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主題:滬版僑福芳草地第三期設計方案公布 有何驚喜?

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滬版僑福芳草地第三期設計方案公布 有何驚喜?

聯(lián)商網(wǎng)消息:上海僑福芳草地第三期的設計方案近日得到了正式公布。

僑福集團上海芳草地第三期所在地塊即寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元04-01地塊,這里將建成芳草地最具有地標性的一期——一座鉆石型的天幕建筑。

芳草碧連天 南北大串連

北京芳草地作為藝術(shù)商業(yè)的典范,一直為業(yè)內(nèi)所稱道,但原僑福集團主席黃建華在2015年接受采訪時說,沒有考慮過把芳草地品牌復制做成產(chǎn)品線。也就是說,僑福芳草地僅北京一家,絕無二店,彰顯了項目稀缺性和獨特的價值。那么一直致力于建設兼具藝術(shù)和靈魂社區(qū)的僑福集團,會如何規(guī)劃上海項目?答案是:“滬版芳草地”將是一個全新的項目——碧連天。

僑福通過一句“長亭外,古道邊,芳草碧連天”將北南兩大項目串連,以姐妹姿態(tài)分現(xiàn)于帝都和魔都,以詩命名,足見其打磨藝術(shù)商業(yè)的執(zhí)著情懷和熾熱追求。

同出一源,兩大產(chǎn)品有何差異?芳草地項目體現(xiàn)的僑福精神是否也會在碧連天項目上得到傳承?我們不妨先來全面認識下碧連天。 

據(jù)官方信息顯示,僑福碧連天將分為三期建設,1-3期總建面達55萬平方米。《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,碧云天一期項目由6棟建筑組成,率先開建的A區(qū)——僑福碧連天配套商業(yè)區(qū)引入了教育機構(gòu)、月子護理會所、樸園餐廳、醫(yī)美中心、美食天地以及幼兒園等業(yè)態(tài)。其中餐飲服務是一期項目的重點,未來樸園餐廳內(nèi)將會有頂級餐館入駐,美食天地將匯聚全世界的美味,包括中國各地的人氣美食、日韓時尚料理、歐式浪漫西餐等。值得一提的是,這些美食將包括許多江灣新城、寶山地區(qū)甚至在上海和整個中國都鮮為人知的新品牌。

二期和三期工程分別包括居住區(qū)和商業(yè)設施,相對于開荒的一期目的性消費,二期三期或?qū)⒅鸩阶⑷敫嗟乃囆g(shù)商業(yè)元素。

追求藝術(shù)商業(yè)的僑福此次在碧連天的建筑設計上也費了一番心思,邀請了國際一線建筑大師James Adams親自操刀,采用裝飾派藝術(shù)風格,延續(xù)了上海20世紀20年代的歷史建筑,打造將現(xiàn)代筆法與復古元素融為一體的新藝術(shù)地標建筑。

今年上半年,上海寶山區(qū)就曾宣布過區(qū)域內(nèi)一系列重磅新商辦綜合體項目的啟動,這其中就包括僑福芳草地藝術(shù)購物中心,即項目所在的B地塊。

目前,項目一期全部結(jié)構(gòu)封頂,但2017年底僑福集團主席、著名收藏家、僑福芳草地之父黃建華先生突然離世,重大變故之下,項目有所停擺,一期裝修遲遲未開始。

上海芳草地的二期由六棟奢華租賃住宅、一棟辦公樓、博物館和俱樂部組成,相當于是香港陽明花園的升級版,整體設計相當夢幻。

目前芳草地的二期也已經(jīng)基本封頂。

一言以蔽之,上海芳草地將把僑福芳草地最引以為傲的酒店、商業(yè)及辦公綜合體以及那標志性的環(huán)保薄膜罩子帶到寶山與楊浦的交匯之處。

三次拿地 落戶江灣新城

僑福芳草地位于北京朝陽區(qū),緊鄰CBD中心,總建筑面積達20萬平方米,是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術(shù)中心和精品酒店于一身的商業(yè)及文化休閑綜合體。從確定方案意向到建設完工經(jīng)歷了十年有余,漫長而曲折,十年間傾注了整個設計團隊的心血與智慧,這是僑福集團在中國大陸的第一個大型項目。如今,僑福來到了上海,雖姍姍來遲,卻誠意依舊。經(jīng)過多年籌劃,僑福碧連天項目所用地塊分為三次才完整拿下,前后經(jīng)歷了十幾年時間,最終成功落戶上海江灣新城。

相比于芳草地身居鬧市,碧連天遠離市中心。據(jù)了解,僑福碧連天位于吳淞工業(yè)區(qū)和江灣新城之間,地處上海中心城區(qū)東北部,楊浦區(qū)的北部,東臨殷行社區(qū),緊鄰黃浦江,西側(cè)與寶山區(qū)和虹口區(qū)相望,南向上海副中心五角場,靠近吳淞入海口。

《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)現(xiàn),僑福碧連天選址之處可以說是挑戰(zhàn)與機遇并存,一方面項目臨近復旦大學新江灣校區(qū)、地鐵3號線淞發(fā)路站和灣谷科技園。其中項目距離復旦大學新江灣校區(qū)不超過500米,與灣谷科技園面對面,僅一路之隔。其中灣谷科技園總建筑面積約66萬平方米,目前面積約44萬平方米的一期項目已經(jīng)啟用,阿里巴巴、中信資本等知名企業(yè)已經(jīng)入駐,未來人流量可觀。

碧連天項目所在位置及周邊布局 

但另一方面,目前該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展多以社區(qū)商業(yè)為主,整體的定位、層次都不太高,且項目靠近碼頭,位置偏遠,周圍環(huán)境有待改善。有業(yè)內(nèi)人士認為,要想在江灣新城做超高檔藝術(shù)型商業(yè)會比較難,上海碧連天定位或?qū)⑹侵懈叨说木C合體。

除了碧連天項目,現(xiàn)今片區(qū)內(nèi)已有星匯廣場、悠方購物中心等開業(yè)項目,而尚浦中心也將在不久后開門迎客,商業(yè)氛圍逐漸濃厚。

楊浦北部再造一座“五角場”

位于芳草地東側(cè),就是總開發(fā)體量超過92萬㎡的上海硅谷——灣谷科技園,灣谷科技園共分為三期開發(fā),一期56萬㎡的園區(qū)已經(jīng)全部開發(fā)完畢,因為可以做實驗室用途,項目吸引了阿里巴巴、千尋位置、中國兵器、雪人股份、華平股份多家上市高科技企業(yè)及獨角獸的入駐。

灣谷的第一期已經(jīng)收到了世界資本的注意,2018年,新加坡美羅聯(lián)合萊蒙國際及云南城投收購了灣谷一期的三棟寫字樓,同年,新加坡吉寶資本旗下Alpha Asia Macro Trends Fund III("首峰亞洲宏觀趨勢基金三期")和德國最大保險公司旗下安聯(lián)不動產(chǎn)及另一位國際聯(lián)合投資者合作,收購了灣谷項目中另一座優(yōu)質(zhì)辦公大樓--新灣財智中心。

新灣財智中心是一座13層高的甲級辦公樓,地上總樓面面積為1萬9768平方米,租賃需求旺盛,特別是來自科技、媒體、通信和制藥行業(yè)的需求,常年保持近90%的高出租率,吸引了包括百合網(wǎng)及多家優(yōu)質(zhì)設計公司入駐。

灣谷科技園的二三期也在有序的開發(fā)之中,預計將會吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

該區(qū)域未來的交通將會有翻天覆地的變化。在地鐵上,該區(qū)域環(huán)繞3號線、10號線、18號線三條地鐵,10號線二期與18號線都將在明年開通。

而芳草地和灣谷因為工程的關(guān)系此前一直無法與三號線聯(lián)通。隨著國帆路、丁家巷路和吉江路三條道路的修建,芳草地和灣谷將通過現(xiàn)有的淞發(fā)路地道與三號線直接連通。而逸仙高架路軍工路下匝道的修建將大大提升區(qū)域與周邊的聯(lián)通。

加上上港的軍工路項目,這個區(qū)域全部建成后,200萬㎡的開發(fā)體量,相當于在楊浦的北部又新建了一座“五角場”。

這座新版五角場有豪華住宅、豪華酒店、豪華酒店式公寓,還有高端辦公,眾多優(yōu)質(zhì)的企業(yè),還有豐富的文化配套、博物館、俱樂部,整體的業(yè)態(tài)堪稱目不暇接,幾乎等于是一座完整的小城市。

不得不說,國際資本的眼光的確毒辣。

能否再造標桿?尚待時間印證

隨著北京芳草地獲得市場的公認,其開發(fā)商僑福集團才逐漸為人所熟知。僑福的發(fā)起人黃建華家族,屬潮商一族,早期主要在香港、臺灣、新加坡等東南亞地區(qū)活動,總部設在香港。

據(jù)僑福集團官網(wǎng)顯示,目前僑福已經(jīng)開發(fā)了北京芳草地、香港陽明山莊、南京丁山花園大酒店、臺北怡亨精品酒店、新加坡的鶴樓和僑福éCLAT、法國的布瓦隆酒店等項目。其中在內(nèi)地開業(yè)的僅有南京丁山花園大酒店和北京僑福芳草地兩個,目前北京僑福芳草地收獲了市場和口碑雙重榮譽,客流穩(wěn)定,而上海項目能否再造另一個“標桿”,尚待時間印證。

此外,僑福集團目前除了上海碧連天,在新加坡、臺灣以及廣東還各有一個項目,其中廣東項目位于惠州,依舊主打藝術(shù)商業(yè)。

(來源:聯(lián)商網(wǎng) 王雪,部分資料來源于《樓典》)

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