聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，中國的城市建設和零售業(yè)在歷經(jīng)二十余年的高速發(fā)展之后，市場基本面已經(jīng)發(fā)生了很大變化，不僅各地新興商場大量崛起，店王主力商場不時易位，城市熱門商圈遷移也時有發(fā)生，商場的品牌組合更是發(fā)生了很大的變化。一方面，全國大大小小的百貨商場和各類購物中心總數(shù)早已超過一萬家，另一方面，由于規(guī)劃無序、同質化競爭嚴重，品牌商尤其是新興品牌面對紛紛崛起的各地商場項目，在選址時往往眼花繚亂而倍感困惑，選址評估難度也越來越高。而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商在各地跑馬圈地時，面對大量同質化的競爭對手，同樣深感困擾。究竟，這是機遇還是陷阱？《中國購物中心和百貨店王榜》報告試圖解答這個問題。

　　鑒于商場不應以檔次高低論高下，故本文將年度總業(yè)績按40億元以上編為第一梯隊超級王中王，30-39.9億元之間的編為第二梯隊超級店王，20-29.9億元之間的編為第三梯隊店王。此外，本文還將列出部分業(yè)績在14-19.9億元之間的店王潛力之星和9-13.9億元之間的店王預備隊，供讀者自己從中選取合適的參照組樣本和借鑒對象。

　　此番，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心千方百計動員各方力量搜尋了成千上萬個數(shù)據(jù)整理成此篇報告，但由于各地商場的統(tǒng)計方式和宣傳口徑并不統(tǒng)一（因為近年來，國家內貿(mào)局商業(yè)信息中心已不再發(fā)布《年度中國100家大型百貨商店業(yè)績排序》），所以百密一疏，注定難免稍有錯漏。也許在外界看來，此項研究吃力不討好，但我們仍然力求此份獨家報告能夠盡可能的探究并還原商業(yè)叢林深藏的店王真相，并希望借此機會拋磚引玉，引發(fā)各位商界朋友的思考與討論。

　　TIPS：數(shù)據(jù)來源及數(shù)據(jù)標準說明

　　需要特別指出的是，各商場的業(yè)績數(shù)據(jù)來源包括上市企業(yè)年度財報、各地商業(yè)協(xié)會擁有的相關數(shù)據(jù)（如上海購物中心協(xié)會、上海市商業(yè)信息中心、廣州商業(yè)總會、深圳市零售商業(yè)協(xié)會）、各地市區(qū)兩級政府部門相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)、各企業(yè)官網(wǎng)、全國相關媒體的有關報道、商業(yè)地產(chǎn)研究機構內部數(shù)據(jù)及聯(lián)商網(wǎng)和搜鋪網(wǎng)網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)等。在此特別鳴謝各位朋友的鼎力支持，如有紕漏盡請諒解。

　　由于統(tǒng)計方式不同，因此不同的口徑得出的數(shù)據(jù)相差較大，例如，深圳茂業(yè)華強北店財報的專柜銷售所得款項為17.4億（含稅但不含券），而業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)為22億；南京金鷹新街口總店財報的銷售所得款為35.4億，而業(yè)績統(tǒng)計為40億；武漢廣場年報營業(yè)收入29.7億，業(yè)績統(tǒng)計收據(jù)為34.5億。另悉，申銀萬國證券公布的長春歐亞賣場、長春歐亞商都2013年分別實現(xiàn)收入23.77億、29.23億元（既不含稅也不含券），而相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示長春歐亞賣場、長春歐亞商都2013年業(yè)績分別是95億、53億。此外，少量購物中心商戶為減少業(yè)績分成（或為避免日后漲租），上報給購物中心的業(yè)績存在少報漏報現(xiàn)象。這些因素導致業(yè)績數(shù)據(jù)的判研更加錯綜復雜。

　　故本報告著眼于中國購物中心和百貨行業(yè)的整體趨勢研析，而非城市論壇或股市財經(jīng)論壇，請讀者們勿拘泥于一城一地的數(shù)據(jù)，更不必硬性比較各大系統(tǒng)商場的經(jīng)營業(yè)績。

　　此外，需要說明的是，市場瞬息萬變，以下表格報告僅代表2011-2013年的情況。購物中心和百貨商場之間的競爭就像一場永不落幕的長途馬拉松比賽，各個不同代系的新老項目不僅要比爆發(fā)力，更要比耐力和新形勢下的市場適應性。市場千變萬化，造化弄人，各項目的業(yè)績此起彼伏，3年后，城頭變幻大王旗，年業(yè)績20億以上店王榜勢必有不小的變化，且看將來的新上榜與落馬者。

　　注：紅色商場年業(yè)績?yōu)?0億以上，藍色商場年業(yè)績?yōu)?0-39.9億間，黑色商場年業(yè)績?yōu)?0-29.9億間。（請點擊查看大圖）

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
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　　臺灣商場龍頭企業(yè)原先一向是百貨集團的天下，但2012年起百貨業(yè)持續(xù)小幅衰退，2013年成長幅度最耀眼的是臺北101購物中心和高雄夢時代DREAM MALL。而香港的百貨業(yè)早已不是購物中心的對手，香港除了21家20億以上購物中心店王外，10-20億間的購物中心另有不下20余家，而20億級的百貨店王只有2家，10-20億級的百貨商場也不足5家。
　　（來源：搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心 以上內容節(jié)選自第26期《零售不動產(chǎn)》雜志，歡迎訂閱！）