聯(lián)商專欄：據(jù)香港九龍倉(cāng)置業(yè)財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)透露，香港海港城全年銷售額按年上升逾23億元至373億元港幣，同比大漲24%，較香港零售銷售平均增幅高出近15個(gè)百分點(diǎn)，占香港零售銷售總額7.7%，平均每日銷售額超過(guò)1億港元，幾乎相當(dāng)于大陸營(yíng)業(yè)額最高的四大購(gòu)物中心之和（上海ifc國(guó)金中心、北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基、深圳萬(wàn)象城），無(wú)愧整個(gè)大中華營(yíng)業(yè)額最高的購(gòu)物中心。
香港海港城營(yíng)業(yè)額、坪效及租金之高在全球數(shù)一數(shù)二堪稱超級(jí)MALL王，背后離不開(kāi)其極具前瞻性且永不間斷的品牌調(diào)整，其每年新引進(jìn)的首店品牌級(jí)別之高數(shù)量之多，號(hào)稱大中華頭號(hào)潮尚首店收割機(jī)。
帶動(dòng)海港城2018年整體營(yíng)業(yè)額的兩大關(guān)鍵品類，分別是運(yùn)動(dòng)用品和高消費(fèi)的奢侈品。據(jù)九龍倉(cāng)置業(yè)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)透露，去年海港城共新增超過(guò)80家品牌店，其中運(yùn)動(dòng)休閑品牌諸如：adidas FTWR SUPPLY、DESCENTE迪桑特、ASICS亞瑟士、CHAMPION、Evisukuro、Mammut、Kenzo Sneaker concept、Dragon、Jack Bunny!! By PEARLY GATES和The North Face等。
高端奢侈品牌及時(shí)尚潮牌陣容更是強(qiáng)大，首次在香港或九龍區(qū)開(kāi)設(shè)門店的品牌，包括 Céline Men、Billionaire、CLUSE、Ermanno Scervino、Fabiana Filippi、MARK NASON LOS ANGELES、MB&FM.A.D. Gallery、NOMOS、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids 和Young Versace等。
其它零售新租戶包括戴比爾斯、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel Base、Intimissimi 和 MLB，期間限定店則包括Anya Hindmarch等。
海港城云集各國(guó)美食，照顧來(lái)自不同國(guó)家地區(qū)顧客的味蕾。海運(yùn)大廈新擴(kuò)建可飽覽璀璨維港美景的露天用餐區(qū)，并引入九家知名餐廳，包括首次在港開(kāi)店的英國(guó)maze Grill by Gordon Ramsay和法國(guó)松露餐廳松藝館。海港城其它鋪位新增餐飲名店，包括首次在港開(kāi)店的臺(tái)灣寬巷子、臺(tái)灣翰林茶館和十一茶屋，以及首次在九龍區(qū)開(kāi)店的Reserva Ibérica 和一幻拉面。
TIPS：對(duì)比海港城2017年引入品牌包括ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、Laurèl、LAMY、Mr&Mrs Italy 及 St. Joh。香港首店乃至全國(guó)或亞洲首店則包括MO&Co.、TW STEEL、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon、Eastpak、EVE LOM概念店、ECCO Prime專門、The history of 后形象專賣店、Abercrombie & Fitch全新概念店……
擁有700余家店鋪的香港海港城在大中華地區(qū)高端市場(chǎng)擁有最高的份額與聲望，故時(shí)尚潮流品牌進(jìn)駐香港乃至進(jìn)駐中國(guó)的首店往往優(yōu)先考慮一鋪難求有首店收割機(jī)之稱的海港城，海港城也因此成為了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)人士搜尋考察最in時(shí)尚新品牌時(shí)的首選考察項(xiàng)目。
香港海港城首店名單
據(jù)中商數(shù)據(jù)整理，海港城2018年引進(jìn)了32家香港首店（并不包括期間限定的快閃店），其中包括1家全球首店（MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS）、5家亞洲首店（英國(guó)Charlotte Tilbury彩妝、法國(guó)Guerlain Perfumeur精品香水概念店、意大利René Caovilla旗艦店、美國(guó)Ralph’s Coffee、英國(guó)國(guó)際名廚 Gordon Ramsay旗下maze Grill扒房），以及17家中國(guó)首店。
通過(guò)以上調(diào)整，海港城在租金收入方面成效顯著，收入大漲14%至75.29億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大漲14%至67.12億港元，出租率達(dá)98%，月租金上漲12%至每平方尺483港元。
除了2018年引進(jìn)的33家首店，2019年一季度再接再厲引入了SHIBUYA 109 Selected Store、LEGiT by OSEWAYA飾品、渡邊直美PUNYUS、Mammut新概念店、No3 NICE CLAUP（NICE CLAUP第3代）等多家首店。此外，雅詩(shī)蘭黛旗下美國(guó)著名彩妝品牌TOO FACED、戶外休閑品牌Roots新概念店、HUGO BOSS旗下HUGO專門店、巴黎高級(jí)護(hù)膚品牌DARPHIN 朵梵新概念店、附設(shè)跨界咖啡的Off White Concept Store旗艦店都將逐一開(kāi)業(yè)。
海港城最新首店簡(jiǎn)介
1、MB&F M.A.D.Gallery機(jī)械收藏中國(guó)內(nèi)地與香港首店
繼日內(nèi)瓦、臺(tái)北及迪拜后,MB&F的機(jī)械藝術(shù)裝置殿堂正式登陸香港,選址海港城開(kāi)設(shè)全球第四家MB&F M.A.D.Gallery。M.A.D.是Mechanical Art Devices機(jī)械藝術(shù)裝置的縮寫，在英語(yǔ)中同時(shí)意指瘋狂，反映藝?yán)汝惲械臋C(jī)械藝術(shù)裝置每件都不拘一格，所有構(gòu)成元素都是為探索動(dòng)能機(jī)械的藝術(shù)世界而存在。
本店由MB&F與三寶鐘表珠寶合作開(kāi)設(shè)，店內(nèi)商品包括瑞士音樂(lè)盒Reuge、Clock Clock 24、+Brauer夜光機(jī)器人、Laikingland的Applause Machine，MB&F所創(chuàng)造的機(jī)器訴說(shuō)整個(gè)時(shí)代，而非單純用于報(bào)時(shí)。這些機(jī)器不僅是機(jī)械鐘表史上的獨(dú)特作品，同時(shí)也是三維空間的動(dòng)能藝術(shù)。藝?yán)壤锩考洳仄返膭?chuàng)作者都秉持同樣理念——工藝早已超脫實(shí)用價(jià)值。
香港 M.A.D.Gallery 展出多款機(jī)械藝術(shù)裝置，可作現(xiàn)代家居擺設(shè)，實(shí)用性與觀賞性兼?zhèn)洹５陜?nèi)不單展示品牌熱愛(ài)機(jī)械藝術(shù)的心，同時(shí)匯聚世界各地喜歡機(jī)械藝術(shù)的朋友共同交流對(duì)機(jī)械藝術(shù)的心得。
2、Guerlain Perfumeur 亞洲首間精品香水概念店
1828年，法國(guó)調(diào)香師和化學(xué)家Pierre-Fran?ois-Pascal Guerlain在巴黎里沃利街（rue de Rivoli）創(chuàng)業(yè)，開(kāi)設(shè)首間店鋪，憑借天賦美藝才華，為香氛及化妝界帶來(lái)革命性的改變。2018年Guerlain于名店云集的海港城開(kāi)設(shè)亞洲首間精品香水概念店，更首度為顧客提供數(shù)碼香水咨詢及蜂印瓶個(gè)人化選購(gòu)服務(wù)，帶來(lái)更為精致優(yōu)雅的奢華體驗(yàn)。
設(shè)計(jì)儼然一座香氛?qǐng)D書館，珍藏Guerlain 精心調(diào)配的60款芳香創(chuàng)作，并依照調(diào)香師最喜愛(ài)的14種香料來(lái)分類，一目了然。這些原料都是Guerlain 鐘情的素材，譜奏成品牌獨(dú)有的「Guerlinade」香調(diào)，完美表達(dá)出香氛世家的創(chuàng)新精神、大膽觸覺(jué)，以及平衡配方成分的絕妙藝術(shù)。
數(shù)碼咨詢指引，找出心儀香水。想迅速精準(zhǔn)地找出個(gè)人專屬香氛，Guerlain特設(shè)數(shù)碼咨詢平臺(tái)，只需數(shù)個(gè)點(diǎn)擊，即能為顧客制作個(gè)人理想香氛氣息，效率高超，有趣好玩，助來(lái)客找到自家標(biāo)志香氛。
3、MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS全球首店
美國(guó)Los Angeles潮尚鞋履品牌Mark Nason聯(lián)手全球頂尖運(yùn)動(dòng)品牌Skechers，于2018年10月在香港海港城推出了全球第一家專賣店。全球第二家分店則于11月在香港沙田新城市廣場(chǎng)登場(chǎng)，香港銅鑼灣Sogo百貨專柜則于9月率先開(kāi)業(yè)。12月聯(lián)手Wing Tai Holdings永泰有限公司旗下子公司永泰零售，進(jìn)駐新加坡BugisJunction Mall白沙浮商業(yè)城。
該品牌概念店還將陸續(xù)進(jìn)入拓展至中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，斯凱奇中國(guó)市場(chǎng)及店鋪發(fā)展部副總裁張睿妍曾在采訪中表示，MARK NASON X SKECHERS品牌概念店考慮到產(chǎn)品定位、定價(jià)等綜合因素，首先斯凱奇將會(huì)選擇中國(guó)一線城市作為試點(diǎn)，在不久的將來(lái)消費(fèi)者定能看到更多風(fēng)格迥異的斯凱奇產(chǎn)品。據(jù)悉，MARK NASON X SKECHERS內(nèi)地首店或?qū)⒙鋺魪V州K11。
MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS店內(nèi)不僅陳列了斯凱奇MARK NASON設(shè)計(jì)師系列，還有斯凱奇Lifestyle休閑系列、Street街頭系列及服裝配飾等。
4、Dance with Dragon潮牌運(yùn)動(dòng)中國(guó)首店
日本潮流運(yùn)動(dòng)品牌Dance with Dragon 中國(guó)首店于2018年6月進(jìn)駐尖沙咀海港城。該品牌服裝產(chǎn)品以特殊性的日本布料為賣點(diǎn)，吸濕且快速排汗，抗UV紫外線，質(zhì)地輕薄，配以符合人體工學(xué)的剪裁，有效提高運(yùn)動(dòng)時(shí)的靈活性。日本制布料加上高級(jí)的京都染料技術(shù)，融入運(yùn)動(dòng)服裝中，設(shè)計(jì)講求功能性，亦結(jié)合潮流元素。
5、山霧花野潮鞋中國(guó)首店
日本山霧花野潮牌運(yùn)動(dòng)鞋中國(guó)首店于2018年11月登陸香港海港城！其主要產(chǎn)品是運(yùn)動(dòng)鞋，集復(fù)古、潮流、大自然于一身的流行戶外品牌選取自然主題素材，設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于山、霧、花、野大自然的四種元素，用傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代流行融合的設(shè)計(jì)手法是山霧花野的核心。品牌融入獨(dú)特的東方傳統(tǒng)美感，將和風(fēng)印花，中國(guó)古典美術(shù)紋飾和淡雅配色燴于一爐，組合成審美趣味特別的戶外運(yùn)動(dòng)鞋款！
6、Chuu韓國(guó)網(wǎng)紅服裝品牌中國(guó)首店
可愛(ài)萌爆的韓國(guó)Chuu中國(guó)首店于2018年9月進(jìn)駐海港城SHIBUYA109，除了人氣皇牌商品-5kg減肥牛仔褲系列之外，亦有Strawberry Milk、LEEGONG等人氣系列及chuu原創(chuàng)卡通人物fanfanduck精品發(fā)售。Chuu雖在內(nèi)地尚無(wú)實(shí)體店，但由韓都動(dòng)力運(yùn)營(yíng)的天貓國(guó)際線上店業(yè)績(jī)頗為理想。
7、René Caovilla亞太首家直營(yíng)店
2018年11月，意大利時(shí)尚鞋履品牌芮妮·喬薇拉René Caovilla 在海港城開(kāi)出大中華區(qū)首家旗艦店，也是該品牌在亞太地區(qū)的首家直營(yíng)店。該店是 René Caovilla 全球計(jì)劃的重要一步。René Caovilla 創(chuàng)意總監(jiān)兼行政總裁Edoardo Caovilla 表示，繼杜拜、圣保羅及香港之后，該品牌更計(jì)劃于未來(lái)兩年在全球各大重點(diǎn)城市開(kāi)設(shè)逾10間新店，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)上海北京成都或有望入圍。
門店由意大利建筑師組合 M2atelier 設(shè)計(jì)， Marco Bonelli 和 Marijana Radovic 兩位建筑師在 102 平方米的門店當(dāng)中完美傳遞了威尼斯文化的傳統(tǒng)，金色裝飾、大理石元素，分隔出不同區(qū)域的同時(shí)仍然保持了整體的開(kāi)放和敞亮，優(yōu)雅和溫暖的環(huán)境很好地體現(xiàn)了主角各款鞋。
8、Real Base狂熱基地Hot Toys旗下全新概念店中國(guó)首店
2018年11月，二次元迷熱愛(ài)的Hot Toys全新專門店Rebel Base狂熱基地中國(guó)首店登陸香港海港城！旗艦店意在引領(lǐng)品牌拓展至更多完化的零售版圖，為一家大小和附近上班族提供一個(gè)結(jié)合打卡與非凡體驗(yàn)的購(gòu)物新?lián)c(diǎn)！Rebel Base 以千歲鷹太空艙為主題， 90平方米的狂熱基地百分百還原電影場(chǎng)景設(shè)計(jì)意念，并完美打造全新購(gòu)物體驗(yàn)！匯聚一系列獨(dú)家別注版人偶及特選精品的旗艦店迅速成為引人入勝的珍藏人偶基地！
Hot Toys之前在香港設(shè)有2家直營(yíng)店分別位于觀塘辦公樓及旺角小型商場(chǎng)兆萬(wàn)中心內(nèi)，上海店則位于浦東迪斯尼小鎮(zhèn)內(nèi)，Rebel Base狂熱基地海港城店是Hot Toys首次進(jìn)駐大型購(gòu)物中心內(nèi)。
9、Charlotte Tilbury彩妝亞洲首店
由曾任職Tom Ford的首席化妝師Charlotte Tilbury創(chuàng)立，堪稱英國(guó)“平價(jià)Tom Ford”彩妝品牌，出眾的化妝效果得到眾多大牌影星的青睞。
Charlotte Tilbury提倡解碼不同年齡不同個(gè)性的女生，為她們分別帶來(lái)三大系列產(chǎn)品：容易使用、容易選擇及容易贈(zèng)送。品牌旨在分享化妝品的魅力，透過(guò)屢獲殊榮的產(chǎn)品及數(shù)碼平臺(tái)提供的獨(dú)特體驗(yàn)，讓每位女生自然而然地展現(xiàn)自己最美一面。Charlotte獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)的暢銷產(chǎn)品魔法霜Magic Cream更是不可或缺的王牌產(chǎn)品。
10、奢華精品糖果店Sugarfina亞洲首店
在美國(guó)洛杉磯創(chuàng)立的奢華精品糖果店Sugarfina是一家專為成年人定制的高顏值高口感的夢(mèng)幻糖果店，堪稱糖果界的Tiffany。其海外首店于2018年7月在香港海港城正式開(kāi)幕，Sugarfina在店內(nèi)設(shè)置飲品特調(diào)區(qū)，以一系列皇牌產(chǎn)品作主軸為客人調(diào)制各款精致又美味的飲料！
11、英國(guó)MAZE GRILL扒房（Gordon Ramsay旗下）亞洲首店
國(guó)際名廚 Gordon Ramsay的maze Grill牛排餐廳中國(guó)首店坐落于海運(yùn)大廈全新玻璃溫室空間，是品牌第一所落戶倫敦以外的現(xiàn)代扒房。餐廳坐擁維港景色，全天候開(kāi)放為美食愛(ài)好者供應(yīng)星級(jí)餐飲體驗(yàn)及雞尾酒， 想要將維港全景盡收眼底，食客可于偌大室外中庭就座，一邊觀賞兩邊維港景色，一邊享用 maze Grill 馳名經(jīng)典雞尾酒、手工啤酒和精選新舊餐酒。
maze Grill的餐牌除了會(huì)提供一系列來(lái)自世界各地的稀有品種牛肉、魚類、家禽等肉類選項(xiàng)， 亦少不了 Gordon Ramsay 招牌菜惠靈頓牛扒Beef Wellington及西式甜品。
英國(guó)米芝蓮三星名廚 Gordon Ramsay于2015、2016 年與飲食集團(tuán) Dining Concepts 合作分別于蘭桂坊、尖沙咀，開(kāi)設(shè) Bread Street Kitchen 及 London House ，Bread Street Kitchen于2018年進(jìn)駐三亞亞特蘭蒂斯酒店。
12、法國(guó)松露餐廳Artisan de la Truffe松藝館中國(guó)首店
享有盛譽(yù)的松露餐廳品牌 Artisan de la Truffe松藝館成立于法國(guó)巴黎，在德國(guó)漢堡、日本東京皆設(shè)有海外分店。其從世界頂級(jí)的生產(chǎn)商采購(gòu)并挑選松露，季節(jié)性餐單將選用一系列的松露，囊括著名的黑松露（Tuber Melanosporum）、白松露（Tuber Magnatum Pico）、冬季黑松露（Tuber Brumale）、夏季黑松露（Tuber Aestivum），甚至是澳洲黑松露。餐廳坐擁維多利亞港的無(wú)敵海景，亦可欣賞到九龍新興藝術(shù)區(qū)的景色，室內(nèi)裝潢由享負(fù)盛名的東京設(shè)計(jì)師國(guó)重智之設(shè)計(jì)。
13、Ralph’s Coffee亞洲首店
與眾多奢侈品牌一樣，Ralph Lauren旗下除了男女時(shí)裝、香水、童裝、家居等業(yè)務(wù)，也在跨界經(jīng)營(yíng)餐廳。Polo Ralph Lauren早在2014年就開(kāi)始涉足餐飲，陸續(xù)在紐約、芝加哥、倫敦和巴黎開(kāi)出了餐廳和酒吧。此次落地香港海港城，意味著Ralph Lauren的餐飲版圖正式擴(kuò)張至亞洲市場(chǎng)，而中國(guó)大陸地區(qū)為Ralph Lauren未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的市場(chǎng)之一。
14、日本LUNA CAKE–PREMIUM北海道芝士蛋糕全球首店
人氣北海道芝士蛋糕專門店LUNA CAKE是全港唯一獨(dú)家由神戶Frantz 正式授權(quán)代理，保證質(zhì)量，更有紅色、粉紅色、黑色禮盒裝 (可可味)出售。
15、面屋一燈日本拉面中國(guó)香港及內(nèi)地首店
有“東京拉面之王”之稱的“面屋一燈”拉面，繼2016年登陸臺(tái)北中山商圈開(kāi)設(shè)大中華首店后，2018年首度進(jìn)駐香港海港城。 面屋一燈于 2010 年由阪本幸彥先生創(chuàng)立，總店位于東京小新巖，而當(dāng)中更有 8 成客人會(huì)選擇沾面。其在日本大型餐廳指南網(wǎng)站「食べログ」中，獲得東京 BEST RAMEN 及全日本第一拉面名店之地位。
除了“面屋一燈”，坂本幸彥在日本還創(chuàng)了“豚骨一燈”、“煮干一燈”、“沾面一燈”與“拉面燈郎”幾個(gè)不同拉面品牌，每個(gè)品牌都各自定位、商品內(nèi)容也各有特色。
（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 郭歆曄，數(shù)據(jù)支持：中商數(shù)據(jù)）
