租金挺低,面積夠用,不過(guò)有一重點(diǎn)問(wèn)題,就是住戶太少,

       你的說(shuō)的學(xué)校800米,太遠(yuǎn)了,絕對(duì)與你無(wú)關(guān).

       東邊300米的社區(qū)與你也沒(méi)有關(guān)系,那個(gè)小區(qū)一定是有超市的,關(guān)鍵是你的覆蓋面積到不了那么遠(yuǎn).

       交警隊(duì)到是有些用,要是離的不遠(yuǎn),并且他們晚上有值班還行.

       公交車(chē)站有用,但要離得近,一般20米范圍內(nèi)還有點(diǎn)效果.

       以上你說(shuō)的這些潛在客戶最好自己去走走,如果你家邊上有店,那么這些客戶基本就與你無(wú)關(guān).

       你本小區(qū)5平的小店也不要小看,一是煙草證問(wèn)題,一般城市80米內(nèi)只能有一家煙草證.如果你批不了煙草證,很麻煩,二是他的位置問(wèn)題,如果比你離門(mén)口(居民)近,一瓶可樂(lè)3元錢(qián),為什么要多走幾步到你家.

       開(kāi)店是要考慮成本,更最重要還是市場(chǎng)大小與客戶數(shù)量.你看上這個(gè)地方一是租金低,二是門(mén)點(diǎn)是一層的,三是附近沒(méi)有大店,但是你能控制的客戶數(shù)卻不大,只有200戶.說(shuō)白了成本低,但是你能收入的錢(qián)也少,因?yàn)橹挥?00戶.

       至于這個(gè)店鋪原先開(kāi)過(guò)店黃了,這不是最重要的,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)面積不同了,原來(lái)只干了30平,重要的是現(xiàn)在開(kāi)的人也不一樣.經(jīng)營(yíng)也不同,只要你看好,各方面都合適就行.對(duì)自己要有信心.

       這個(gè)店是可以開(kāi)的,不過(guò)不會(huì)掙多少錢(qián),原因是人少.社區(qū)店15%平均毛利,你自己算吧.

上面是位置截圖，路過(guò)的請(qǐng)幫忙給點(diǎn)意見(jiàn)，那房主要我下周一答復(fù)他，隨便說(shuō)下可以開(kāi) 或者不能開(kāi)的原因。或者說(shuō)說(shuō)以上的情況每天營(yíng)業(yè)額達(dá)到多少不會(huì)賠錢(qián)

第一次發(fā)帖，發(fā)完就坐在電腦前一直等，看著大家進(jìn)來(lái)然后又默默離開(kāi)，為什么就不留句話呢。。。結(jié)果睡著了， 這種心情，哎……以為會(huì)石沉大海呢，終于有人回復(fù)了，先謝過(guò)執(zhí)著了  

那個(gè)保本盈虧點(diǎn)是怎么計(jì)算出來(lái)的？

毛利可能也打不到那么高，聽(tīng)說(shuō)平均能到12%-15%

最不好的情況下，如果面對(duì)的客戶只有這個(gè)小區(qū)的居民200戶+來(lái)對(duì)面的派出所分局辦事的人+1個(gè)小幼兒園 能靠這些來(lái)維持保本的嗎

連續(xù)觀察了幾天，發(fā)現(xiàn)周一到周五人流量還可以，周末去辦公的人少，幼兒園周六周日放假，最后沒(méi)有選那個(gè)位置。。繼續(xù)選址中