主題：求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

發(fā)表于 2015-05-15 11:22 | 只看他 2樓

求高手指教

冷柜貨架制造廠商

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發(fā)表于 2015-05-15 13:11 | 只看他 3樓

房租多少啊

中國豬三

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發(fā)表于 2015-05-15 13:39 | 只看他 4樓

回復(fù) 大俠:面積多大，租金多少

來自：移動客戶端

掌上春秋

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發(fā)表于 2015-05-15 15:08 | 只看他 5樓

開肯定是能開的，具體的還要自己去仔細觀察，周邊環(huán)境如何，還有什么小區(qū)沒？小區(qū)人流動線？最近的便利店、超市、菜市場。然后確定開什么類型的店。

拈花微笑子

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發(fā)表于 2015-05-15 19:52 | 只看他 6樓

沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

亞格斯

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發(fā)表于 2015-05-15 23:20 | 只看他 7樓

我贊成五樓的意見，你得先了解清楚這個地區(qū)的情況和居民的消費特點，再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個雜貨店賣貨，我覺得就沒必要開了。

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 09:45 | 只看他 8樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 冷柜貨架制造廠商 ” 發(fā)表于 2015-05-15 13:11 的帖子:
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房租多少啊

房租2000一月

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 09:46 | 只看他 9樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 中國豬三 ” 發(fā)表于 2015-05-15 13:39 的帖子:
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回復(fù) 大俠:面積多大，租金多少

面積60平米房租一月2000左右不過有半年的免租期

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 09:47 | 只看他 10樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 掌上春秋 ” 發(fā)表于 2015-05-15 15:08 的帖子:
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開肯定是能開的，具體的還要自己去仔細觀察，周邊環(huán)境如何，還有什么小區(qū)沒？小區(qū)人流動線？最近的便利店、超市、菜市場。然后確定開什么類型的店。

樓盤是新開發(fā)的和省道103線再一起附近沒有便利店小超市小賣部菜市場。

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 09:50 | 只看他 11樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 亞格斯 ” 發(fā)表于 2015-05-15 23:20 的帖子:
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我贊成五樓的意見，你得先了解清楚這個地區(qū)的情況和居民的消費特點，再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個雜貨店賣貨，我覺得就沒必要開了。

基本情況就是附近沒有超市也沒有小賣部離城區(qū) 商圈有1.5公里路程。開個便利店可以做社區(qū)超市生活百貨類和零食類然后加入蔬菜水果。及其它便民服務(wù)。我是這樣想的。不過做蔬菜和水果沒有經(jīng)驗也不知道從何入手，因為蔬菜和水果不利于質(zhì)保

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 09:54 | 只看他 12樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面：房租2000一月新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進方面：方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部沒有小超市，沒有菜市場，沒有水果店。住戶需要購買生活用品很麻煩因為路程比較遠。3 不可控的條件：1拿不到最好的門面，2沒法預(yù)測后期有多殺競爭對手。 4人的消費習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷（老人年輕人中年人上班族）綜合來看老人是很在意價格，這方面很敏感。

大俠

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發(fā)表于 2015-05-16 10:00 | 只看他 13樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 掌上春秋 ” 發(fā)表于 2015-05-15 15:08 的帖子:
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開肯定是能開的，具體的還要自己去仔細觀察，周邊環(huán)境如何，還有什么小區(qū)沒？小區(qū)人流動線？最近的便利店、超市、菜市場。然后確定開什么類型的店。

緊靠小區(qū)有個別墅區(qū) 別墅區(qū)緊靠另一個小區(qū)。其他地方目前還沒開發(fā) 也不知道政府是如何規(guī)劃的。其次周邊1.5公里內(nèi)沒有超市小賣部，菜市場水果攤

零售白狼

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發(fā)表于 2015-05-16 15:27 | 只看他 14樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面：房租2000一月新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進方面：方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部沒有小超市，沒有菜市場，沒有水果店。住戶需要購買生活用品很麻煩因為路程比較遠。3 不可控的條件：1拿不到最好的門面，2沒法預(yù)測后期有多殺競爭對手。 4人的消費習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷（老人年輕人中年人上班族）綜合來看老人是很在意價格，這方面很敏感。

預(yù)估的情況，不真實。1. 投資成本預(yù)算。最低銷售預(yù)算，損益平衡點。2可控的銷售增長多少。3底商搞好，可以看出多少競爭對手。未來肯定有競爭對手。4，地點選擇，沒有完全入住的小區(qū)，位置好不好，會隨著入住率和交付情況變化，是先期優(yōu)勢，還是全部入住以后占據(jù)比較優(yōu)勢位置。

先說這些。

亞格斯

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發(fā)表于 2015-05-16 23:12 | 只看他 15樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:50 的帖子:
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引用“ 亞格斯 ” 發(fā)表于 2015-05-15 23:20 的帖子:
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我贊成五樓的意見，你得先了解清楚這個地區(qū)的情況和居民的消費特點，再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個雜貨店賣貨，我覺得就沒必要開了。

基本情況就是附近沒有超市也沒有小賣部離城區(qū) 商圈有1.5公里路程。開個便利店可以做社區(qū)超市生活百貨類和零食類然后加入蔬菜水果。及其它便民服務(wù)。我是這樣想的。不過做蔬菜和水果沒有經(jīng)驗也不知道從何入手，因為蔬菜和水果不利于質(zhì)保

蔬果沒條件沒經(jīng)驗的話你可以等客流穩(wěn)定的時候直接外包給別人或者和一些做水果生鮮O2O的電商公司合作，這樣更省事。

大俠

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發(fā)表于 2015-05-17 09:17 | 只看他 16樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 零售白狼 ” 發(fā)表于 2015-05-16 15:27 的帖子:
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引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面：房租2000一月新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進方面：方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部沒有小超市，沒有菜市場，沒有水果店。住戶需要購買生活用品很麻煩因為路程比較遠。3 不可控的條件：1拿不到最好的門面，2沒法預(yù)測后期有多殺競爭對手。 4人的消費習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷（老人年輕人中年人上班族）綜合來看老人是很在意價格，這方面很敏感。

預(yù)估的情況，不真實。1. 投資成本預(yù)算。最低銷售預(yù)算，損益平衡點。2可控的銷售增長多少。3底商搞好，可以看出多少競爭..

我是這樣打算的：1 先拿到門面然后以小賣部的形式入住進去看生意情況再決定進一步的投入。以小賣部的形式進去成本低一點風(fēng)險可控一些。2 我大概的算過市場需求。一期工程550戶 6月交房那么入住率3月后達到300 戶一戶一月家庭為單位消費200元那么營業(yè)額就是6萬按20%的毛利來算的話就是1.2萬的毛利，我不知道這樣算法對不對。 3 整個小區(qū)的市場我是這樣預(yù)算的 3年時間入住率達到2000戶一戶一月消費200元那么一月就是2000x200=40萬按20%的利率來算的話就是8萬一月有8萬的市場空間。如果同時又8家超市進入那么我戰(zhàn)局位置原因一月再怎么我想也能轉(zhuǎn)到1萬的純利。我不知道這樣算對不對。請大哥指教。我再這方面比較菜鳥。投資成本大概就是10萬左右。

零售白狼

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發(fā)表于 2015-05-17 12:11 | 只看他 17樓

RE:

沒做過都是新人，做過的也不一定是專家。

1，小賣部和便利店有本質(zhì)區(qū)別，調(diào)整的時間，投入資金考慮清楚。2,這個預(yù)估不現(xiàn)實，市場份額都是你做？3.上次我回復(fù)的最低保底銷售，沒有計算。4，雖然，這種小店對于我們屬于豆腐賬，但是也要計算清楚，這是財務(wù)基礎(chǔ)。做零售不懂財務(wù)不行。5.先期競爭對手少，可以維持毛利，對手多了，毛利適當(dāng)下調(diào)，可能不到20個點。

zhengyi007

大俠

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發(fā)表于 2015-05-18 11:10 | 只看他 18樓

RE:求助這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店！

引用“ 零售白狼 ” 發(fā)表于 2015-05-17 12:11 的帖子:
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沒做過都是新人，做過的也不一定是專家。
1，小賣部和便利店有本質(zhì)區(qū)別，調(diào)整的時間，投入資金考慮清楚。2,這個預(yù)估不現(xiàn)實，市場份額都是你做？3.上次我回復(fù)的最低保底銷售，沒有計算。4，雖然，這種小店對于我們屬于豆腐賬，但是也要計算清楚，這是財務(wù)基礎(chǔ)。做零售不懂財務(wù)不行。5.先期競爭對手少，可以維持毛利，對手多了，毛利適當(dāng)下調(diào)，可能不到20個點。

大哥最低銷售保底如何來預(yù)算？小區(qū)一期工程550戶馬上交房。縣城存在一定的房產(chǎn)泡沫（即一人購買多套房單沒有入住）不知道入住率何時能達到70%以上