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主題:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 樓主

常州這幾年大大小小開了很多廣場,2個萬達廣場,2個吾悅廣場,還有即將要開的月星環球港,九洲新世界等大大小小十來個廣場,競爭很激烈,一個三線城市完全到了飽和的狀態。鑒于目前這種局面,轉換思維,學習一線城市轉做一個業態,把一個業態做精做強的MALL是否可行?鑒于此本項目選址位于常州市火車站商圈核心位置(原常州大洋百貨),日均3萬客流。周邊天寧區政府、紅梅公園等一級配套和大型高端住宅區環繞。是2015年常州天寧區區政府重點推進的項目。未來常州地鐵一號線出口和BRT交匯于此,連接常州各大商圈。和平北路高峰期日均車流10萬,且未來地鐵出站口可與項目負一層無縫對接。超強聚客能力及穩定消費力隨著常州火車站廣場改造工程的陸續開展,區域價值無可比擬。

一、輻射客群 常州傳統青少年、兒童教育、培訓核心區域,該區域內有: 省、市級重點中學6所 (省常中、一中、三中、二十四中、常州實驗中學、田家炳實驗中學) 市、區級重點小學6所 (局前街小學、覓渡橋小學、怡康小學、解放路小學、中山路小學、博愛路小學) 幼兒園4所 (機關幼兒園、大地幼兒園、娑羅巷幼兒園、吉的堡雙語幼兒園) 少體校、市少年宮、市圖書館、常武購書中心、常州市婦幼保健醫院近在咫尺,每年全市約1萬多嬰兒在此誕生,周邊兒童業態豐富。 

二、項目規劃 商業體量3萬方,B1-5F,定位0-14歲純兒童主題minimall 1F:零售 2F: 游樂 3F: 教培 4F: 零售+配套 5F: 餐飲+配套 

大家是否有好的建議,選擇做兒童是因為兒童業態的市場需求,可以給我留言。


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[email protected] 該帖于 2015/7/15 11:27:00 被修改過

退思居士

積分:2410  聯商幣:1117
  |   只看他 2樓
一個字,死。參照無錫中山路伊酷童一個已經死去的純兒童業態

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 3樓
謝謝啊兄弟,我也了解了去年無錫商業大廈旗下的伊酷童,他主要以零售為主,沒做多久就撐不下去了。所以本項目主要以兒童體驗業態為主,樓上輔以餐飲,做了區分。

tanghao177

積分:694  聯商幣:216
  |   只看他 4樓
回復 退思居士: 酒吧街門口開個兒童店,no zuo no

退思居士

積分:2410  聯商幣:1117
  |   只看他 5樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ 一條誠 ” 發表于 2015-07-15 11:17 的帖子:
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謝謝啊兄弟,我也了解了去年無錫商業大廈旗下的伊酷童,他主要以零售為主,沒做多久就撐不下去了。所以本項目主要以兒童體驗業態為主,樓上輔以餐飲,做了區分。

很好,你就去造吧,反正到時候關了虧了又不是你的錢,你就當花點時間和別人的錢進行案例學習了

心情在跳舞

積分:48  聯商幣:19
  |   只看他 6樓

個人認為你的想法很好,但是單一的兒童業態想要成長并很好地發展,恐怕很難。首先,項目處在火車站商圈,人流量是有,但是對于兒童業態來說沒有幫助。其次,以兒童體驗為主的話,職業體驗館和主題樂園是必不可少的。職業體驗館真的很火,但是成功的很少,大部分就你像過家家一樣帶小孩玩一圈,小孩子無法從中學到什么,去一次兩次就不會再去了,再加上收費高,家長也不會多次帶小孩去。還有,就項目所處的位置來講,如果停車不方便、交通擁堵的話,相信家長不會專門帶小孩去做體驗。主題樂園成功的案例較多,主要看怎么樣,關鍵還是看位置、交通等因素。第三,婦幼保健中心離項目很近,可以做嬰兒游泳、攝影等,也方便推廣,畢竟剛出生的嬰兒多一些,這些更適合于他們,職業體驗和兒童樂園對他們來說,還太遙遠。

最后,也是最關鍵的,附近是否有其它的業態較齊全的購物中心,可以和你這個項目起個相互帶動的作用,如果沒有,你這個單一業態的MINI MALL只靠兒童吸引人,會不會很難?全市兒童數量?家庭結構?消費能力?出行條件(老人和年輕父母都要考慮,畢竟年輕父母平時要上班,老人帶得多,特別是寒暑假期間)?當然,需要考慮的問題很多,我就不一一列舉了,相信你也經過市場調研的。還是綜合市場數據來判斷吧。

剛入行,懂得不多,可能說得不對,別介意~~~~

2015-07-15 17:22被設為骨貼,積分加20,金幣加4

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 7樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ 心情在跳舞 ” 發表于 2015-07-15 15:45 的帖子:
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個人認為你的想法很好,但是單一的兒童業態想要成長并很好地發展,恐怕很難。首先,項目處在火車站商圈,人流量是有,但是對于兒童業態來說沒有幫助。其次,以兒童體驗為主的話,職業體驗館和主題樂園是必不可少的。職業體驗館真的很火,但是成功的很少,大部分就你像過家家一樣帶小孩玩一圈,小孩子無法從中學到什么,去一次兩次就不會再去了,再加上收費高,家長也不會多次帶小孩去。還有,就項目所處的位置來講,如果停車不方便、交通擁堵的話,相信家長不會專門帶小孩去做體驗。主題樂園成功的案例較多,主要看怎么樣,關鍵還是看位置、交通等因素。第三,婦幼保健中心離項目很近,可以做嬰兒游泳、攝影等,也方便推廣,畢竟剛出生的嬰兒多一些,這些更適合于他們,職業體驗和兒童樂園對他們來說,還太遙遠。
最后,也是最關鍵的,附近是否有其它的業態較齊全的購物中心,可以和你這個項目起個相互帶動的作用,如果沒有,你這個單一業..

樓上的說的很好,目前就是在做兒童SPA,兒童攝影的招商,前期做服務品質,不會收費太高,要讓顧客能接受的范圍去體驗到體驗課程的價值。后期周邊應該會是九洲的一個大型購物中心,客流不會少,也會互相帶動。謝謝你的意見真的!

劉軍欣

積分:22  聯商幣:11
  |   只看他 8樓
看看MEWE,其實做兒童還行,但是怎么說呢,火車站周圍小區很少

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 9樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ 劉軍欣 ” 發表于 2015-07-15 23:04 的帖子:
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看看MEWE,其實做兒童還行,但是怎么說呢,火車站周圍小區很少

的確,周邊沒有大規模社區是硬傷,所以交通和停車必須很好的解決

CN芳華

積分:88  聯商幣:88
  |   只看他 10樓

換個思路,自建部分免費項目,靠客流帶動餐飲和零售獲利,開業后逐漸由有競爭力的商戶入住替代自建免費項目。不知道有沒有機會,畢竟簡單的兒童樂園投資并不大。

聽濤觀海

積分:146  聯商幣:63
  |   只看他 11樓

第一,個人覺得打造純兒童業態的綜合體驗館是一個不錯的方向,尤其是在現在整個購物中心大背景下;

第二,怎么圍繞兒童業態開展起來,怎么具體定位,一個是兒童年齡的跨度,從母嬰到多大?業態組合怎么匹配,吃、喝、玩、樂、購、教育、健康等……怎么來設計零售與體驗的比例;

第三,自由特色的打造,完全指望靠招商代理特色感覺很難得;

第四,招商規劃、落實、管理,整個業態組合的品牌規劃和落地怎么實現,做的好,給消費者的感覺會很不錯,做的不好,填位置,就會跟大賣場一樣,會很差;

第五,你的整個投資回報怎么實現,這個很重要,這會決定你最終能不能實現滬寧線上的首家,還是“又一家”;

最后,那個位置不是特別看好~

2015-07-27 09:12被設為骨貼,積分加20,金幣加4

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 12樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ CN芳華 ” 發表于 2015-07-26 21:40 的帖子:
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換個思路,自建部分免費項目,靠客流帶動餐飲和零售獲利,開業后逐漸由有競爭力的商戶入住替代自建免費項目。不知道有沒有機會,畢竟簡單的兒童樂園投資并不大。

建議不錯,自建一些免費的項目來吸引客流,后期再 替換掉!

一條誠

積分:342  聯商幣:223
  |   只看他 13樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ 聽濤觀海 ” 發表于 2015-07-27 00:48 的帖子:
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第一,個人覺得打造純兒童業態的綜合體驗館是一個不錯的方向,尤其是在現在整個購物中心大背景下;
第二,怎么圍繞兒童業態開展起來,怎么具體定位,一個是兒童年齡的跨度,從母嬰到多大?業態組合怎么匹配,吃、喝、玩、樂、購、教育、健康等……怎么來設計零售與體驗的比例;
第三,自由特色的打造,完全指望靠招商代理特色感覺很難得;
第四,招商規劃、落實、管理,整個業態組合的品牌規劃和落地怎么實現,做的好,給消費者的感覺會很不錯,做的不好,填位置,就會跟大賣場一樣,會很差;
第五,你的整個投資回報怎么實現,這個很重要,這會決定你最終能不能實現滬寧線上的首家,還是“又一家”;
最后,那個位置不是特別看好~

說的不錯,最后招商的實際狀況,包括后期的運營會決定是實現滬寧線上的首家,還是“又一家”; 位置后期是不錯的

饕餮金玉

積分:14554  聯商幣:8916
  |   只看他 14樓

這不是阿迪爾的問題,是常州這個城市的問題~

飯沒了鹽

積分:256  聯商幣:108
  |   只看他 15樓
RE:在常州開純兒童業態的主題MINI MALL大家有什么好的建議?
引用“ 饕餮金玉 ” 發表于 2015-07-31 17:48 的帖子:
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這不是阿迪爾的問題,是常州這個城市的問題~

確實,而且現在不是開業好時機,四周被工地包圍,地鐵也在施工中,嫣然孤島一個,建議周圍環境改善后再說。而且婦產醫院馬上也要搬走,那邊會圍繞地鐵站政府也準備打造一個商業聚集區,老汽車站,婦產醫院地塊都是商業儲備項目。未來應該有潛力吧。。。
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