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主題:新街口探店

人在中年2014

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  |   只看他 樓主
金鷹一樓輕奢換了一大半,新牌子依舊不認識。門神居然是ash!開了家花店roseonly,整體比較冷清,心塞,不知道說什么好。。 德基工作日下午人氣都非常旺,一二樓稍顯冷清,但基本每家店都有客人,二樓新圍擋paul smith和bally,負一和三樓以上人流情況相當好 中央新百不得了啊,這倆前朝百貨真不容易,東方不說也罷,大洋外立面改造后依舊非常土,沒進去看,友誼廣場小到完全沒人。。2015-11-04 13:20被設為精華,積分加20,金幣加4

柏園小生

積分:418  聯商幣:454
  |   只看他 2樓
新街口的中央和新百客流應該比較大

老 T

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  |   只看他 3樓

我暈,東方那么好的位置,當然,關鍵是新街口的這幾家商場都富的流油,隨便撿一下他們掉下的殘渣剩飯都能活的很滋潤,

什么錯位經營,個性化在這里真心沒必要,就標準普通流行百貨,招商也容易,一大堆的品牌想在南京發展苦于選擇少,進金鷹、中央、新百、大洋,那扣點那費用那保底實在太高,又沒其他選擇,

老K

積分:1967  聯商幣:689
  |   只看他 4樓

老 T

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  |   只看他 5樓

南京我認為是最奇葩的城市,他應該比   成都重慶沈陽杭州還牛的城市,至少不會差,   雖然蘇錫常搶了風頭,雖然離上海近,但這都不是理由。

而實際情況,就新街口好,離開新街口就要死不活,人家成都春熙路鹽市口夠集中,商場數量也比你新街口多幾倍,但人家一個二環的 伊藤可以做19億,仁和春天光華也有近10億,錦華萬達+伊藤錦華有16億,你南京全市人民都往新街口跑這都可以理解,但你能不能有幾家過10億的社區店呢?好歹對得住你的城市級別。

再看看品牌,除了高端精品的,流行類的有幾個品牌在南京做的很大規模的?最多就是有個別好店,很多品牌除了新街口沒店開,因為開了銷售也不咋地,新街口哪幾家的條件也高的離譜。

人家杭州武林銀泰武漢廣場成都王府井重慶世紀新都鄭州丹尼斯沈陽中興深圳茂業等等商場  為了做幾十億的銷售無所不用其極,付出多少努力和汗水,到頭來做個20億-30億,那是何等的艱辛,你新街口幾個破商場  不論硬件和管理營運都不咋地,輕輕松松做三四十億,人家只能說生錯了城市。

2015-11-04 16:48被設為骨貼,積分加20,金幣加4

vincent891121

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  |   只看他 6樓
RE:

新街口幾個商場硬件不咋地?

你當大家沒去過別的的城市嗎。。。。

除了新街口,還有哪個商圈能同時找到數家大體量百貨公司的


那種2-4萬平方米的小店自然做得再辛苦也上不去


中央新百雖然是前朝就營業的百貨店,但是體量大,單層面積也大,格局不差,而且一直都努力擴店

大洋單層一般,總體量可不小

金鷹A座是最小的,20年沒翻新的物業,但是格局也勝過很多老一輩的店,至少比武林銀泰、鄭州丹尼斯、北京賽特中友、上海太平洋東方商廈的物業好多了吧

德基的物業就不說了


至于其他商業區的問題,這個確實是南京的問題,但是南京是組團式的城市結構,不攤大餅,所有組團直通新街口的交通都非常方便(30min 軌道交通,也造就了南京地鐵的高客流)各自組團有社區商業即可,社區商業南京并不弱,幾乎所有的地鐵站出來都有小型mall滿足社區需求

2015-11-05 09:33被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2015/11/4 17:27:00 被修改過

老 T

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  |   只看他 7樓

硬件不是單指體量大,也不是體量越大業績越高,至于營運管理,新百中央那種粗糙的營運管理,隨便抓一個商場都比他們強太多,我所要表達的意思是 其他城市的店王要付出 比新百中央 更多的努力才能做到這二三十億。

全國哪個城市不是多商圈,南京除了新街口還有像樣的商圈嗎?至于說社區商業,誰家生意好,金鷹天地、大洋二店、蘇寧銀河、八佰伴、同曦、江寧萬達?水游城和建鄴萬達守了多少年才好起來,虹悅起來算是快的,但這些都遠遠不夠啊。

都在談德基,我倒認為德基建在新街口是害了南京商業。

假設中國每個城市的商業零售都像南京一樣,那發展至少慢10年。



2015-11-04 20:03被設為骨貼,積分加20,金幣加4

vincent891121

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  |   只看他 8樓
RE:

那可要失望了 接下來的大項目都在新街口

apple新店在德基隔壁馬上開業了

新百東擴 吞了國貿裙樓

東方吞了西邊的招行 重新整合

還是新街口越做越強


社區商業 仙林金鷹去年8個億 也還不錯啦

更多的都是生活mall 零售商業確實除了你說的幾個沒有啥了

但我也不覺得其他城市的社區商業有多強 可逛的好店并不多 只不過百貨業態更適合一般的服裝品牌 小mall都是fast fashion lead的

但關鍵是社區百貨店全部業績都在掉啊…然并卵

vincent891121- 該帖于 2015/11/5 11:42:00 被修改過

vincent891121

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  |   只看他 9樓
BTW不談物業 那硬件還有啥? 裝修嗎? 中央品味是差了點 但裝修也還過的去吧

南部新城

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  |   只看他 10樓
中央新百的管理之所以粗糙,那是因為人家全是正式員工,而且這個正式員工可要比后來開的大洋東方什么的新興百貨含金量多得多,中央新百能一直混下來的管理層都相當于公務員級別,人一個警衛科的小職員退休工資都有7000+,你跟公務員談管理,誰理你?更何況是每年都能名列前茅的兩個商場,而且這兩個百貨的硬件條件每年都在升級,兩大商場每年在上面都有預算,不像有些百貨幾年才翻新一次外立面,走進現在中央一樓,強大的化妝品整容,可比德基牛B多了,如果談創意型的裝修硬件,那中央新百沒有,人家走的是大眾眼光路線,是讓月薪2000元的工薪階級也能買到滿意商品的地方,高大上固然是好,MONEY來得快才行.
2015-11-05 13:48被設為骨貼,積分加20,金幣加4

老 T

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  |   只看他 11樓

都往一塊擠,而且就那幾家好,這是非常不健康,非常畸形的,

咱們要 百花齊放,而不是僅有幾朵耀眼的牡丹,

夸張點說:都像南京一樣,中國百貨購物中心會少三分之一、中國品牌會少三分之一、規模會少三分之一,就業人數也會少三分之一。

我的觀點懂的應該懂,不懂的不過多解釋,僅限探討和吹水,謝謝

2015-11-05 11:20被設為骨貼,積分加20,金幣加4

竹羽漲停

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  |   只看他 12樓
越腐敗的城市消費越集中,都是購物卡消費,老百姓只能吃飽沒錢用。2015-11-05 11:20被設為骨貼,積分加20,金幣加4

人在中年2014

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  |   只看他 13樓
回復 老 T: T總立場我懂,但這其實是先有雞還是先有蛋的問題。南京地區包括蘇北馬鞍山等地老百姓就認新街口,別地兒都不愛去,有歷史原因,民國時期首都計劃對南京商業布局產生重大影響至今,新街口地區就是唯一的商業中心。商業布局由市場決定,但終究還是由人決定,中央新百半個多世紀過去愈發滋潤,就是最好的證明。2015-11-06 11:34被設為骨貼,積分加20,金幣加4

bigfoot0517

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  |   只看他 14樓
中華第一商圈名副其實

退思居士

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  |   只看他 15樓
RE:新街口探店
引用“ 老 T ” 發表于 2015-11-05 10:36 的帖子:
--------------------------------

都往一塊擠,而且就那幾家好,這是非常不健康,非常畸形的,
咱們要 百花齊放,而不是僅有幾朵耀眼的牡丹,
夸張點說:都像南京一樣,中國百貨購物中心會少三分之一、中國品牌會少三分之一、規模會少三分之一,就業人數也會少三分之一。
我的觀點懂的應該懂,不懂的不過多解釋,僅限探討和吹水,謝謝

中國的購物中心的確需要少三分之一以上

來就來嘛

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  |   只看他 16樓
南京確實奇怪,除了新街口就沒有一家拿得出手的店,每每在宣傳新街口是第一商圈,新街口幾個商場的業績多么多么牛逼,卻忽略了這是建立在如此畸形的商業發展形態之上,未來的項目越往新街口建,就越回扼殺新商圈的形成,惡性循環2015-11-08 09:54被設為骨貼,積分加20,金幣加4

AC.Tank

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  |   只看他 17樓
切入點不一樣,但是判斷的都對。

天空上的雄鷹

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  |   只看他 18樓
中華第一商圈名副其實,南京地區包括蘇北馬鞍山等地老百姓就認新街口,別的地方不愛去,有歷史原因,民國時期首都計劃對南京商業布局產生重大影響至今,新街口地區就是唯一的商業中心。商業布局由市場決定,但終究還是由人決定,中央、新百半個多世紀過去愈發滋潤。

照世明燈

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  |   只看他 19樓
RE:

那些什么動不動新百中央管理粗糙,隨便拉個商場都比他們強的言論,實在不敢茍同。

作為一個老零售,居然發出這樣的言論,也實在讓人震驚。

新百中央為什么能一直保持業績上的上漲(中央貌似在下滑),尤其是在當下這種大環境下,不能因為一個好地段就否定了別人的管理能力。這不是正常的對待事物的態度。

何為管理粗糙?何為管理精細?每個人關注點不同,得到的結果也不同,有人偏現場陳設布置,有人偏客戶現場體驗的細節,有人偏品牌,有人偏售后,有人偏會員服務,當然這是一套綜合的體系,但作為一個旁觀者,我們看到的永遠不會是一個全面的整體。

這兩家商場業績好,我想肯定不僅僅是因為地段的原因。

要說地段,大洋、東方都不差,當然,東方現在是特殊時期,以前也是金鷹代管,他們兩體量小,就不說總業績了,就是坪效也是遠低于新百、中央的。每個商場定位不一樣,這兩場子定位就是大眾消費,也沒必要搞一些高大上的東西。


2015-11-06 17:22被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2015/11/6 16:43:00 被修改過

不那么想

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  |   只看他 20樓

硬件不是單指體量大,也不是體量越大業績越高,至于營運管理,新百中央那種粗糙的營運管理,隨便抓一個商場都比他們強太多,我所要表達的意思是 其他城市的店王要付出 比新百中央 更多的努力才能做到這二三十億。


說出這番話的感情是受了新街口不少苦頭啊。“隨便一個商場都比他們強”這是很難笑得笑話嗎?其實看了你說的這些說明你根本不了解南京,更不了解南京的商業。我只能說太膚淺。

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