好像搶了個(gè)沙發(fā)坐,讓我先來(lái)試試看能幫你解決不

樓主圖畫(huà)得不錯(cuò),不過(guò)有幾個(gè)數(shù)據(jù)不夠清楚,其一是后勤區(qū)通道大門(mén)是否平時(shí)正常開(kāi)放?其二是校內(nèi)與你邊上那兩個(gè)超市的經(jīng)營(yíng)情況與你計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是否相重復(fù)?其三是你這附近的商圈是否在夜間兩點(diǎn)過(guò)后至早上七點(diǎn)有什么樣的娛樂(lè)或休閑項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)?其四是你門(mén)前的道路車(chē)輛運(yùn)行情況,門(mén)前與道路是否有隔離帶,是否方便過(guò)往車(chē)輛停車(chē)消費(fèi)?

在不了解以上幾點(diǎn)情況下,我再來(lái)說(shuō)說(shuō)是否合適開(kāi)店吧.

首先我們需要核算投資費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)成本:月租金14000元,首次交租按一個(gè)月外加一個(gè)月保證金共28000元,裝修預(yù)算30000元(含基礎(chǔ)裝修加柜臺(tái)等),設(shè)備40000元(估計(jì)可能還不夠)貨架及其它物料約10000元,商品款50000元,這是按基本投資項(xiàng)目來(lái)定也就得16萬(wàn)那樣子,如果配置再高端點(diǎn),估計(jì)總投資在20萬(wàn)左右.假設(shè)經(jīng)營(yíng)期三年,按三年回收期來(lái)計(jì)算,投資目標(biāo)值為平均值18萬(wàn)元,那么18萬(wàn)除36個(gè)月等于每月應(yīng)收回5000元,人員按24小時(shí)七個(gè)人計(jì)算,2400*7=16800元,水電\損耗\稅收等等計(jì)每月3000元,合計(jì)每月基礎(chǔ)毛利需要達(dá)到24800元,按毛利率30%計(jì)算,每天營(yíng)業(yè)額平均需要達(dá)到82667元,還不算兩個(gè)假期,計(jì)算假期的話,每月應(yīng)該在10萬(wàn)左右的營(yíng)業(yè)額,相當(dāng)于每天3333元營(yíng)業(yè)額才能保個(gè)本.

其次是從地理位置上去講了,如果以同類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)方式去經(jīng)營(yíng)的話,那么,你的位置遠(yuǎn)不如校內(nèi)宿舍下的和你邊上那個(gè)超市的地理位置佳,錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的話,他們對(duì)你并沒(méi)有什么直接競(jìng)爭(zhēng)的情況下,那就相當(dāng)于可以忽略掉他們,至于說(shuō)你與那幾個(gè)居民區(qū)的超市實(shí)際上并沒(méi)有多少直接的競(jìng)爭(zhēng),因?yàn)閺膶W(xué)生流向來(lái)講,從前門(mén)出的不太可能轉(zhuǎn)到你這邊來(lái)消費(fèi),來(lái)你這邊的也不會(huì)轉(zhuǎn)去前門(mén)消費(fèi).

假設(shè)你與你指明的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)的話,感覺(jué)壓力挺大,反正則基本沒(méi)壓力

其三,以你選擇的這些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),一般的校園周邊應(yīng)該很多類(lèi)似的店鋪,基本上各個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)該有專(zhuān)門(mén)的店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng).但是學(xué)生屬年輕消費(fèi),注重消費(fèi)的商品也注重消費(fèi)的感覺(jué),把握住這個(gè),個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有多大問(wèn)題.

以我個(gè)人的投資意向來(lái)說(shuō),這個(gè)地理位置以我們這種以投資便民店為主的零售商來(lái)講,我不會(huì)去考慮,因?yàn)槲覀兊慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目與他們那些超市是重復(fù)的,拓展非便民店項(xiàng)目來(lái)講,單店實(shí)施管理成本過(guò)高.而且租金也實(shí)在是太高了,人員工資如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不能幫助你打理好店鋪的話,那可就是一個(gè)大麻煩了

非常感謝精點(diǎn)企劃的指導(dǎo)和意見(jiàn)！我補(bǔ)充一下他提出的問(wèn)題。

1、后勤區(qū)大門(mén)平時(shí)正常開(kāi)放；

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目與我計(jì)劃的有重復(fù)，但個(gè)人覺(jué)得經(jīng)營(yíng)模式還是有一些區(qū)別，他們沒(méi)有鮮食加工這一塊，受業(yè)態(tài)限制，商鋪不能加工鮮食快餐，所以我計(jì)劃增加的自加工項(xiàng)目主要是早點(diǎn)、豆?jié){、烤腸、爆米花、果汁及奶茶等休閑飲品類(lèi)，但是周邊也有專(zhuān)營(yíng)這些項(xiàng)目的商鋪，主要分布在學(xué)院正大門(mén)的居民小區(qū)一線；

3、該商業(yè)廣場(chǎng)為新建項(xiàng)目，正處于招商階段，二樓主要招商的是KTV、網(wǎng)吧、水吧等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)晚上兩點(diǎn)后會(huì)經(jīng)營(yíng)，這部分人群也是目標(biāo)客戶。

4、商鋪臨街的道路為有輔道的封閉車(chē)道，自北向南的車(chē)輛能在輔道停車(chē)，商鋪前面有一六米左右的人行道，緊鄰該商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)入輔道的出口。