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主題:月費用1.2萬多,面積50平米,做社區便利店能盈利嗎?

wang15617425730

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懸賞金額:1個聯商幣       未解決

80后小白的我成家但還未立業,多么想實現自己的理想,理想很簡單只是想開一家自己的便利店,希望論壇前輩高人為小弟出謀劃策一下,看想法是否可行。

上圖為方案圖紙,用了1個小時自己繪的,字丑畫挫還請見諒啊。

具體情況:

五角星處為中意商鋪,有4間面積都在50-60平方之間,商鋪年底下來,價格估計在200-300元/平方。價格卻是高的離譜,但是看中周邊逐漸開盤入住的高檔社區,個人感覺發展潛力還是很大的。商鋪坐落的(A)社區,有600-800戶,入住率在百分之50左右。商鋪對面為成熟老社區,有100戶左右,五角星小a處門面在正大門西側,小b處門面在正大門東側,正大門對面是一家80平方左右的老式超市。cd為丁字路口處。cd離(A)社區大門有80米左右,但是離安置區只有一路之隔,而且能夠輻射到成熟公寓。說下公寓情況離cd處100米左右(公寓一般入住的都是年輕白領人群,公寓房型都是小戶型,而且比較成熟,基本沒有空房,估計至少有1000戶左右。但是公寓樓下與樓上空中花園,有1家便利店3家100到200平方的連鎖超市。安置區的情況是(都市村莊拆遷安置房)估計明年交房,入住者為當地村民,與外來務工人員,消費水平一般。但是人數很大,問題是明年什么時候交房是問題,這就意味這cd處要抗可能一年沒人入住的安置區。就算安置區交房了也不能排除每棟樓下都有小雜貨。。。。。。 想請前輩們分析一下abcd哪個更好,說下原因,先謝過了。

500米左右有BCDE高檔新社區入住率一般,但是周邊我估算了一下就有將近15家大小超市,是否有點太多了。。。。。。競爭是不是太大了。

便利店20元以上免費送貨上門,能輻射到BCDE嗎?還請高手指點啊啊啊啊。。。。


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wang15617425730

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大神在哪啊。。。。。。

wang15617425730

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在線等回復...............

wang15617425730

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wang15617425730

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坐等大神前輩回復。。。。。。。。

zyd47dandan

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一、看圖如果沒有商業街性質和大量流動人口,就屬于純社區店,社區店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數多,毛利更不會高。

二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區就算在300米的范圍之內,人家小區門口都有超市,差一步客人也不會去你家的,你說送貨,如果你送了,人家也跟著送貨,你怎么辦?

三、成本過高,50平面積,月費用12000,一年的費用就是134000。且不說你沒干過,費用是否能算準,就算你算準了,按社區店平均15%的毛利,盈虧平衡點約在90萬,也就是平均每天要賣2465元,才能保本不賠錢。那你想掙多少錢?

四、你畫的圖來看,以競爭情況來看,如果你開店,你能控制的只能是本小區的客人。且本小區入住率只有50%,也就是300戶,人實在太少。

      這種地方,以我個人看實在一般,社區店、面積小、毛利率低、住戶不多、競爭激烈再加上成本高的話很難做的好。

wang15617425730

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RE:月費用1.2萬多,面積50平米,做社區便利店能盈利嗎?
引用“ zyd47dandan ” 發表于 2014-09-26 15:15 的帖子:
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一、看圖如果沒有商業街性質和大量流動人口,就屬于純社區店,社區店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數多,毛利更不會高。二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區就算在300米的范圍..

謝謝啊。

 

wang15617425730

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RE:月費用1.2萬多,面積50平米,做社區便利店能盈利嗎?
引用“ wang15617425730 ” 發表于 2014-09-26 16:36 的帖子:
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引用“ zyd47dandan ” 發表于 2014-09-26 15:15 的帖子:-------------------------------- 一、看圖如果沒有商業街性質和大量流動人口,就屬于純社區店,社區店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店..
從產品出發,在產品上下功夫,開發自主產品,(創造利潤更大的產品,比如早餐,午餐,榨果汁,磨咖啡,等下功夫)區別普通競爭者,是否可行?

冷柜貨架制造廠商

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  |   只看他 9樓
難啊!房租太高了

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RE:月費用1.2萬多,面積50平米,做社區便利店能盈利嗎?
引用“ 冷柜貨架制造廠商 ” 發表于 2014-09-27 10:28 的帖子:
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難啊!房租太高了


     這可是高檔社區,經營得當,有利可圖!

積分:266  聯商幣:131
  |   只看他 11樓
不過就是競爭相對較大

長治人

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  |   只看他 12樓
辦會員卡,積分,積夠多少分進行獎勵可行否?

深一

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  |   只看他 13樓
應該還是不錯的

wang15617425730

積分:42  聯商幣:21
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wang15617425730

積分:42  聯商幣:21
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論壇大神在哪?

專業貨架

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大神都很忙的,剛看了一個帖子,人家用心去做就把一個死點給整活了。所以你用心就會有意想不到的回報的

鄭州禮為先

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  |   只看他 17樓
RE:月費用1.2萬多,面積50平米,做社區便利店能盈利嗎?
引用“ zyd47dandan ” 發表于 2014-09-26 15:15 的帖子:
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一、看圖如果沒有商業街性質和大量流動人口,就屬于純社區店,社區店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數多,毛利更不會高。
二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區就算在300米的范圍之內,人家小區門口都有超市,差一步客人也不會去你家的,你說送貨,如果你送了,人家也跟著送貨,你怎么辦?
三、成本過高,50平面積,月費用12000,一年的費用就是134000。且不說你沒干過,費用是否能算準,就算你算準了,按社區店平均15%的毛利,盈虧平衡點約在90萬,也就是平均每天要賣2465元,才能保本不賠錢。那你想掙多少錢?
四、你畫的圖來看,以競爭情況來看,如果你開店,你能控制的只能是本小區的客人。且本小區入住率只有50%,也就是300戶,人實在太少。
這種地方,以我個人看實在一般,社區店、面積小、毛利率低、住戶不多、競爭激烈再加上成本高的話很難做的好。

其實,逢年過節等節日用品購買也是不小的收入額
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