商圈，是一個(gè)城市歷史的活化石，也是城市發(fā)展變遷的承載者與見(jiàn)證者。
在普通人眼里，商圈是一個(gè)由吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、行等消費(fèi)功能齊全并有機(jī)組合而成的地帶，是一個(gè)城市中最主要的精華區(qū)與喧鬧區(qū)。
在地產(chǎn)領(lǐng)域，商圈是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)概念。無(wú)商圈不商業(yè)，形象地說(shuō)明了商圈對(duì)于城市商業(yè)發(fā)展的重要價(jià)值。從北京、上海到香港、臺(tái)北，還是從南京、杭州到武漢，中國(guó)的一二線城市均在近幾十年里繁榮著自己的經(jīng)濟(jì)，每個(gè)城市各自的商圈也在隨著時(shí)間的變換或升級(jí)或遷移或新生，新老商圈之間在暗自博弈。
隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的快速發(fā)展,城市規(guī)模和人口規(guī)模迅速擴(kuò)大，地鐵高鐵高架路高速路等現(xiàn)代交通體系的完善，新城區(qū)不斷興起，市區(qū)人口從聚集趨于分散。新商圈隨之不斷崛起，超級(jí)城市多商圈漸起各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)年，部分老商圈被分流截留而漸趨暗淡，再到城市更新引發(fā)核心區(qū)域老商圈成功復(fù)興，大都市頭牌商圈的王冠之爭(zhēng)洗牌故事很精彩。
哪些商圈堪稱“日不落”的老牌商圈王?哪些黑馬商圈一躍成為新興商圈王?哪些商圈里的坐標(biāo)商業(yè)一年一年書(shū)寫(xiě)輝煌的業(yè)績(jī)史?商圈的分析對(duì)城市經(jīng)濟(jì)研究、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商家選址等有著重要意義，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院今起策劃有關(guān)商圈的系列主題研究，首秀為“中國(guó)大陸十二大店王商圈”(由于三大商圈并列第十，故實(shí)際為12大商圈)。
TIPS：身經(jīng)百戰(zhàn)，成功躋身中國(guó)商圈王的各大選手均為廣域型的巨無(wú)霸級(jí)大都會(huì)商圈，都擁有無(wú)數(shù)大中型商場(chǎng)、專賣店和豐富的餐飲娛樂(lè)生活業(yè)態(tài)配套，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)規(guī)模龐大的商業(yè)建筑體量，甚至連接融合多個(gè)相鄰商圈成為連綿不絕的超級(jí)商業(yè)區(qū)。
江湖地位 無(wú)以撼動(dòng)
中國(guó)大陸十二大頂級(jí)店王商圈排行
最牛店王最集中的中國(guó)頂級(jí)商圈大陸有12個(gè)(其中3個(gè)并列)，港澳臺(tái)10個(gè)，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院以商圈年?duì)I業(yè)額過(guò)百億人民幣(不含批發(fā)業(yè)務(wù))，商圈主力店王年業(yè)績(jī)過(guò)60億(指年業(yè)績(jī)過(guò)20億的商場(chǎng)業(yè)績(jī)總和)，配套業(yè)態(tài)豐富的商圈為入選標(biāo)準(zhǔn)(由于不具可比性，故本榜單不含專業(yè)市場(chǎng)、奧特萊斯、免稅購(gòu)物中心、休閑街區(qū)等特殊商圈)，我們將百貨店王、購(gòu)物中心作為商圈的主力店，依據(jù)主力店?duì)I業(yè)額判斷商圈整體業(yè)績(jī)(擁有強(qiáng)大街鋪的商圈如上海南京西路和主力店王較少而績(jī)優(yōu)次主力店眾多的商圈如成都春熙的序位因此有所下降，主力店強(qiáng)大的商圈如南京新街口則大為受益，而黃金珠寶年?duì)I業(yè)額超過(guò)百億的上海豫園商圈由于不具可比性而未入榜)，同時(shí)我們以商圈內(nèi)的影院票房判斷商圈客流量。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，12個(gè)中國(guó)大陸最牛商圈中4個(gè)為新興的CBD商圈(廣州天河、上海陸家嘴、北京國(guó)貿(mào)大望、深圳蔡屋圍，均集中在一線都市)，8個(gè)為市中心傳統(tǒng)商圈(南京新街口、杭州武林、北京西單、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家莊中山路)含5條步行街，且?guī)缀醵际前倌隁v史的商業(yè)名街。即便身為市中心核心商圈，杭州武林和上海浦西南西二十多年前也并非城市的頭牌商圈(當(dāng)時(shí)商圈王為杭州延安路解放路和上海南京東路)，這12個(gè)商圈王主要得益于轄區(qū)內(nèi)擁有多家強(qiáng)勢(shì)的主力店王和無(wú)數(shù)高等級(jí)辦公樓和賓館群落。另外入榜的商圈店王和地鐵均有密切關(guān)聯(lián)，商圈內(nèi)的主力店王全部位于地鐵站上蓋或附近，除了排名最后的石家莊中山路地鐵站尚在建設(shè)過(guò)程中，其它11個(gè)商圈王都位于地鐵站附近，且大多是多線換乘站，且普遍連綿覆蓋2-3個(gè)相鄰地鐵站。
12強(qiáng)地區(qū)分布，富庶的華東和擁有強(qiáng)大帝都的華北各占4席，華南摘得2席，西南和華中各一席，東北西北缺席。就一二線城市占比來(lái)看，北上廣深一線城市占7家(北京三家上海二家，十強(qiáng)商圈也導(dǎo)致京滬兩大都會(huì)商業(yè)分流沒(méi)能有商圈位居冠亞軍)，1.5線城市占4席南京杭州成都武漢，僅石家莊一家為純二線省會(huì)城市。
TIPS：就商圈總營(yíng)業(yè)額而言，南京新街口與廣州天河路、成都春熙鹽市口、上海東西南京路是難分高下平起平坐的大陸第一商圈。
附：港澳臺(tái)十大商圈排行榜
注：香港尖沙咀之所以名列第一，因?yàn)楣夂８鄢悄隊(duì)I業(yè)額就近300億人民幣，海港城商場(chǎng)部分2013年的銷售總額創(chuàng)新紀(jì)錄，達(dá)338億港元。
以上商圈排名每年都會(huì)有所變動(dòng)，所謂不進(jìn)則退，即便目前大陸榜首的南京新街口也不排除未來(lái)由于南京由單一核商圈一家獨(dú)大向多商圈演變而出現(xiàn)商圈總業(yè)績(jī)不升反降的現(xiàn)象，就如同上海昔日商圈王淮海中路被后起的徐家匯南京西路中山公園虹橋莘莊十多個(gè)商圈分流截留遭遇。多商圈既便利了市民又增加了消費(fèi)總量，是城市商業(yè)進(jìn)步的表現(xiàn)，但對(duì)原先集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的市中心單一核心商圈而言無(wú)疑卻是重大打擊。幸運(yùn)的是，就總體而言，二線城市多商圈分流的速度慢于一線城市很多年。
Tips：就商圈營(yíng)業(yè)總額而言，其排名前五的五家大陸商圈王，同時(shí)也能入圍大中華地區(qū)商圈，其中大陸第一的南京新街口僅次于香港尖沙咀和中環(huán)及銅鑼灣而僅排列大中華地區(qū)第四，但僅位于中日韓東亞商圈第十位，亞洲商圈第二十位(其他包括：東京新宿、大阪梅田、東京銀座、香港尖沙咀、曼谷SIAM、首爾明洞、橫濱火車站、大阪難波心齋橋、名古屋火車站、上海東西南京路等，排名未分先后)，大陸地區(qū)商圈規(guī)劃發(fā)展的細(xì)節(jié)改善任重而道遠(yuǎn)。除了以上12大人氣商圈外，大陸其它重要商圈還包括：重慶觀音橋、昆明三市街正義路、無(wú)錫中山路、上海徐家匯、西安鐘樓、上海五角場(chǎng)、上海南京東路、沈陽(yáng)中街、鄭州二七、大連青泥洼、重慶解放碑、沈陽(yáng)太原路、北京翠微公主墳、上海淮海路新天地等……
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（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院 郭歆曄、周松平/文，引用、轉(zhuǎn)載務(wù)必注明出處!違者必究!）
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