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主題:月費(fèi)用1.2萬多,面積50平米,做社區(qū)便利店能盈利嗎?

wang15617425730

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80后小白的我成家但還未立業(yè),多么想實(shí)現(xiàn)自己的理想,理想很簡(jiǎn)單只是想開一家自己的便利店,希望論壇前輩高人為小弟出謀劃策一下,看想法是否可行。

上圖為方案圖紙,用了1個(gè)小時(shí)自己繪的,字丑畫挫還請(qǐng)見諒啊。

具體情況:

五角星處為中意商鋪,有4間面積都在50-60平方之間,商鋪年底下來,價(jià)格估計(jì)在200-300元/平方。價(jià)格卻是高的離譜,但是看中周邊逐漸開盤入住的高檔社區(qū),個(gè)人感覺發(fā)展?jié)摿是很大的。商鋪?zhàn)涞模ˋ)社區(qū),有600-800戶,入住率在百分之50左右。商鋪對(duì)面為成熟老社區(qū),有100戶左右,五角星小a處門面在正大門西側(cè),小b處門面在正大門東側(cè),正大門對(duì)面是一家80平方左右的老式超市。cd為丁字路口處。cd離(A)社區(qū)大門有80米左右,但是離安置區(qū)只有一路之隔,而且能夠輻射到成熟公寓。說下公寓情況離cd處100米左右(公寓一般入住的都是年輕白領(lǐng)人群,公寓房型都是小戶型,而且比較成熟,基本沒有空房,估計(jì)至少有1000戶左右。但是公寓樓下與樓上空中花園,有1家便利店3家100到200平方的連鎖超市。安置區(qū)的情況是(都市村莊拆遷安置房)估計(jì)明年交房,入住者為當(dāng)?shù)卮迕瘢c外來務(wù)工人員,消費(fèi)水平一般。但是人數(shù)很大,問題是明年什么時(shí)候交房是問題,這就意味這cd處要抗可能一年沒人入住的安置區(qū)。就算安置區(qū)交房了也不能排除每棟樓下都有小雜貨。。。。。。 想請(qǐng)前輩們分析一下abcd哪個(gè)更好,說下原因,先謝過了。

500米左右有BCDE高檔新社區(qū)入住率一般,但是周邊我估算了一下就有將近15家大小超市,是否有點(diǎn)太多了。。。。。。競(jìng)爭(zhēng)是不是太大了。

便利店20元以上免費(fèi)送貨上門,能輻射到BCDE嗎?還請(qǐng)高手指點(diǎn)啊啊啊啊。。。。


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wang15617425730

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大神在哪啊。。。。。。

wang15617425730

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在線等回復(fù)...............

wang15617425730

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wang15617425730

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坐等大神前輩回復(fù)。。。。。。。。

zyd47dandan

積分:1166  聯(lián)商幣:495
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一、看圖如果沒有商業(yè)街性質(zhì)和大量流動(dòng)人口,就屬于純社區(qū)店,社區(qū)店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數(shù)多,毛利更不會(huì)高。

二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區(qū)就算在300米的范圍之內(nèi),人家小區(qū)門口都有超市,差一步客人也不會(huì)去你家的,你說送貨,如果你送了,人家也跟著送貨,你怎么辦?

三、成本過高,50平面積,月費(fèi)用12000,一年的費(fèi)用就是134000。且不說你沒干過,費(fèi)用是否能算準(zhǔn),就算你算準(zhǔn)了,按社區(qū)店平均15%的毛利,盈虧平衡點(diǎn)約在90萬,也就是平均每天要賣2465元,才能保本不賠錢。那你想掙多少錢?

四、你畫的圖來看,以競(jìng)爭(zhēng)情況來看,如果你開店,你能控制的只能是本小區(qū)的客人。且本小區(qū)入住率只有50%,也就是300戶,人實(shí)在太少。

      這種地方,以我個(gè)人看實(shí)在一般,社區(qū)店、面積小、毛利率低、住戶不多、競(jìng)爭(zhēng)激烈再加上成本高的話很難做的好。

wang15617425730

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RE:月費(fèi)用1.2萬多,面積50平米,做社區(qū)便利店能盈利嗎?
引用“ zyd47dandan ” 發(fā)表于 2014-09-26 15:15 的帖子:
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一、看圖如果沒有商業(yè)街性質(zhì)和大量流動(dòng)人口,就屬于純社區(qū)店,社區(qū)店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數(shù)多,毛利更不會(huì)高。二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區(qū)就算在300米的范圍..

謝謝啊。

 

wang15617425730

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RE:月費(fèi)用1.2萬多,面積50平米,做社區(qū)便利店能盈利嗎?
引用“ wang15617425730 ” 發(fā)表于 2014-09-26 16:36 的帖子:
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引用“ zyd47dandan ” 發(fā)表于 2014-09-26 15:15 的帖子:-------------------------------- 一、看圖如果沒有商業(yè)街性質(zhì)和大量流動(dòng)人口,就屬于純社區(qū)店,社區(qū)店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店..
從產(chǎn)品出發(fā),在產(chǎn)品上下功夫,開發(fā)自主產(chǎn)品,(創(chuàng)造利潤(rùn)更大的產(chǎn)品,比如早餐,午餐,榨果汁,磨咖啡,等下功夫)區(qū)別普通競(jìng)爭(zhēng)者,是否可行?

冷柜貨架制造廠商

積分:1734  聯(lián)商幣:935
  |   只看他 9樓
難啊!房租太高了

積分:266  聯(lián)商幣:131
  |   只看他 10樓
RE:月費(fèi)用1.2萬多,面積50平米,做社區(qū)便利店能盈利嗎?
引用“ 冷柜貨架制造廠商 ” 發(fā)表于 2014-09-27 10:28 的帖子:
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難啊!房租太高了


     這可是高檔社區(qū),經(jīng)營(yíng)得當(dāng),有利可圖!

積分:266  聯(lián)商幣:131
  |   只看他 11樓
不過就是競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較大

長(zhǎng)治人

積分:36  聯(lián)商幣:18
  |   只看他 12樓
辦會(huì)員卡,積分,積夠多少分進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)可行否?

深一

積分:220  聯(lián)商幣:117
  |   只看他 13樓
應(yīng)該還是不錯(cuò)的

wang15617425730

積分:42  聯(lián)商幣:21
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wang15617425730

積分:42  聯(lián)商幣:21
  |   只看他 15樓

論壇大神在哪?

專業(yè)貨架

積分:130  聯(lián)商幣:107
  |   只看他 16樓
大神都很忙的,剛看了一個(gè)帖子,人家用心去做就把一個(gè)死點(diǎn)給整活了。所以你用心就會(huì)有意想不到的回報(bào)的

鄭州禮為先

積分:102  聯(lián)商幣:91
  |   只看他 17樓
RE:月費(fèi)用1.2萬多,面積50平米,做社區(qū)便利店能盈利嗎?
引用“ zyd47dandan ” 發(fā)表于 2014-09-26 15:15 的帖子:
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一、看圖如果沒有商業(yè)街性質(zhì)和大量流動(dòng)人口,就屬于純社區(qū)店,社區(qū)店不比臨街便利店,毛利也就在15%,而且周邊店數(shù)多,毛利更不會(huì)高。
二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區(qū)就算在300米的范圍之內(nèi),人家小區(qū)門口都有超市,差一步客人也不會(huì)去你家的,你說送貨,如果你送了,人家也跟著送貨,你怎么辦?
三、成本過高,50平面積,月費(fèi)用12000,一年的費(fèi)用就是134000。且不說你沒干過,費(fèi)用是否能算準(zhǔn),就算你算準(zhǔn)了,按社區(qū)店平均15%的毛利,盈虧平衡點(diǎn)約在90萬,也就是平均每天要賣2465元,才能保本不賠錢。那你想掙多少錢?
四、你畫的圖來看,以競(jìng)爭(zhēng)情況來看,如果你開店,你能控制的只能是本小區(qū)的客人。且本小區(qū)入住率只有50%,也就是300戶,人實(shí)在太少。
這種地方,以我個(gè)人看實(shí)在一般,社區(qū)店、面積小、毛利率低、住戶不多、競(jìng)爭(zhēng)激烈再加上成本高的話很難做的好。

其實(shí),逢年過節(jié)等節(jié)日用品購買也是不小的收入額
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