聯商網消息：據搜鋪網報道，中國的城市建設和零售業在歷經二十余年的高速發展之后，市場基本面已經發生了很大變化，不僅各地新興商場大量崛起，店王主力商場不時易位，城市熱門商圈遷移也時有發生，商場的品牌組合更是發生了很大的變化。一方面，全國大大小小的百貨商場和各類購物中心總數早已超過一萬家，另一方面，由于規劃無序、同質化競爭嚴重，品牌商尤其是新興品牌面對紛紛崛起的各地商場項目，在選址時往往眼花繚亂而倍感困惑，選址評估難度也越來越高。而商業地產發展商在各地跑馬圈地時，面對大量同質化的競爭對手，同樣深感困擾。究竟，這是機遇還是陷阱？《中國購物中心和百貨店王榜》報告試圖解答這個問題。

　　鑒于商場不應以檔次高低論高下，故本文將年度總業績按40億元以上編為第一梯隊超級王中王，30-39.9億元之間的編為第二梯隊超級店王，20-29.9億元之間的編為第三梯隊店王。此外，本文還將列出部分業績在14-19.9億元之間的店王潛力之星和9-13.9億元之間的店王預備隊，供讀者自己從中選取合適的參照組樣本和借鑒對象。

　　此番，搜鋪網商業地產研究中心千方百計動員各方力量搜尋了成千上萬個數據整理成此篇報告，但由于各地商場的統計方式和宣傳口徑并不統一（因為近年來，國家內貿局商業信息中心已不再發布《年度中國100家大型百貨商店業績排序》），所以百密一疏，注定難免稍有錯漏。也許在外界看來，此項研究吃力不討好，但我們仍然力求此份獨家報告能夠盡可能的探究并還原商業叢林深藏的店王真相，并希望借此機會拋磚引玉，引發各位商界朋友的思考與討論。

　　TIPS：數據來源及數據標準說明

　　需要特別指出的是，各商場的業績數據來源包括上市企業年度財報、各地商業協會擁有的相關數據（如上海購物中心協會、上海市商業信息中心、廣州商業總會、深圳市零售商業協會）、各地市區兩級政府部門相關統計數據、各企業官網、全國相關媒體的有關報道、商業地產研究機構內部數據及聯商網和搜鋪網網友提供的數據等。在此特別鳴謝各位朋友的鼎力支持，如有紕漏盡請諒解。

　　由于統計方式不同，因此不同的口徑得出的數據相差較大，例如，深圳茂業華強北店財報的專柜銷售所得款項為17.4億（含稅但不含券），而業績統計數據為22億；南京金鷹新街口總店財報的銷售所得款為35.4億，而業績統計為40億；武漢廣場年報營業收入29.7億，業績統計收據為34.5億。另悉，申銀萬國證券公布的長春歐亞賣場、長春歐亞商都2013年分別實現收入23.77億、29.23億元（既不含稅也不含券），而相關統計數據顯示長春歐亞賣場、長春歐亞商都2013年業績分別是95億、53億。此外，少量購物中心商戶為減少業績分成（或為避免日后漲租），上報給購物中心的業績存在少報漏報現象。這些因素導致業績數據的判研更加錯綜復雜。

　　故本報告著眼于中國購物中心和百貨行業的整體趨勢研析，而非城市論壇或股市財經論壇，請讀者們勿拘泥于一城一地的數據，更不必硬性比較各大系統商場的經營業績。

　　此外，需要說明的是，市場瞬息萬變，以下表格報告僅代表2011-2013年的情況。購物中心和百貨商場之間的競爭就像一場永不落幕的長途馬拉松比賽，各個不同代系的新老項目不僅要比爆發力，更要比耐力和新形勢下的市場適應性。市場千變萬化，造化弄人，各項目的業績此起彼伏，3年后，城頭變幻大王旗，年業績20億以上店王榜勢必有不小的變化，且看將來的新上榜與落馬者。

　　注：紅色商場年業績為40億以上，藍色商場年業績為30-39.9億間，黑色商場年業績為20-29.9億間。（請點擊查看大圖）

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
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　　臺灣商場龍頭企業原先一向是百貨集團的天下，但2012年起百貨業持續小幅衰退，2013年成長幅度最耀眼的是臺北101購物中心和高雄夢時代DREAM MALL。而香港的百貨業早已不是購物中心的對手，香港除了21家20億以上購物中心店王外，10-20億間的購物中心另有不下20余家，而20億級的百貨店王只有2家，10-20億級的百貨商場也不足5家。
　　（來源：搜鋪網商業地產研究中心 以上內容節選自第26期《零售不動產》雜志，歡迎訂閱！）