在剛過(guò)去的8月，千燈湖片區(qū)的宜家家居開(kāi)業(yè)消息刷爆了全佛山人的朋友圈。說(shuō)到千燈湖商圈，自然會(huì)想到南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利水城、金融城廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)等等，今年千燈湖片區(qū)的商業(yè)綜合體頻頻“現(xiàn)身”，凸顯扎堆嚴(yán)重的問(wèn)題。與千燈湖片區(qū)扎堆同樣嚴(yán)重的，還有禪城區(qū)的季華路地段。沿著季華路就有鵬瑞利廣場(chǎng)、恒福國(guó)際、印象城、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、雄盛王府井等商業(yè)綜合體。

佛山禪桂中心城區(qū)商業(yè)集聚，競(jìng)爭(zhēng)激烈

   近3年來(lái)佛山商業(yè)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，關(guān)于佛山商業(yè)過(guò)剩的話題經(jīng)久不衰。據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山商業(yè)存量為830萬(wàn)平方米，主要集中在禪桂中心區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年增加約400萬(wàn)平方米。目前佛山人口為805萬(wàn)，如果參照過(guò)去5年的增長(zhǎng)率計(jì)算，2019年人口約為901萬(wàn)。這樣，2019年佛山人均商業(yè)面積將升至1.37平方米，遠(yuǎn)高于政府原有規(guī)劃的到2020年，人均商業(yè)面積1.2平方米。

   到今年年底前，除了宜家，佛山還有中海環(huán)宇城、嶺南天地NOVA、越秀悅匯天地、三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等7個(gè)大型購(gòu)物中心會(huì)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，它們大多集中在南海禪城、桂城兩大商圈，總商業(yè)面積約72萬(wàn)㎡。若2016年計(jì)劃交付的優(yōu)質(zhì)商業(yè)均如期開(kāi)業(yè)，可以預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)爭(zhēng)奪將愈加激烈。

鎮(zhèn)街消費(fèi)力反超禪桂，鎮(zhèn)街商業(yè)大有可為

   佛山的商業(yè)過(guò)剩確實(shí)是事實(shí)，不過(guò)主要集中在禪桂中心區(qū)，反觀部分佛山鎮(zhèn)街商業(yè)卻爆發(fā)出了強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?

   在一段較長(zhǎng)時(shí)間里，佛山鎮(zhèn)街商業(yè)的發(fā)展顯得相對(duì)滯后和分散，但隨著中心城區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，不少商家將目光瞄準(zhǔn)了蘊(yùn)藏巨大消費(fèi)力的鎮(zhèn)街區(qū)域，近年一些鎮(zhèn)街的商業(yè)增幅反而超過(guò)了中心城區(qū)。根據(jù)2014年大瀝統(tǒng)計(jì)指標(biāo)快報(bào)，佛山南海大瀝商業(yè)以492.33億元的營(yíng)業(yè)額首次超過(guò)桂城，同比增長(zhǎng)25%，桂城為491.83億元，同比增長(zhǎng)16.3%，獅山同比增長(zhǎng)23.8%，其他鎮(zhèn)街增長(zhǎng)也在20%至23%之間。

   相較市中心集中爆發(fā)的現(xiàn)狀，鎮(zhèn)街商業(yè)的興旺有其獨(dú)特的原因。首先，佛山的經(jīng)濟(jì)都分散在鎮(zhèn)街，例如，獅山鎮(zhèn)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)之一，生產(chǎn)總值就位列全國(guó)鎮(zhèn)街第三位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁；其次，鎮(zhèn)街商業(yè)接地氣，錯(cuò)位發(fā)展、布局有特色的購(gòu)物氛圍，針對(duì)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者精準(zhǔn)招商；再次，交通便利，沒(méi)有中心城區(qū)難找車(chē)位、堵車(chē)的不便。最后，不少本地人都有到廣州、香港購(gòu)物的習(xí)慣，而鎮(zhèn)街商業(yè)正好在廣佛交界位置填補(bǔ)了購(gòu)物中心的空白。

獨(dú)占廣佛商圈黃金走廊，填補(bǔ)獅山商業(yè)空白

   回到文章開(kāi)頭的問(wèn)題上，關(guān)于佛山商業(yè)過(guò)剩的現(xiàn)象，我們應(yīng)該以科學(xué)辯證的角度去看待。佛山中心城區(qū)的確存在商業(yè)過(guò)剩的問(wèn)題，但這并不代表其他區(qū)域也過(guò)剩。

    南海的獅山鎮(zhèn)就是一個(gè)鮮明的例子。獅山是廣佛副中心，是南海未來(lái)城市發(fā)展重心。商業(yè)方面，獅山大型商業(yè)體屈指可數(shù)，目前有規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目只有獅山廣場(chǎng)和和信廣場(chǎng)。在南海“中部崛起”計(jì)劃的指導(dǎo)下，建筑面積高達(dá)80萬(wàn)平方米的長(zhǎng)華國(guó)際中心目前正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)于2017年9月開(kāi)業(yè)。

   長(zhǎng)華國(guó)際中心定位為“廣佛都市圈公園式體驗(yàn)商業(yè)中心“，是南海獅山真正意義上的“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”商業(yè)中心。商業(yè)總建面約20萬(wàn)平方米（購(gòu)物中心14.6萬(wàn)平方米，商業(yè)步行街5.3萬(wàn)平方米），地上六層，地下一層。項(xiàng)目將圖書(shū)館、青少年宮、演藝中心三大文化體驗(yàn)融入商業(yè)定位中，形成了獨(dú)具特色文化體驗(yàn)商業(yè)。業(yè)態(tài)涵蓋品牌超市、連鎖百貨、兒童主題公園、IMAX影院、教育培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、特色餐飲等，目前正在火熱招商當(dāng)中。

   像長(zhǎng)華國(guó)際中心這樣的鎮(zhèn)街商業(yè)體一旦進(jìn)駐，必將進(jìn)一步“稀釋”佛山中心城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)力，通過(guò)與中心城區(qū)商業(yè)進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展，也必定會(huì)進(jìn)一步改變佛山商業(yè)格局，吸引更多的鎮(zhèn)街居民留在家門(mén)口消費(fèi)。