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主題:上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣

小豬bob

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上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣

  
  由世博軸重新打造的綜合商業(yè)中心“世博源”,成為了眾多游客觀光購(gòu)物的目的地。自4月23日開(kāi)業(yè)至今已有一個(gè)多月,這個(gè)號(hào)稱滬上最大購(gòu)物中心目前的運(yùn)營(yíng)情況如何?趁著端午小長(zhǎng)假期間,記者來(lái)到世博源進(jìn)行實(shí)地探訪。

  缺陷一

  狹長(zhǎng)型購(gòu)物街

  人流動(dòng)線成難題

  據(jù)官方資料顯示,世博源總建筑面積為33萬(wàn)平方米,目前的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約10.8萬(wàn)平方米,主體建筑南北綿延1100米,東西跨度130米,分為地上二層和地下二層。整個(gè)項(xiàng)目自上而下,自北向南,形成“二街五區(qū)”的格局,并結(jié)合了各種大型景觀。

  記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目中的諸多景觀亮點(diǎn),如L2層的“空中花園”、從慶典廣場(chǎng)綿延至一區(qū)B層中庭的大步道水景等都已開(kāi)放,引來(lái)不少游客駐足欣賞,整個(gè)項(xiàng)目將綠色景觀和人工建筑自然地融合在一起。但是,作為以購(gòu)物街為主體的商業(yè)項(xiàng)目,世博源在人流動(dòng)線上的缺陷卻非常明顯。

  世博源的主體建筑呈狹長(zhǎng)型,南北共有1100米,且分為東西兩部分,就算購(gòu)物者僅把街區(qū)單獨(dú)一層的商鋪逛一遍,也要步行至少2000米以上,對(duì)于普通的購(gòu)物者來(lái)說(shuō),這并不是一個(gè)舒適的步行距離。

  此外,過(guò)長(zhǎng)的步行街區(qū)還會(huì)帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題:購(gòu)物者幾乎不能走回頭路。記者隨機(jī)采訪了一位購(gòu)物者,王先生表示,自己曾在經(jīng)過(guò)某個(gè)品牌后想再次回到同一家商店,但由于路程過(guò)長(zhǎng),回去則要頗費(fèi)一番工夫,就因此而放棄了。“過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)了這個(gè)店,對(duì)于那些有心購(gòu)物,又喜歡貨比三家的人來(lái)說(shuō),無(wú)疑是對(duì)購(gòu)物積極性的一大打擊。”王先生補(bǔ)充道。

  為了解決動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題,世博源通過(guò)分區(qū)將整個(gè)項(xiàng)目分為若干個(gè)部分,讓顧客能快速到達(dá)自己的目的地,如L2層動(dòng)感街、B層活力街、一區(qū)品味主題區(qū)、二區(qū)體驗(yàn)主題區(qū)、三區(qū)時(shí)尚主題區(qū)、四區(qū)潮流主題區(qū)、五區(qū)樂(lè)活主題區(qū)等。

  但據(jù)記者觀察,各區(qū)之間并未形成有機(jī)的互動(dòng)。除了在街區(qū)的L2層和B層,顧客可以從一區(qū)直接貫通到五區(qū)外,在其他樓層,顧客都要先乘下行電梯,再換上行電梯后才能到達(dá)不同分區(qū)。為方便顧客在不同樓層走動(dòng),某些較狹長(zhǎng)的購(gòu)物中心(如港匯廣場(chǎng)、IAPM等)還會(huì)設(shè)置跨層電梯,而世博源并沒(méi)有為顧客設(shè)置此類(lèi)跨層電梯。

  此外,分區(qū)還帶來(lái)了另一個(gè)問(wèn)題:由于各區(qū)標(biāo)識(shí)仍不夠完備,顧客很容易在其中摸不著頭腦。在采訪過(guò)程中,記者遇到了陪孩子來(lái)逛世博源的譚女士。她向記者談到,世博源內(nèi)的景觀都很漂亮、也很有趣,但找起來(lái)卻實(shí)屬不易,要從一個(gè)景觀去另一個(gè)景觀也較為麻煩。“我先帶著孩子在五區(qū)找了一會(huì)兒玩沙子的地方,孩子說(shuō)想看音樂(lè)噴泉,我們只能一路找一路看,在穿過(guò)幾個(gè)區(qū)后方才找到。”

  缺陷二

  餐飲布局不盡合理

  各區(qū)主題不明顯

  除了人流動(dòng)線問(wèn)題,世博源目前在業(yè)態(tài)和品牌的分布上也存在一定的缺陷。

  根據(jù)規(guī)劃,世博源中雖然零售商戶的經(jīng)營(yíng)面積占比最大,達(dá)到46%,但餐飲美食的比例相較于其他商業(yè)中心的占比也有了很大提高,達(dá)到了31%,此外休閑娛樂(lè)占比12%,功能配套占11%。

  其中,餐飲業(yè)態(tài)主要集中在一區(qū)“品味主題區(qū)”。“品味主題區(qū)”位于整個(gè)世博源的最北端,在2012年12月就已經(jīng)開(kāi)業(yè),以餐飲為主要業(yè)態(tài),打造以各國(guó)風(fēng)情為主題的中、高端餐飲區(qū),總體面積將近5萬(wàn)平方米。

  然而,將餐飲業(yè)態(tài)主要集中在整個(gè)項(xiàng)目的最北端,對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)并不是最好的用餐體驗(yàn)。最好將餐廳分布在整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)區(qū),讓顧客在有需要的時(shí)候隨時(shí)用餐,才是較為理想的餐飲業(yè)態(tài)分布。

  如果是為了突出“品味主題區(qū)”的鮮明性,將餐飲業(yè)態(tài)集中在一起,也可選擇將餐飲區(qū)放在整個(gè)項(xiàng)目較為居中的位置,讓身處項(xiàng)目任何地方的顧客都不至于為吃一頓飯而“長(zhǎng)途跋涉”。

  記者曾從位于項(xiàng)目中間位置的上南路入口步行至位于項(xiàng)目北端的世博大道入口,以正常的步行速度計(jì)算,至少需要20分鐘左右的時(shí)間。如果顧客是從項(xiàng)目南端步行至北端用餐,對(duì)餓著肚子的人來(lái)說(shuō),確實(shí)是一個(gè)“增加食欲”的過(guò)程。

  此外,項(xiàng)目業(yè)態(tài)和品牌分布的另一個(gè)問(wèn)題:每個(gè)區(qū)的主題卻并不鮮明,其中的品牌也不能完全代表該區(qū)的特色。

  例如,三區(qū)的時(shí)尚主題區(qū)和四區(qū)潮流主題區(qū),其中有某些牛仔品牌、運(yùn)動(dòng)品牌,而這類(lèi)品牌在其他購(gòu)物中心十分常見(jiàn)。這不僅使整個(gè)世博源和其他購(gòu)物中心形成了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),甚至在世博源項(xiàng)目?jī)?nèi)部,各區(qū)之間的界限非常模糊。

  缺陷三

  地鐵站的“最后1000米”

  世博源附近有兩個(gè)地鐵站,一個(gè)是地鐵8號(hào)線經(jīng)過(guò)的中華藝術(shù)館站,另一個(gè)是地鐵7號(hào)線和地鐵8號(hào)線換乘的耀華路站,兩個(gè)地鐵站距項(xiàng)目都在1000米內(nèi),但都沒(méi)有和地鐵站從地下“接軌”。

  一般地鐵上蓋項(xiàng)目都會(huì)與地鐵站連通,盡量讓地鐵人流不出地鐵站就能實(shí)現(xiàn)餐飲購(gòu)物全過(guò)程。但是,由于世博源是由原世博軸項(xiàng)目改造而來(lái),在考慮項(xiàng)目和地鐵站的關(guān)聯(lián)時(shí),或許并沒(méi)有考慮到地鐵換乘人流將會(huì)為項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益,所以世博源能通過(guò)地鐵進(jìn)行補(bǔ)充的人流量十分有限。

  此外,由于地鐵站和世博源距離較為尷尬,使得不少顧客選擇自行驅(qū)車(chē)前往。目前,世博源地下停車(chē)位有1200個(gè),這些車(chē)位與如此大體量的購(gòu)物中心并不相匹配。事實(shí)上,世博源官方在端午假期前就已經(jīng)表示,假期期間世博源的車(chē)位肯定會(huì)緊張,可以考慮停在世博展覽館、奔馳文化中心和雪野路停車(chē)場(chǎng)等。然而,如果將車(chē)停在世博源外,顧客步行至世博源又將多出一段距離,如此一來(lái),驅(qū)車(chē)的意義并不大。

  [記者手記](méi)

  友好的步行環(huán)境才是商業(yè)環(huán)境

  世博源中各類(lèi)演出、景觀設(shè)施都非常出彩,再加上周邊的世博展覽館、奔馳文化中心等項(xiàng)目,對(duì)游客來(lái)說(shuō),世博源無(wú)疑成了一個(gè)“香餑餑”。

  然而,經(jīng)過(guò)改造以后,世博源不僅是一個(gè)觀光游覽項(xiàng)目,更是一個(gè)商業(yè)綜合項(xiàng)目。不僅要吸引觀光者,更應(yīng)該吸引購(gòu)物者、消費(fèi)者。但是目前,世博源的人流量和其提袋率仍存在較大差距。

  究其原因,還是因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)有為真正的商業(yè)消費(fèi)主力—步行顧客提供一個(gè)友好的步行環(huán)境。例如,項(xiàng)目為顧客提供了小火車(chē)等便利的觀光游覽設(shè)施,但顧客坐在小火車(chē)上并不能買(mǎi)品牌時(shí)裝或者高檔化妝品。

  相反,對(duì)于真正有購(gòu)物需求的步行顧客,怎么運(yùn)用電梯、標(biāo)志為這些顧客提供購(gòu)物的便利,項(xiàng)目并沒(méi)有往深層次考慮。

  相較于商業(yè)項(xiàng)目,世博源現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)思維還是傾向于旅游項(xiàng)目。怎么做才能在吸引顧客的同時(shí),還讓顧客自愿購(gòu)物、自愿花錢(qián),這才是世博源現(xiàn)在更應(yīng)該思考和改進(jìn)的問(wèn)題。
  (上海商報(bào) 江宜庭)

北北金豬

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現(xiàn)在的購(gòu)物中心已經(jīng)不能奢望購(gòu)物效果一步到位了,以前常以老頭老太推著小車(chē)帶孫子閑逛調(diào)侃購(gòu)物中心,現(xiàn)在覺(jué)得第一步能實(shí)現(xiàn)在這個(gè)已經(jīng)蠻不錯(cuò)了啦。。。

恁捏撅不

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不是月星是最大的嗎?

這難道還有分歧么

alan66

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現(xiàn)在越來(lái)越偏遠(yuǎn)的位置,其實(shí)即便十多年前的徐家匯的港匯廣場(chǎng)陸家嘴的正大廣場(chǎng)南京西路的恒隆廣場(chǎng)中山公園龍之夢(mèng),哪家不是苦養(yǎng)3-5年的培育期,何況現(xiàn)在的項(xiàng)目遠(yuǎn)比當(dāng)年多n倍競(jìng)爭(zhēng)激烈n倍,現(xiàn)在月星和世博源人氣比十多年前幾個(gè)購(gòu)物中心的客流已經(jīng)好許多了雖然都是吃飯娛樂(lè)觀景的客流居多,過(guò)3年再看吧

alan66

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這記者自己開(kāi)車(chē)沒(méi)試過(guò)該地鐵,其實(shí)2個(gè)地鐵站都直通的而且很近,但指示標(biāo)志的確不明顯需要改進(jìn)

北北金豬

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以前的貓也要養(yǎng),沒(méi)錯(cuò);但養(yǎng)貓的費(fèi)用在不斷攀升,以前的貓養(yǎng)三年養(yǎng)得起,現(xiàn)在就未必,人力成本、物業(yè)保養(yǎng)、日常能耗這些都不說(shuō),光銀行利息、融資成本都直接能拖史貓主人。。。

alan66

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百聯(lián)世博源項(xiàng)目是世博會(huì)的天橋系統(tǒng)改造的,成本很低,都是市府資產(chǎn),本來(lái)就是旅游為主

北北金豬

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這個(gè)很關(guān)鍵,也是提醒后來(lái)者注意,沒(méi)有政府的參與,千萬(wàn)別異想天開(kāi)。。。

Henry77

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我們品牌月均40萬(wàn),大跌眼鏡

北北金豬

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至少報(bào)個(gè)品類(lèi),讓同品類(lèi)的兄弟也去店多隆個(gè)市噻。。。

alan66

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  |   只看他 11樓
零售部分現(xiàn)場(chǎng)觀察除了超市就似是鞋類(lèi)生意最好,來(lái)回一個(gè)樓層就要2公里,換雙合腳的運(yùn)動(dòng)鞋比較舒服

alan66

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  |   只看他 12樓
RE:上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣
引用“ Henry77 ” 發(fā)表于 2014-06-05 15:04 的帖子:
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我們品牌月均40萬(wàn),大跌眼鏡
是鞋類(lèi)嗎

Henry77

積分:1073  聯(lián)商幣:324
  |   只看他 13樓
RE:上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣
引用“ alan66 ” 發(fā)表于 2014-06-07 20:32 的帖子:
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引用“ Henry77 ” 發(fā)表于 2014-06-05 15:04 的帖子:-------------------------------- 我們品牌月均40萬(wàn),大跌眼鏡是鞋類(lèi)嗎
少女服裝

alan66

積分:79842  聯(lián)商幣:19058
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RE:上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣
引用“ Henry77 ” 發(fā)表于 2014-06-10 23:20 的帖子:
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引用“ alan66 ” 發(fā)表于 2014-06-07 20:32 的帖子:-------------------------------- 引用“ Henry77 ” 發(fā)表于 2014-06-05 15:04 的帖子:-------------------------------- 我們品牌月均40萬(wàn),大跌..
和teon同行世博源是潛力股,1個(gè)項(xiàng)目集中了2個(gè)地鐵站,過(guò)幾年周?chē)陆ㄖ芏啵銈円簧鲜志筒诲e(cuò)不容易,你們鄰居的業(yè)績(jī)?nèi)绾?

Henry77

積分:1073  聯(lián)商幣:324
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RE:上海最大購(gòu)物中心世博源存三大缺陷 難聚人氣
引用“ alan66 ” 發(fā)表于 2014-06-10 23:53 的帖子:
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引用“ Henry77 ” 發(fā)表于 2014-06-10 23:20 的帖子:-------------------------------- 引用“ alan66 ” 發(fā)表于 2014-06-07 20:32 的帖子:-------------------------------- 引用“ Henry77 ” 發(fā)..
周邊稍微了解了一下,不是特別理想。我們自己也意外有這樣的表現(xiàn)

海豚先森

積分:42  聯(lián)商幣:15
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作為世博源內(nèi)高檔超市對(duì)面的輕餐飲的一員,我能說(shuō)周一到周四基本白天能有老頭老太來(lái)逛逛已經(jīng)算不錯(cuò)了,一天營(yíng)業(yè)額基本左右?guī)准?000多,全靠周末和節(jié)假日拉點(diǎn)人氣,周邊普遍人群消費(fèi)層次不夠,辦公樓也不多,整體商場(chǎng)布局拉的太長(zhǎng),夠走一站地鐵,品牌分布不均,想盈利真是難,難,難。。2014-06-13 15:29被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

alan66

積分:79842  聯(lián)商幣:19058
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30多棟辦公樓都在建設(shè),不止走一站地鐵而是2站,不過(guò)食之秘外婆家等十多家餐廳生意不錯(cuò)

饕餮金玉

積分:14554  聯(lián)商幣:8916
  |   只看他 18樓

很慚愧,世博都嚇的沒(méi)敢去過(guò),這項(xiàng)目放在我面前的時(shí)候,我更是冷汗直下了

回頂部

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