懸賞金額：1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

西部小鎮(zhèn)6W人口，距離縣城35公里。青壯年大部分外出務(wù)工，無(wú)任何工業(yè)，廠礦。有初中2所，小學(xué)1所，幼兒園1所，私立學(xué)校一所（幼兒園，小學(xué)）。企事業(yè)單位職工50%每天回縣城，教師40%每周5回縣城，周一回校。一條省道穿過(guò)小鎮(zhèn)，是最熱鬧的主干道，我在主干道一端自有房產(chǎn)開了個(gè)280平方超市（已經(jīng)營(yíng)14年其中前11年屬于批發(fā)帶零售），中間最繁華的地方租了800平方經(jīng)營(yíng)超市（已經(jīng)營(yíng)9年）本鎮(zhèn)其他小超市有20來(lái)家，100平方以上4家，最大200平方。都是夫妻店形式。除了本鎮(zhèn)所管轄的鄉(xiāng)而外，大概能輻射其他鎮(zhèn)的3個(gè)鄉(xiāng)。由于現(xiàn)在大搞城鎮(zhèn)化建設(shè)，新開發(fā)樓盤較多�，F(xiàn)在新開發(fā)的濱河路有個(gè)2層商鋪每層2400平方馬上要完工，我和開發(fā)商初步談了一下，一二層按50%比例租給我。地段由我選。面積不能少于1500平方。附上草圖給大家參考

現(xiàn)有幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教大家：

1：自己已經(jīng)開了2家了（圖中紅色粗線圈的是我自己的超市），小鎮(zhèn)消費(fèi)能力只有這個(gè)樣子，這商鋪周圍的房子要2年后才能修好，等入駐又需要2年，大概5年后這里才能熱鬧起來(lái)。我本打算以后在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)去開一家。但是最快還等2年才能修好。這個(gè)商鋪如果我不搞，怕外地連鎖的來(lái)進(jìn)駐，再者開發(fā)商給的條件也還可以。出于防御考慮，想把這里先搞起來(lái)（以后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商鋪我有80%把握拿下）。請(qǐng)教大家這樣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開多大面積合適？鄉(xiāng)鎮(zhèn)能招租的有哪些項(xiàng)目？

2需要經(jīng)營(yíng)生鮮嗎？

2：鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶 趕集一般都背著背簍，食品放在二樓能行嗎？

3：我選擇位置是靠近廣場(chǎng)還是主干道好？

4：由于以前一直是家庭形式在經(jīng)營(yíng)。這次想找專業(yè)的策劃公司來(lái)籌備費(fèi)用大概**？

5:如果搞個(gè)1500平方不算貨品，硬件需要投入多少？

另外把目前的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)一個(gè)給大家參考。13年800平方的銷售748W。280平方銷售419W。毛利18點(diǎn)多。會(huì)員返利2個(gè)點(diǎn)

懇請(qǐng)聯(lián)商的大神們給我出點(diǎn)主意。

你好，我是北京專業(yè)商超設(shè)計(jì)策劃公司，根據(jù)你以上所述情況，（由于不知道你所處城市的基本情況能能根據(jù)我方經(jīng)驗(yàn)給你答案，僅供餐考）給你答案，如需具體詳情，請(qǐng)致電13260176409王剛  或QQ497650299

1、生鮮不只經(jīng)營(yíng)部分品類，不全部經(jīng)營(yíng)；

2、廣場(chǎng)位置從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)利益看要由于主干道位置；

3、策劃公司收費(fèi)是按時(shí)間、人員數(shù)量、平方來(lái)綜合計(jì)算你的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

4、硬件投入跟你選擇的硬件品牌有很大的價(jià)格關(guān)系，按三線城市（3類品牌硬件計(jì)算）預(yù)計(jì)硬件投入200萬(wàn)足矣；

以上由于沒有具體數(shù)據(jù)支持，只能按經(jīng)驗(yàn)給你分析，可能會(huì)有很多不當(dāng)之處，籌備一個(gè)賣場(chǎng)是需要很多相關(guān)數(shù)據(jù)的綜合分析累計(jì)；

市場(chǎng)調(diào)研—目標(biāo)群體—定位報(bào)告—部門架構(gòu)—商品組織結(jié)構(gòu)—落位布局—收益測(cè)算—投資占比——陳列棚割—招商培訓(xùn)—空間設(shè)計(jì)—開業(yè)準(zhǔn)備

4樓的兄弟請(qǐng)問(wèn)你今年貴庚，既然你認(rèn)為我們是小策劃，那你一定是資深的專家級(jí)的大策劃了！那就請(qǐng)教你幾個(gè)問(wèn)題！

1、怎么抗擊電商沖擊？建立自己的數(shù)字平臺(tái)？

2、怎樣在超市中穿插文化或自然的景觀設(shè)計(jì)？

3、購(gòu)物中心業(yè)種組合什么比例是最佳組合？

4、如何打造主題式的精品超市？

5、020模式營(yíng)銷益處有哪些？

小弟不吝賜教！還望專家級(jí)的大策劃指導(dǎo)！

4樓的專家級(jí)大策劃，怎么”無(wú)語(yǔ)了“你上一次回帖挺快的啊，就幾分鐘，這次是怎么了，小弟我還苦苦等待你：專家級(jí)大策劃”給指導(dǎo)工作那，尤其是目前商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心，遇到很多瓶頸，還希望您“專家級(jí)大策劃”百忙之中抽出時(shí)間給咱“小策劃”多多指導(dǎo)！

1、售后返租形式經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心如收益與承諾的回報(bào)不付怎么辦？

2、購(gòu)物中心與室外步行街在經(jīng)營(yíng)上屬于什么關(guān)系？

3、餐飲能分出幾個(gè)大類、中類？

4、租金收益按什么比例從那一年開始遞增？

還望“專家級(jí)大策劃：百忙之中抽出時(shí)間給咱這些：小策劃”上上課，指導(dǎo)指導(dǎo)，小弟跪謝！

論壇以討論，為主，不用帶有火藥味，不然我只能和諧。

你已經(jīng)回答過(guò)了，我只補(bǔ)充一句要看商圈，食品布局看建筑結(jié)構(gòu)。