聯(lián)商專欄：最近，業(yè)內(nèi)都在緬懷大賣場，替大賣場的落寞惋惜。

圖/聯(lián)商圖庫，攝/聯(lián)商網(wǎng)諸振家

雖然不知道惋惜什么，但好像都挺感慨。為什么那么落后的東西不讓它隨風(fēng)而逝？不破不立，為何還要看著大賣場在一二線城市掙扎呢？

書上說大賣場是人均GDP進(jìn)入5000美元以后的產(chǎn)物，也不知道這個(gè)觀點(diǎn)正確與否，反正就有那么多大賣場闖了進(jìn)來，并且還撈得盆滿缽滿。不過，90年代的人均GDP有那么高嗎？誰記得呢？

進(jìn)入2000年后，大賣場開始多了，在鎮(zhèn)上也能看到沃爾瑪。傳說中的世界500強(qiáng)，從新奇到慢慢變得平淡無奇，不過人家還是很賺錢。

2009年開始，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入井噴期，跟大賣場打交道也就多了。那時(shí)候大賣場依舊是開發(fā)商的搶手貨，風(fēng)光無限。

家樂福算最牛的一個(gè)，喜歡嫌七嫌八的，關(guān)鍵嫌棄完，還不開店。沃爾瑪則是屁大的事都做不了主，層層上報(bào)。樂天瑪特就喜歡窩在巴掌大的地方。TESCO至今也不知道有什么優(yōu)勢，以前圍繞著TESCO轉(zhuǎn)好幾圈，這家伙真的是平淡無奇，只是有個(gè)世界500強(qiáng)的光環(huán)。只有大潤發(fā)跑得勤快，只要能夠在當(dāng)?shù)匾患要?dú)大的店，基本都拿。沒幾年，大潤發(fā)就順理成章的成為行業(yè)最猛的那個(gè)。

后來有段時(shí)間JUSCO也想發(fā)力，問題是百貨面積占比那么大，又沒有什么知名度，好地段的開發(fā)商對它不待見，差的它又看不上，JUSCO在國內(nèi)也是一直不溫不火。

大潤發(fā)擴(kuò)張雖猛，但是要的面積太大，給的租金一般，客群質(zhì)量又低，很多開發(fā)商又開始抵觸。比如萬達(dá)就不跟大潤發(fā)合作。

差不多在2012年左右，地方大賣場成為開發(fā)商的首選。給的租金高，要的面積小，形象做得還可以，開發(fā)商對于所謂的世界500強(qiáng)已經(jīng)開始無所謂了。錢不錢的不重要，關(guān)鍵合作要愉快。這個(gè)時(shí)候的代表性超市就是永輝，從四代店開始發(fā)力，五代、六代、七代、摩爾店等不斷迭代，到后來綠標(biāo)、金標(biāo)，都是開發(fā)商的最愛。

其它一些地方賣場巨頭也緊跟購物中心浪潮，都開始蠶食市場紅利。外資賣場拓展人員雖然還是能接到很多開發(fā)商的邀約，但真正強(qiáng)勢點(diǎn)位簽約的占比不多。外資賣場并沒有感覺到寒冬即將來臨，以為是清風(fēng)徐徐。

到2015年，大賣場對于購物中心的作用已經(jīng)弱化。動(dòng)則要一兩萬平方米的面積，開發(fā)商除非真的是位置很差，不然不會(huì)給外資賣場做。大賣場貢獻(xiàn)低，租金低，面積大，大開發(fā)商都開始理性回避。一些慢慢壯大的地方大賣場溢價(jià)能力在增強(qiáng)的同時(shí)，也開始被大開發(fā)商拋棄。這個(gè)時(shí)候，冠超市等原本不突出的超市開始崛起。另外，一二線城市開始出現(xiàn)精品超市被熱捧，比如OLE等。

這個(gè)階段，外資賣場已經(jīng)開始感覺到寒意陣陣，部分地方巨頭也因?yàn)闆]有跟上節(jié)奏，出現(xiàn)被邊緣化的局面。換擋過程當(dāng)中只有永輝繼續(xù)高舉高打，加上低線市場個(gè)別賣場突然快速迭代開始彎道超車。

2017年開啟新零售戰(zhàn)役，開撕一二線城市，直接進(jìn)入外資賣場核心腹地。當(dāng)年號(hào)稱只做一二線城市的家樂福，成為被人狂擼的對象。

之前叫外資賣場下沉，別在一二線城市瞎折騰。低線市場紅利馬上就要爆發(fā)了，連數(shù)據(jù)推理等可行性報(bào)告都給它做出來了。它卻喊出回報(bào)率低，不會(huì)去培育市場，還說只做幾年內(nèi)就能回本盈利的店。結(jié)果，家樂福繼續(xù)使用當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)導(dǎo)向，去高GDP、高人均收入地區(qū)開店，以為能夠迅速回本。一二線城市商業(yè)供給量那么大，沒想到其它賣場也是這么想的，扎堆硬碰硬，最后接連關(guān)店，虧得褲衩都沒了。高GDP、高人均收入地區(qū)，誰還稀罕大賣場，啥新鮮玩意沒有，還會(huì)去二十年前的老模式商場嗎？

大賣場賣身是一種解脫，別老想著咸魚翻身。一二線城市得突然變得多落后，才能適應(yīng)這種幾十年前的模式。

投資回報(bào)率降低是一種必然，在流動(dòng)性過剩的年代，幻想追求高溢價(jià)回報(bào)在傳統(tǒng)行業(yè)是不現(xiàn)實(shí)的。除非下沉，還有市場紅利期。

像家樂福這種已經(jīng)賺得盆滿缽滿的，還能再撈走幾十億，何樂而不為呢？當(dāng)年的大刀早已不是洋槍洋炮的對手了。見好就收，才是正道。

（文/聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)成員王國平 本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表聯(lián)商立場）