wú)配套停車(chē)場(chǎng)、面積僅1.5萬(wàn)平方米,無(wú)萬(wàn)象城的資源優(yōu)勢(shì),且身處雜牌橫行以廉價(jià)著稱(chēng)的深圳東門(mén)步行街,該項(xiàng)目既順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境,又和而不同,對(duì)人群進(jìn)行細(xì)分,獨(dú)到地選擇了“潮人路線(xiàn)”,立足東門(mén)適度引領(lǐng),成功打造成為“東門(mén)高富帥”,占領(lǐng)了位居?xùn)|門(mén)金字塔尖上的中高端人群。

 2、 通過(guò)內(nèi)部了解,該項(xiàng)目規(guī)模雖小,高達(dá)6層,但實(shí)用率超過(guò)了60%,空間規(guī)劃和設(shè)計(jì)立了大功。在現(xiàn)場(chǎng),商業(yè)主題和定位的思路對(duì)空間規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計(jì)的影響隨處可見(jiàn),大到跨層扶梯和高層中庭的布局,小到品牌VI形象的細(xì)節(jié)表達(dá),可以說(shuō)是商業(yè)思想與設(shè)計(jì)智慧的相互結(jié)合滲透,成就了項(xiàng)目的一炮而紅。

 3、 沿襲 “潮人”路線(xiàn),著力打造“小而美”的品牌商家組合。發(fā)展商在奢侈品資源方面背景雄厚,但在這個(gè)面向青春人群的項(xiàng)目上,則完全另辟新資源,集聚了包括翠華餐廳、西西弗書(shū)店、Chictopia 、STO STO 、等一批新鮮面孔,對(duì)打造項(xiàng)目的集客力發(fā)揮了作用。

4、 打破了“百貨”與“購(gòu)物中心”的界限,合適的就是最好的。在規(guī)劃和零售類(lèi)品牌的引進(jìn)上,大膽引進(jìn)了適合東門(mén)消費(fèi)人群的女裝品牌,而且二層以上的女裝幾乎都是百貨式裝修、開(kāi)放式布局,無(wú)隔墻,非獨(dú)立店鋪,少量邊廳的店鋪裝修也不安裝玻璃門(mén)扇,加上小尺度的通道動(dòng)線(xiàn),令整場(chǎng)布局緊湊豐富、商品觸手可及,又不失舒適感,符合青春人群的審美和消費(fèi)心理。

 5、 商家引進(jìn)各取所需,不以租金回報(bào)論英雄。西西弗書(shū)店是第一次被引進(jìn)深圳,該引進(jìn)計(jì)劃在決策階段也曾引起不小爭(zhēng)議,但西西弗書(shū)店作為功能性商家的必要性,說(shuō)服了決策層。雖然因此失去了更好租金回報(bào),但該書(shū)店的簽售活動(dòng)、宣傳營(yíng)銷(xiāo)手法為1234SPACE帶來(lái)了急需的人流量和良好的顧客口碑,許多顧客因書(shū)店而慕名前往。


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galiztb

是誰(shuí)我啊

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沿襲 “潮人”路線(xiàn),著力打造“小而美”的品牌商家組合。

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成就了項(xiàng)目的一炮而紅。

且看且學(xué)習(xí)

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這是東門(mén)哪里啊?解放路一巷那里?東門(mén)步行街沒(méi)有這樣的物業(yè)啊。

jeffSZ

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RE:小而美!深圳東門(mén)“華潤(rùn)1234SPACE”為主題式購(gòu)物中心新案例?
引用“ 且看且學(xué)習(xí) ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:
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這是東門(mén)哪里啊?解放路一巷那里?東門(mén)步行街沒(méi)有這樣的物業(yè)啊。
多久沒(méi)有到過(guò)東門(mén)了?就在東門(mén)老街地鐵站上蓋啊,正對(duì)著和平茂業(yè)

且看且學(xué)習(xí)

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RE:小而美!深圳東門(mén)“華潤(rùn)1234SPACE”為主題式購(gòu)物中心新案例?
引用“ jeffSZ ” 發(fā)表于 2014-05-07 10:59 的帖子:
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引用“ 且看且學(xué)習(xí) ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:-------------------------------- 這是東門(mén)哪里啊?解放路一巷那里?東門(mén)步行街沒(méi)有這樣的物業(yè)啊。多久沒(méi)有到過(guò)東門(mén)了?就在東門(mén)老街地鐵站上蓋啊,..
看來(lái)老街這幾年大變樣了,給東門(mén)贊一個(gè),得有3-4年沒(méi)去了,還是老印象。

jeffSZ

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從東門(mén)西廣場(chǎng)上望過(guò)去,光這個(gè)角度就夠潮了吧

jeffSZ

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RE:小而美!深圳東門(mén)“華潤(rùn)1234SPACE”為主題式購(gòu)物中心新案例?
引用“ 且看且學(xué)習(xí) ” 發(fā)表于 2014-05-07 11:15 的帖子:
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引用“ jeffSZ ” 發(fā)表于 2014-05-07 10:59 的帖子:-------------------------------- 引用“ 且看且學(xué)習(xí) ” 發(fā)表于 2014-05-06 17:28 的帖子:-------------------------------- 這是東門(mén)哪里啊?..
和你一樣,心理上不能接受逛東門(mén)了,看來(lái)真是老了

midsmile

積分:3600  聯(lián)商幣:1466
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太小物業(yè)做購(gòu)物中心劃算嗎

jeffSZ

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  |   只看他 10樓
個(gè)人認(rèn)為其值得稱(chēng)道之處在于,這個(gè)項(xiàng)目是東門(mén)區(qū)域少見(jiàn)能把高樓層的物業(yè)價(jià)值給挖掘出來(lái)的。以這么小的基地面積,空間上無(wú)發(fā)揮的基礎(chǔ),就只能縱向往上發(fā)展,跟目前購(gòu)物中心扁平化的潮流也是背道而馳的。在東門(mén)這個(gè)區(qū)域,收租金能收到六層樓的,罕見(jiàn)。而且能讓翠華餐廳和綠茶上了五六層,更要費(fèi)點(diǎn)心思。
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