聯商網消息：據搜鋪網消息：由凱德中國開發并管理的國內首座來福士項目——上海人民廣場來福士日前掀起了新一輪的業態調整。此輪調整，來福士大刀闊斧去主力店化，引進了不少新銳時尚品牌，是歷年來最大一次調整和升級。
去主力店
據搜鋪網記者實地考察發現，項目內曾以次主力店進駐的novo百貨、運動100已被關閉，2樓原novo百貨位置上寫著it旗下8個服飾品牌，或許該位置將成為i.t新店的陣營（i.t來福士廣場已有一店，位于2樓。類似情況是上海iapm，也開了2家i.t門店）。
4-5樓原運動100的位置引入了Life by City'super生活家居超市、ABC COOKING STUDIO烹飪教室、café V、TIFFANY美發、日本JINS眼鏡……
6樓將增加2家新餐廳：南小館、百世達，原大食代美食廣場所在位置近來被封裝，應還保留大食代的經營，目前主力店只剩下7樓的舒適堡健身中心。看得出來福士正在進行著去主力店化的商場大升級。據悉，來福士廣場內次主力店面積原先在1000-2000平方米之間，現在卻被分割成10多個鋪子，此舉令商場租金大漲。
大刀闊斧的業態調整后，來福士迎來不少新面孔的入駐。B1層的味千拉面被味千集團升級為面屋武藏拉面、筑地魚河岸壽司、UCC咖啡三個餐飲品牌。
Lily商務時裝全新形象店已于7月18日開業，Vivienne Westwood、FOSSIL、MO&Co、Calvin Klein、GAS等品牌新店也已重磅登場。另外，PEDDERRED、NINE WEST、MISS SIXTY、EVISU、G-STAR RAW、PIZZA EXPRESS、板長壽司、GNC八大品牌也已進駐來福士，新店即將開幕。
搜鋪網記者統計發現，截止到目前，上海來福士年內被調整的品牌包括鋪位位置已多達數十個。
自我“手術”的勇士
上海來福士廣場總建筑面積超過13萬平方米，由51層甲級智能化寫字樓、8層大型購物中心和2層停車場組成，其中購物中心部分定位100%時尚樞紐，自2003年11月1日開業后，迅速成為了城市時尚購物的新地標。來福士廣場位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。地理位置堪稱絕無僅有，但南京路商圈商業形態十分豐富，競爭也相當激烈。來福士廣場深諳核心商圈內差異化項目定位的運營之道，項目主打年輕時尚主題，使之成為潮流樞紐。
上海來福士多年來能保持人氣鼎沸的盛況是有秘訣的。來福士廣場不僅僅是單純的業主方，更多扮演了一個專業管理者的角色。商場定期調查、調整商戶比例以適應當前市場消費需要，并關注對每一個商戶的運營情況。2008年底開始，上海來福士商場便進行了一系列租戶調整和品牌升級，以提供更新的購物體驗和調整目前的租賃組合，成為年輕、潮流購物中心的市場領導者。地下一層引入了美國著名漢堡連鎖品牌Carl's Jr（卡樂星）。開店之初就聚攏了不少忠實的外籍粉絲，并吸引了越來越多本地消費者。而世界知名的新加坡上市公司--面包物語集團將上海來福士廣場作為其進入中國的第一站，正是基于來福士這個良好平臺給集團旗下的面包新語（去年已從1樓調整到B1樓）、大食代等品牌所帶來的巨大成功。
來福士堪稱自我“手術”的勇士，其引鳳筑巢策略（而非筑巢引鳳）值得我們借鑒：在保持項目基本定位的前提下，隨時保持著項目業態調整，通過引進有活力的品牌帶動項目繁榮。商場適時調整，不僅拓寬了消費者年齡層段，更在商業運作與資本運作中找到了平衡，正逐步在國內實現其國際領先的長期穩定的商業運作模式。
（搜鋪網 郭歆曄 周松平/報道）
