承載著很多杭州人記憶的國大，因為改建原因已經(jīng)闊別大家多年。如今，它終于要回來了。昨天早上，國大城市廣場的官方微信更新了第一條消息。隨后，記者也向國大方面進(jìn)行了確認(rèn)。“是的，國大要回來了。目前招人、招商都在緊張進(jìn)行中。”國大城市廣場總經(jīng)理馬其華告訴記者。

國大城市廣場

明年上半年亮相

老杭州對國大并不陌生。2010年，國大外圍的商鋪陸續(xù)停止?fàn)I業(yè)，商場也隨即進(jìn)入改建期。因為涉及到地下空間的改造，國大的改建期有點長，不過現(xiàn)在，經(jīng)過武林廣場你能看到，這幢建筑已經(jīng)基本成型。據(jù)介紹，這一建筑下個月就能結(jié)頂，隨后就將進(jìn)入緊張的裝修期。明年上半年，國大城市廣場就有望開張，武林商圈又將新添一家購物中心。

由于地處寸土寸金的武林商圈，國大城市廣場的單層面積并不大，但勝在高。根據(jù)計劃，這幢高達(dá)28層的建筑包括商業(yè)、酒店和寫字樓。其中商業(yè)部分是從地下2層到11層，面積為6萬多平方米。開張之后，這里也將成為杭城最高、樓層最多的購物中心。

開店潮中如何立足

拒絕無趣的復(fù)制

國大改建的這些年，正是購物中心大爆炸的時期。已開張和計劃開張的項目多達(dá)上百個，遍布了杭城的各個區(qū)域。據(jù)錢江晚報記者了解，把開張時間定在明年的新項目就不只國大。盡管因為種種原因，有多家購物中心項目的開業(yè)延遲了，但明年即將開張的項目還有多個。這其中包括杭州大廈501城市廣場，這個位于慶春廣場的購物中心是杭州大廈打造的新項目，一直頗受關(guān)注。整個綜合體西子國際的總體量達(dá)到28萬平方米，其中杭州大廈打造的商業(yè)面積為8萬平方米左右。利星的2店“尚城·利星1157”，面積約為10萬平方米，預(yù)計將在明年過年后開出。下沙的銀泰城也將開業(yè)時間定在了明年初。

在如此競爭激烈的狀況下，新開項目的壓力不言而喻。“怎么去做好，壓力特別大。”馬其華坦言。這個壓力首先來自購物中心自身，在同行競爭以及與電商的競爭中，杭城購物中心的表現(xiàn)并不亮眼。當(dāng)不少消費者舍近求遠(yuǎn)，寧可坐高鐵買門票，特意跑到上海K11去看場展覽，家門口的購物中心卻讓他們提不起勁。因為隨便走進(jìn)一個購物中心，熟悉的品牌、雷同的業(yè)態(tài)組合，逛起來太無趣。

“現(xiàn)在的消費已經(jīng)不再是購物那么簡單，更重要的是要滿足消費者的精神需求。購物中心想要吸引人，首先就要有趣、好玩。可以說，杭州的購物中心在這一方面已經(jīng)落后了。除了北上廣，成都、天津這些城市的購物中心水平都跑在了杭州前面。”馬其華說。怎么樣給消費者一個來國大城市廣場的理由，這也是在研究國大城市廣場定位時，最重點考慮的問題。對有著多年零售業(yè)從業(yè)經(jīng)驗的馬其華來說，復(fù)制一個項目很簡單，但要有趣好玩，還是很花心思。“我們將這里定位為現(xiàn)代人的趣味中心，這個定位不講價格屬性，而是價值取向。這也能契合現(xiàn)在‘80后’、‘90后’們生活需求。而這些人也是國大城市廣場的目標(biāo)客群。”

百億級武林商圈

期待新繁華

這個壓力還來自國大所處的武林商圈。作為杭州含金量最高的商圈，武林商圈的地位一度沒人能撼動。憑借商圈內(nèi)的幾家老牌商場，武林商圈輕松就成為年銷售額過百億元的黃金商圈。這樣的商圈，在杭州是唯一的，即使在國內(nèi)也為數(shù)不多。

不過，隨著城市的不斷擴(kuò)大和區(qū)域中心的陸續(xù)成熟，一個殘酷的現(xiàn)實也擺在了武林商圈面前：位于各個區(qū)域的購物中心正在不斷崛起，這勢必將一定程度對武林商圈造成分流。不難看出，人氣涌動的湖濱商圈、新興的錢江新城商圈，都在虎視眈眈。在這些新商圈的夾擊下，老牌的武林商圈顯得有點落寞，如何再現(xiàn)新繁華，新生力量的注入也許是一次好機(jī)會。

“杭州的商業(yè)是區(qū)位競爭、商圈競爭，而不是店與店的競爭。盡管現(xiàn)在湖濱的人氣很高，武林商圈越來越辛苦，但還是有機(jī)會的，國大城市廣場的開張，武林廣場地下商業(yè)空間也是明年開，這些都對重塑武林商圈起著決定性作用。這些會給大家一個新的來武林商圈的理由。”馬其華對此信心滿滿。

來源：莫利萍 《錢江晚報》

但是還是看好