求高手指教 

回復 大俠:面積多大，租金多少

沒有調查就沒有發言權 你先調查好再說吧

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

房租2000一月

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

樓盤是新開發的 和省道103線再一起 附近沒有 便利店 小超市 小賣部  菜市場。

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

我能夠調查到的情況就是 1房租方面： 房租2000一月 新建小區 有半年左右的免租期。2 周邊換進方面： 方圓1.5公里內沒有小賣部 沒有小超市，沒有菜市場，沒有水果店。住戶需要購買生活用品很麻煩 因為路程比較遠。3 不可控的條件：1拿不到最好的門面，2沒法預測后期有多殺競爭對手。 4人的消費習慣。小區目前人員成分沒法判斷（老人  年輕人  中年人 上班族）綜合來看 老人是很在意價格，這方面很敏感。

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

預估的情況，不真實。1. 投資成本預算。最低銷售預算，損益平衡點。2可控的銷售增長多少。3底商搞好，可以看出多少競爭對手。未來肯定有競爭對手。4，地點選擇，沒有完全入住的小區，位置好不好，會隨著入住率和交付情況變化，是先期優勢，還是全部入住以后占據比較優勢位置。

先說這些。

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

我是 這樣打算的：1 先拿到門面然后以小賣部的形式入住進去 看生意情況再決定進一步的投入。以小賣部的形式進去成本低一點 風險可控一些。2 我大概的算過 市場需求。一期工程550戶 6月交房 那么入住率3月后達到300 戶 一戶一月家庭為單位消費200元那么營業額就是6萬 按20%的毛利來算的話就是1.2萬的 毛利，我不知道這樣算法對不對。 3 整個小區的市場我是這樣預算的 3年時間入住率達到2000戶 一戶一月消費200元那么一月就是2000x200=40萬 按20%的利率來算的話就是8萬 一月有8萬的市場空間。如果同時又8家超市進入那么 我戰局位置原因 一月再怎么我想也能轉到1萬的純利。 我不知道這樣算對不對。請大哥指教。 我再這方面比較菜鳥。投資成本大概就是10萬左右。

RE:求助 這樣的小區能不能開小區便利店！

大哥 最低銷售保底 如何來預算？  小區一期工程550戶馬上交房�？h城存在一定的房產泡沫 （即一人購買多套房 單沒有入住）不知道入住率何時能達到70%以上