在今年上半年新開商業項目的各個榜單中，鮮有出現的萬達在6月迎來了爆發，尤其是青浦萬達茂的開業，與融創直接“對壘”文商旅市場。

據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計，在萬達、萬科、融創、新城控股、印力、永旺等名企的助推下，完成了37個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡）的新入商業項目的布局，新增商業體量347.58萬方，平均商業體量9.39萬方。

此外，諸如8500平方米的南京國展1909·湖景街區等小體量項目也已開業。

一、開業量同比增加16％

下半年是全國商業項目開業的集中期，6月則是逐步放量的開始。今年6月的37個開業數量與去年相比呈上漲趨勢。

《聯商網》統計了近四年（2016年至2019年）六月開業的商業項目情況上看，整體維持上漲趨勢、稍有震蕩，僅2017年下滑（同期開業最少達32個）后，2017年和2019年同期相比，均呈上漲趨勢，開業量分別為36個和37個。

具體來看，剔除2016年（2015年六月無數據參照，故以0%標備，無參考意義），2017年保持了增加的態勢，且增長幅度達到了18%，而2018年同比下跌11%，2019年同比上漲了16%。

二、華東占比超六成

經濟發達、人口密集、消費力強的華東一直是商業項目供應量最多的地區，今年以來一直穩居地區貢獻榜榜首，6月也不例外，23個開業量占全國比超6成，也是唯一一個上雙的地區。區域中，上海不僅有低調開業的香港崇邦集團的上濱生活廣場，也有萬達在一線城市投入使用的首個萬達文商旅項目；浙江以杭州和寧波兩大城市為主，開出3個項目；江蘇6月表現突出，蘇州、無錫等城市開業量均在2個以上。

西南向來是開發商的必爭地，區域內重慶、成都等城市的商業氛圍全國知名，6月的商業項目貢獻上也僅次于華東地區，位列次席；華南、華北、華中、西北、華北、東北則依次靠后。東北在5月“剃光頭”后，憑借沈陽嘉里城的正式開業，避免了“零開業”的尷尬，該項目于去年年底試營業。

城市上看，蘇州表現最佳，4個開業量是城市中最多的，也貢獻了諸如吳江萬象匯、常熟永旺夢樂城、星光耀商業廣場等有分量的商業體。上海以3個開業量緊隨其后，且擁有萬達、融創、崇邦等知名商業開發企業。此外，杭州、無錫、濟南、合肥、天津、重慶也擁有開業量在2個以上的表現。

三、2-5萬方規模趨緩

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）和10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數量最多，均占比約32％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約19％；15萬方以上（含15萬方）占比約17％。

6月份一改今年4月和5月以面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業為主的格局，10萬方左右的項目開業數量增多。我們認為，規模10萬方左右的購物中心被業內認為是最理想的體量商業，除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外，還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新性業態。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心。

四、標桿企業放量

從開發或運營的企業背景上看，6月不乏知名全國性商業地產開發企業，尤以萬達、萬科、融創、華潤置地等企業為代表。

萬達在6月開出上海青浦萬達茂、石家莊長安萬達廣場、重慶大渡口萬達廣場和商洛萬達廣場四個項目，其中上海青浦萬達茂是萬達在一線城市首個投入使用的文商旅項目，針對性的打造了萬達汽車樂園、萬達兒童樂園兩大主題樂園和西西里小鎮、三扈制造局兩大特色主題街區，更是引入了萬達影城、大玩家、寶貝王、西西里小鎮、超級物種、三扈制造局、SPAO、卡爾飛車等多元業態共220家品牌。

2017年收購萬達旗下13個文旅項目后，融創將其全部更名為“融創茂”。6月，廣州和無錫兩個融創茂開業，與萬達直接對壘文商旅產業。同時，新城控股旗下的上饒吾悅廣場和合肥肥東吾悅廣場、華潤置地的蘇州吳江萬象匯、永旺的蘇州常熟永旺夢樂城、保利商業的天津和平保利廣場、嘉里建設的沈陽嘉里城等知名商業也在6月亮相。萬科在6月也開出3個項目，均為社區商業，分別是深圳深南萬科里、南寧東盟萬科里、貴陽花溪萬科生活廣場。

附：2019年6月全國新開業商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）