還是要重成本及收入去考量此操作方式：
客流動(dòng)向分析：
1、50多層，需要估算誰會(huì)為了一支煙專門跑到21樓抽？且大多數(shù)寫字樓客群都比較懶，需要增加外送。
2、21樓不應(yīng)該只是抽煙單純的聚客點(diǎn)，而是具有休閑的功能，大家在工作之余，可以有個(gè)放松的空間。
3、抓住客群的不同點(diǎn)，整棟樓，都可以配送，豐富商品品類，休閑即食商品選品需嚴(yán)謹(jǐn)。
投入分析：
據(jù)樓主透露，房租完全都可以忽略，只需投入設(shè)備資金，裝修資金，商品資金，人員資金。（先決定要做什么形態(tài)，只是煙室+便利店：還是煙室+便利店+飲吧+休閑）
營收分析：3000-4000客流，最壞打算10%，意思就是講300筆，客單據(jù)自身商品配置調(diào)整，建議維持在25-30元一筆，甚至可以高，自己掌握，前提做好配送，哪怕是一包煙，也要做配送。
以上，謝謝，
有二個(gè)問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負(fù)一樓食堂提供早點(diǎn)和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個(gè)場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費(fèi)用等，從做“生意”這個(gè)角度說，應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個(gè)點(diǎn)在21層，對(duì)“顧客”來說有點(diǎn)不方便，怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店，其他幾個(gè)問題預(yù)先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時(shí)商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備（比如說冷藏冷凍設(shè)備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調(diào)，而你店經(jīng)營時(shí)間肯定會(huì)超過大廈商務(wù)上班時(shí)間，能獨(dú)立安裝其他空調(diào)嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對(duì)用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電，這個(gè)問題怎樣解決？
有二個(gè)問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負(fù)一樓食堂提供早點(diǎn)和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個(gè)場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費(fèi)用等，從做“生意”這個(gè)角度說，應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個(gè)點(diǎn)在21層，對(duì)“顧客”來說有點(diǎn)不方便，怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店，其他幾個(gè)問題預(yù)先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時(shí)商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備（比如說冷藏冷凍設(shè)備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調(diào)，而你店經(jīng)營時(shí)間肯定會(huì)超過大廈商務(wù)上班時(shí)間，能獨(dú)立安裝其他空調(diào)嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對(duì)用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電，這個(gè)問題怎樣解決？
有二個(gè)問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負(fù)一樓食堂提供早點(diǎn)和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個(gè)場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費(fèi)用等，從做“生意”這個(gè)角度說，應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個(gè)點(diǎn)在21層，對(duì)“顧客”來說有點(diǎn)不方便，怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店，其他幾個(gè)問題預(yù)先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時(shí)商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備（比如說冷藏冷凍設(shè)備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調(diào)，而你店經(jīng)營時(shí)間肯定會(huì)超過大廈商務(wù)上班時(shí)間，能獨(dú)立安裝其他空調(diào)嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對(duì)用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電，這個(gè)問題怎樣解決？
兄弟，你是不注意看樓主的標(biāo)題信息呢》？還是不注意看樓主的標(biāo)題信息？？？？人家都說明了···再者，電梯運(yùn)行次數(shù)？？？是到21樓的出入次數(shù)呢還是整部電梯的運(yùn)行次數(shù)？？？？，一般的辦公大樓你覺得工作時(shí)間是多少呢？？你都沒有這些常識(shí)··
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
