北京通州又火了，2015年這里的第一把火被新光天地點燃了。
近日，繼通州萬達廣場、環(huán)球影城之后，北京通州區(qū)域再出重大項目。頭頂北京新光天地(現(xiàn)已更名為“北京SKP”)全國多年單店冠軍的光環(huán)，臺灣新光集團北京第二個項目落戶通州。新光天地再次進京，選擇通州，而非北京其他核心地區(qū)，顯然是有意為之。
據(jù)悉，該項目位于北京通州商務核心區(qū)，東北至溫榆河西濱河路，南至通燕路，西至安順路。總建筑面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米。全國最大商業(yè)地產全程服務機構RET睿意德為該項目商業(yè)部分提供策略顧問和商業(yè)設計優(yōu)化服務。
RET睿意德高級董事王玉珂和高級總監(jiān)李靜雅將帶領核心團隊服務該項目。據(jù)李靜雅透露，“商業(yè)地產全程服務的優(yōu)勢和對市場前沿的高度敏感和創(chuàng)新能力”，是RET睿意德被委以重任的重要原因，這些特質在此前CBD新光天地項目中已被充分展現(xiàn)。
“與北京第一個新光天地僅為單獨的商業(yè)項目不同，此項目為綜合物業(yè)形態(tài)，包含有國際購物中心、標志性寫字樓、高端公寓、精品商街的多種業(yè)態(tài)。”RET睿意德董事索珊透露，“繼北京第一個新光天地合作后，時隔多年，我們再度與臺灣新光集團牽手。目前，項目規(guī)劃設計方案正在進行修改與深化。”
通州的籌碼：快速的商業(yè)三級跳
新光項目入駐并非通州“大象級”項目的特例。近年來，曾經的“睡城”北京通州在商業(yè)領域持續(xù)升級，為更多的大項目落地通州創(chuàng)造了便利條件。而新光天地的入駐，在眾多項目瞄準通州的背景下，已有前兆。
去年11月29日，國內不足5家的萬達A級店之一——通州最大商場萬達廣場開業(yè)，當日客流即達到40萬人次，實現(xiàn)了超過90%的開業(yè)率;2015年開年，備受關注的環(huán)球影城項目公布確切發(fā)展規(guī)劃。由通州區(qū)配合北京市編制的“路線圖”——《北京城市副中心行動計劃》初稿已完成。據(jù)該《計劃》，位于通州的環(huán)球影城項目年內將開工，預計于2019年完工運營。
RET睿意德高級董事王玉珂表示，隨著城市外擴與區(qū)域人口長期累積，通州急需商業(yè)項目及相關配套，將消費力留在通州城內。眾多重大項目的入駐正是看重了區(qū)域升級的機會，從規(guī)模、商業(yè)設計、業(yè)態(tài)及品牌上，這些項目也將拉動通州商業(yè)整體快速提質上檔。
RET睿意德中國商業(yè)地產研究中心數(shù)據(jù)亦顯示，相比先前，目前，北京通州商業(yè)發(fā)展已進入快速發(fā)展階段。數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度入市的京通羅斯福廣場(約7萬平方米)和通州萬達廣場(集中商業(yè)部分面積為11萬平方米)的聯(lián)合體量幾乎是之前通州集中商業(yè)存量的一倍。
在價格方面，在城市副中心及國際新城規(guī)劃的利好帶動下，通州商業(yè)物業(yè)2014年第四季度成交價格同比上漲9.2%，近一年的價格基本保持了穩(wěn)中有升的趨勢。(表1：2013-2014年通州商業(yè)物業(yè)成交及價格走勢)
表1：2013-2014年通州商業(yè)物業(yè)成交及價格走勢
數(shù)據(jù)來源：RET睿意德中國商業(yè)地產研究中心
RET睿意德董事索珊介紹，“2015年，通州商業(yè)預計最少還將有3個集中商業(yè)項目入市，包括北京ONE國際廣場、華業(yè)花千里、華遠好天地等，預計新增供應量達22.28萬平方米。預計2015年通州集中商業(yè)開業(yè)體量，占2015年北京全市新開集中商業(yè)項目的17%。”
新光天地的通州路：瞄準CBD東擴機遇
隨著集中商業(yè)的不斷入市以及大型項目的入市，北京通州商業(yè)競爭也日趨激烈，各大項目摩拳擦掌。
RET睿意德中國商業(yè)地產研究中心高級分析師趙瑞華透露，通州已有的華聯(lián)BHG mall的業(yè)態(tài)在2013年年底就開始大幅調整，減少運動零售品牌，保留兒童業(yè)態(tài)，同時引入海底撈等餐飲品牌，加大餐飲占比，調整后商場餐飲和兒童業(yè)態(tài)占比近70%，商場幾乎每個樓層都有餐飲。(表2：北京通州現(xiàn)有集中商業(yè)列表)
表2：北京通州區(qū)典型集中商業(yè)項目情況
數(shù)據(jù)來源：RET睿意德中國商業(yè)地產研究中心
老牌百貨貴友大廈在2014年年初引入北京通州首家星巴克，一改中老年業(yè)態(tài)為主的品牌定位，轉而引入大嘴猴等品牌迎合年輕時尚人群。
京通羅斯福廣場雖然早萬達廣場兩個月開業(yè)，但是其在招商階段，已考慮到競爭對手入駐品牌，進行了差異化招商，如商場內一家特色店是淘寶網百武西品牌的線下實體店。
趙瑞華表示，“通州現(xiàn)有商業(yè)項目品牌同質化已現(xiàn)端倪。比如京通羅斯福廣場內品牌麥當勞、ONLY等與陽光新生活廣場雷同，而兩個項目相隔僅一個小型停車場的距離。”
那么，在日漸激烈的競爭下，臺灣新光集團緣何依舊看好通州?
RET睿意德策略顧問部高級總監(jiān)李靜雅表示，“新光集團所選擇地塊位于通州重點打造的通州運河核心區(qū)區(qū)，為CBD東擴重點打造區(qū)域。區(qū)別于已有項目服務的都是周邊現(xiàn)有住宅及人口，這一區(qū)域的商業(yè)更多關注未來新導入商務人群。”
北京市政府頒布的《北京市主體功能區(qū)規(guī)劃》就已明確，未來通州新城核心區(qū)產業(yè)發(fā)展的重點是現(xiàn)代服務業(yè)和文化創(chuàng)意產業(yè)，重點打造運河北京文化商務中心區(qū)。
“運河核心區(qū)在功能上將充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務環(huán)境。”RET睿意德策略顧問部高級總監(jiān)李靜雅介紹，“紐約曼哈頓、東京六本木等海外CBD區(qū)域發(fā)展顯示，CBD區(qū)域發(fā)展都會歷經從經濟，到關注生態(tài)，再到關注人文的發(fā)展階段。通州核心區(qū)呈現(xiàn)的區(qū)域面貌將優(yōu)于已有CBD，朝著更具活力方向發(fā)展。”
（RET睿意德）
2015-01-23 11:03被設為骨貼，積分加20，金幣加4
北豬你還挺了解帝都市場啊
下次來北京的時候，給我上上課好不
今天我又仔細思考了通州的問題，追了一些數(shù)據(jù)
與你觀點不是很一致
怎么說呢，在一些方面上，我認可這個地段，這個位置，要是那些傻冒不作死的話，成功可能較大
