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主題:如此社區(qū)超市你開,還是開?——店租22萬元/年

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯(lián)商幣       未解決

門店面積:200㎡(樓下150㎡,樓上50㎡)

門店租金:租金20萬+采暖物業(yè)費12000元

門店位置:中海某小區(qū)底商

周圍商圈:小區(qū)大門近兩條主要街道夾角處。臨街車流量大,有城市快速路(環(huán)城高架橋),街道較寬20米左右。街道對面距離門市200米有一個1500㎡左右本地知名連鎖超市,對面小路內(nèi)有400㎡本地連鎖生鮮超市。兩家店均屬于對面老小區(qū)的消費圈子,不過還是會對本目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)生影響。

本人相中的門店位于小區(qū)正門旁右邊第七個門市房。

小區(qū)正門左邊第一家:美國加州牛肉面70㎡左右;第二家:超市(主要競爭對手)130平米左右;第三家:某連鎖洗衣店;第四家:租車公司;第五家:保健院,類似賣什么保健品藥品什么的吧;第六家:五糧液專賣店;然后是小區(qū)曾經(jīng)的售樓處2000多㎡,已經(jīng)賣給個人,一直空著。然后就拐彎了,是條小街。

小區(qū)正門右邊第一家:某足療會館裝修中700多平米;第二家:某烤肉店裝修中400平米左右;第三家:小油餅餐廳400平米左右;第四家:聯(lián)通營業(yè)廳;第五家:全安烤鴨400平米左右;第六家:大眾浴池;第七家:就是我的目標(biāo)店鋪;第八家:800多平米空房;第九家:空房;第十家:空房;然后是小區(qū)補建的一棟商住兩用公寓,約5層10個商鋪左右的樣子。

      再說說門店所在小區(qū)情況:小區(qū)屬于本城市較高端小區(qū),位于城市較中心位置,只是小區(qū)兩個出口臨兩條快速路,后面是老城區(qū),而且完全被分隔出來,所以此范圍商圈難有一般小區(qū)商街的繁華之狀。小區(qū)2013年上半年入住。小區(qū)內(nèi)住宅13棟,為11層小高層和兩棟6層住宅,共800余戶,現(xiàn)入住率可達(dá)70%。小區(qū)外部有3棟公寓。小區(qū)正門左邊為住宅底商,小區(qū)右邊一直到后門均為公寓底商。所以我們的目標(biāo)位置在公寓的門口。我所在公寓為26層,3個單元,每層大概16*3=48戶,所以本棟公寓共1248戶,入住率也有70%左右。我這棟公寓挨著的是在建5層的公寓,工地大門在后門方向,所以暫時也與我無關(guān)。

目標(biāo)人群:1.小區(qū)內(nèi)業(yè)主,以年輕,中年人群為主力,小孩老人少。

                 2.所在公寓樓上業(yè)主,當(dāng)然樓上的公寓面積45—60㎡,主要是出租為主,有35%以上是辦公用,有30%以上是白領(lǐng)租住。

                 3.旁邊店面,及樓上單位帶來的不定量客流。門前的過路客基本不會有,因為門店前是一個150臺以上車輛的停車場。

 

注:綜上所述,此門店能否開一家超市,歡迎給位朋友多給意見,多出見解。當(dāng)然本人也欲改為其他項目,只是由于曾經(jīng)只干過社區(qū)超市,所以以超市為優(yōu)先考慮。當(dāng)然不拘一格,望大家各抒己見,越詳細(xì)越好。

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 2樓

自己來頂一個,

這周可能又要去談判,

開的起來開不起來心里還懸得慌啊,

希望有高人來指點一二!

天格貨架君

積分:30  聯(lián)商幣:62
  |   只看他 3樓
地段好的話就開吧,,布局設(shè)計和貨架需求可以聯(lián)系我qq2903651802

空城Jerry1

積分:22  聯(lián)商幣:11
  |   只看他 4樓
建議不要開,第一小區(qū)只有800戶,太少了,第二位置較偏,超市開在小區(qū)門口第一二間較合適,第三房租太高。

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 5樓
RE:如此社區(qū)超市你開,還是開?——店租22萬元/年
引用“ 天格貨架君 ” 發(fā)表于 2014-12-05 10:51 的帖子:
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地段好的話就開吧,,布局設(shè)計和貨架需求可以聯(lián)系我qq2903651802

等我取得平面圖,或還需勞煩您幫我布局一下。

貨架暫時也還未定。

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 6樓
RE:如此社區(qū)超市你開,還是開?——店租22萬元/年
引用“ 空城Jerry1 ” 發(fā)表于 2014-12-05 11:34 的帖子:
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建議不要開,第一小區(qū)只有800戶,太少了,第二位置較偏,超市開在小區(qū)門口第一二間較合適,第三房租太高。

位置還算中意,

周邊皆為較大門市,

而且人群難養(yǎng)大店。

唯房租太高,

單一超市恐怕難以承受啊。

如果能招租一項目,分?jǐn)偛糠址孔猓蛴虚_店之可能。

糾結(jié)!

清風(fēng)悠楊

積分:1165  聯(lián)商幣:586
  |   只看他 7樓
建議再考慮一下

租鋪客①[pr4]

積分:72  聯(lián)商幣:56
  |   只看他 8樓
感覺上還不開的好,競爭大的,你的位置也不是很好

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 9樓
RE:如此社區(qū)超市你開,還是開?——店租22萬元/年
引用“ 清風(fēng)悠楊 ” 發(fā)表于 2014-12-05 23:17 的帖子:
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建議再考慮一下

考慮了,看來租金太貴,需放棄這個了。

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 10樓
RE:如此社區(qū)超市你開,還是開?——店租22萬元/年
引用“ 租鋪客①[pr4] ” 發(fā)表于 2014-12-06 14:12 的帖子:
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感覺上還不開的好,競爭大的,你的位置也不是很好

多謝回復(fù),此地已放棄。

容我再尋得位置請教各位。

萬和達(dá)超市

積分:82  聯(lián)商幣:36
  |   只看他 11樓

今天又去和房東洽談,價格沒有商量的余地。

以我的觀察此地可賣5000元/日以上,

但難耐房租甚高,難以招架了。

所以和老婆商量,重新找找。

感謝樓上各位的建議,隆冬到來,祝大家健康如意。

一點一點積累

積分:169  聯(lián)商幣:88
  |   只看他 12樓
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