2015年已經(jīng)悄然到來(lái)，近期網(wǎng)絡(luò)上流傳著幾張全國(guó)商場(chǎng)業(yè)績(jī)的報(bào)表，大多數(shù)據(jù)來(lái)自聯(lián)商網(wǎng)和業(yè)內(nèi)知名組織“零售男人圈”，雖然圈內(nèi)人對(duì)某些商場(chǎng)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性看法不一，但大部分還是有參考價(jià)值的。
前十座次貌似已然塵埃落定
（備注：該表中的新光天地的數(shù)據(jù)和聯(lián)商網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)有所出入，聯(lián)商網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示是69億）
在“零售男人圈”提供的150家重點(diǎn)商場(chǎng)的業(yè)績(jī)報(bào)表基礎(chǔ)上，又增加了34家業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的商場(chǎng)（詳情見(jiàn)頁(yè)尾表單中的藍(lán)色字體）。在這份包含184家商場(chǎng)的表單中，排行前10中的9位已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居前十。
其中，新光天地以領(lǐng)先亞軍近15％的優(yōu)勢(shì)占據(jù)霸主地位，南京德基上漲明顯，其2014年業(yè)績(jī)較2013年上漲12.7％，筆者認(rèn)為這與二期項(xiàng)目開(kāi)業(yè)將近兩年，逐漸步入成熟、貢獻(xiàn)更多業(yè)績(jī)有關(guān)系。
廣州天河城和南京中央百貨在2014年有略微的下滑趨勢(shì)。另外，南京金鷹購(gòu)物中心雖然二期項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但總業(yè)績(jī)已經(jīng)被武漢國(guó)際廣場(chǎng)超越。
值得一提的是，有不少商場(chǎng)人士看到廣州正佳廣場(chǎng)的業(yè)績(jī)，紛紛感到驚訝，有些甚至感嘆要反思自己的定位，因?yàn)檎褟V場(chǎng)的定位并不高，而且自去年7月主力百貨友誼商店閉店換位置后3個(gè)月再重新開(kāi)業(yè)，同時(shí)正佳為了引進(jìn)海洋水族館，整個(gè)商場(chǎng)多個(gè)樓層大面積停業(yè)改造，在這種傷筋動(dòng)骨的大調(diào)整下，依然能夠保持高位增長(zhǎng)，絕對(duì)值依然超越杭州大廈和深圳萬(wàn)象城，實(shí)屬業(yè)內(nèi)罕見(jiàn)。
過(guò)半項(xiàng)目，呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)
附件列表中的184個(gè)商場(chǎng)中，有95個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)是負(fù)增長(zhǎng)，比起2013年增加了近一半。下滑較明顯的以傳統(tǒng)百貨居多，比如天津友誼、太平洋百貨、東方商廈、福州東百、世紀(jì)金花等。傳統(tǒng)百貨因業(yè)態(tài)單一，早先過(guò)于依賴打促銷(xiāo)買(mǎi)贈(zèng)的方式提升業(yè)績(jī)，但這個(gè)優(yōu)勢(shì)在電商風(fēng)靡時(shí)代已經(jīng)不再明顯，不過(guò)也有少部分傳統(tǒng)百貨業(yè)績(jī)呈上漲趨勢(shì)，這與商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略有關(guān)，比如清晰精準(zhǔn)的定位、品牌組合的差異化等等。
據(jù)分析，業(yè)績(jī)下滑的主要原因可歸為以下幾點(diǎn)：
陰霾中也有陽(yáng)光，逆勢(shì)中也有增長(zhǎng)
以下是2014年增幅前20名的商場(chǎng)，值得說(shuō)明的是，一些增幅較大的商場(chǎng)，可能是因?yàn)榍澳甑幕鶖?shù)不高，另外一些則是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略穩(wěn)健而帶來(lái)的收益。
逆勢(shì)增長(zhǎng)的三大關(guān)鍵因素
縱觀2014年，商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)依然旺盛，電子商務(wù)的增長(zhǎng)依然迅猛，各大商場(chǎng)如何在競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇的格局中守住原有的江山，生存、轉(zhuǎn)型并發(fā)展，是整個(gè)行業(yè)面臨的大話題。
下圖附表：一部分的數(shù)據(jù)來(lái)自于iziRetail進(jìn)行的行業(yè)調(diào)查，另外一部分的數(shù)據(jù)來(lái)自于業(yè)內(nèi)組織“零售男人圈”發(fā)布的信息。（藍(lán)色字體為在原表基礎(chǔ)上新增的商場(chǎng)）
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