1780戶，回遷房，二個大門，你現(xiàn)有的為主門，另一個大門已有一家超市，內(nèi)有二家車庫式的，180方，出租一間自留二間，按數(shù)據(jù)說有120方。從這些硬件來看，理論說應(yīng)該可以經(jīng)營一家水果加副食的超市。
1、回遷房，入住率相對高，回遷速度快，培育期就短。
2、你這個門是主門，進出人多，相對方便，有一定優(yōu)勢。
3、1780戶，全入往后，那怕全是3口之家，約有5000人，農(nóng)村回遷，可能會比這個數(shù)據(jù)多，理論上養(yǎng)的活二家小超市。更不說你打算副食加水果了。
有個問題不明白，你這3間6個門，是自有還是租賃，自有沒話說，如租賃，租金多少？
其它，行還是不行，既然人家超市已經(jīng)營，可以有目的地考察下，看看人家做的怎樣，可確定你這位置更好的能不能做。
樓主,知道你在聯(lián)商上發(fā)貼了,特地抽時間上來看看你的貼子
你這發(fā)的貼子不太好,沒有在提問里標明具體的一些數(shù)據(jù),例如店鋪面積,小區(qū)整體規(guī)劃,店鋪周邊環(huán)境,入住情況,所在城市等等相關(guān)信息,店鋪實景照也沒能上傳上來,容易誤導(dǎo)來回復(fù)的高手,明顯三樓的大神就沒能了解具體情況.
據(jù)我了解的情況給三樓一些提示,希望三樓的大神能幫樓主解決他的疑問,三樓平庸角色也是老聯(lián)商人了,在這方面經(jīng)驗足,希望他能幫助樓主降低些經(jīng)營風(fēng)險
該店鋪位于一縣城的省道邊,安置小區(qū),目前店鋪所處為第四期的主要出入口,根據(jù)樓主傳給我的照片來看,單門面的寬度約在3.5米左右,也就是說總面積大約120平方,分租一間后應(yīng)該有80平方左右,照片顯示應(yīng)該是一二層復(fù)式,毛坯房,全玻璃門面,年租金55000,分租后租金約35000那樣子,合同期據(jù)說只有三年,對面好像有個菜市場,其它情況就不太清楚了.
就我個人的意見,安置房的入住速度取決于所在的城市環(huán)境,不一定會入住很快,因為在我所在的城市,四年前我就在一個安置小區(qū)大門口開了一個店,當初也是想到安置房入住會很快,事實上,四年過去了,目前的入住尚不足50%,很多人在拿到賠款后都選擇了在市區(qū)買房,學(xué)區(qū)房算是最緊俏的,在我們這里,很多安置小區(qū)的房子都是閑置的,主要原因是很多人都覺得安置房質(zhì)量靠不住,所以很多人選擇拿錢另外買房.閑置下來的房子因為不能辦房產(chǎn)證,雖然便宜,但也鮮有人買,這是我這里的情況,我們這是屬市郊,還不是縣城,縣城這種現(xiàn)象更普遍.
如果說能確定短期內(nèi)能入住50%左右的話,三年的合同期,如果合同到期不易續(xù)簽,或者房租暴漲,那么實際上這個投資是存在很大風(fēng)險的,樓主在具體相關(guān)數(shù)據(jù)上也未能提供具有可參考的信息,合同的主體條件也不清楚,單從樓主提供的信息來看,并不值得投資
當然這僅僅只是我在不了解具體情況下給出的意見,可能事實與我想象存在很大差異,也希望樓主能盡快給出店鋪實際情況與周邊商圈情況,當?shù)氐母黝愋^(qū)的入住情況,以便各位大神能給出更為具體,客觀的回復(fù)
對于水果店的生意而言，客流量是重要的考量數(shù)據(jù)，而與客流量密切相關(guān)的則是店鋪位置。
選擇一個**量密集、需求量大的位置開水果店，無論是進店率還是成交率都遠遠高于其他位置。
因此，位置的重要性不言而喻，千萬別想著我的水果質(zhì)量好，抱著一種“酒香不怕巷子深”想法選址開店，要不然怎么死的都不知道！
選擇店鋪地址首先要根據(jù)自己的產(chǎn)品做出規(guī)劃，因為每個水果店的定位不一樣，有些主賣定位平價精品水果，有些主賣高端進口水果，每種產(chǎn)品所對應(yīng)的人群不一樣，根據(jù)產(chǎn)品選擇你的客戶群體，再根據(jù)客戶群體選擇合適的地理位置。
1個聯(lián)商幣 未解決
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