7月18日,全球性的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)在蓉發布《2019年上半年成都房地產市場回顧與展望》報告。
報告顯示,成都寫字樓市場凈吸納量高居全國第二,市場發展從快速擴張轉變為效率型成長,零售物業市場持續活躍,市場發展邁入“認同”與“突破”的博弈階段,而倉儲物流市場由于電商自建庫沖擊顯現,邁入了“調整”與“時機”的發展階段,投資市場則保持活躍,大宗交易成交量及多樣性均顯著提升。
優質寫字樓市場供應回升
根據報告內容顯示,上半年,市場錄得5個項目約29萬平方米的新增供應,且主要落于城南,其中天府新區秦皇寺板塊迎來首個甲級寫字樓交付。租賃需求增長放緩,凈吸納量僅錄得26萬平方米,同比下降58.5%,居全國第二。按行業看,非傳統金融、房地產與TMT分列前三大需求來源。此外,醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。
展望未來,2019年下半年市場還將迎來約40萬平方米的新增供應。著眼需求端,在打造國際營商環境的背景下,市場經濟運行機制和體系的國際化改革所營造出的宜商環境有望使成都在國際舞臺上的競爭力愈發凸顯,繼而吸引更多優質企業特別是外資企業在蓉布局。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|辦公樓部主管鄧艷萍表示:“隨著租賃需求增長放緩,寫字樓平均租金在連續上漲7個季度后首次出現下行拐點。展望未來,經濟內外部環境的不明朗,以及部分行業的持續調整,將進一步增添需求端的不確定性。因此,業主應重視租賃策略的時效性及靈活性,提高自身韌性以應對市場變化。”
零售物業市場需求保持活躍
2019年上半年,伊藤廣場開業為市場帶來8萬平方米的新增供應。按業態看,國際服飾品牌繼續加持成都,“她經濟”與“他經濟”并駕齊驅;茶飲、咖啡品牌相互跨界完善產品線,本土特色小店步入購物中心;派對體驗品牌成市場新寵,兒童體驗聚焦親子及啟蒙教育,互聯網基因品牌持續滲透。
展望未來,2019年下半年市場預計將迎來53萬平方米的新增供應,供應持續下沉,次級商圈和近郊商圈值得關注。此外,商業產品不斷豐富,市場亦將預見更多融合TOD或自持街區項目的呈現。總體而言,近兩年新舊項目的呈現與調整使成都零售物業市場顯著提檔升級,而今逐步邁入階段性的瓶頸期,如何再度攀高成為運營商未來的重要議題。
“‘認同’與‘突破’是成都零售物業市場三級商圈未來發展的主旋律,核心商圈強者恒強鞏固市場領軍的認同,次級商圈加速調整實現定位及職能的突破,近郊商圈則憑借更多優質項目的開業而刷新市場認同,三者聯動共同提升成都市場的整體韌性。著眼需求端,市場將遇見更多線上服飾品牌開設實體店,以及餐飲品牌的持續擴張。”世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|商業部主管江南說。
倉儲物流市場邁入“調整”與“時機”的發展階段
報告顯示,上半年,成都倉儲物流市場總存量破350萬平方米,需求結構不斷優化,2019年下半年市場預計將會迎來45萬平方米的新增供應。成都作為西部物流樞紐的角色將隨不斷完善的基建和持續擴張的高標準倉儲版圖而鞏固,愈發成熟的市場在未來將受到更多投資者的關注。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|產業地產部主管尤鵬偉表示:“盡管市場持續面臨來自于電商自建庫的沖擊,我們仍然觀察到成都標準倉儲需求端的充沛活力。因此,我們相信在產業結構深化轉型和基礎設施加大投入的背景下,隨著川渝合作各項舉措的推進實施,成都的市場容量將進一步擴大。”
投資市場大宗交易成交量及多樣性均顯著提升
上半年,成都投資市場較去年同期活躍,共錄得5個大宗交易,合計成交金額約63億元。同時,交易的多樣性亦顯著提升,標的物涵蓋寫字樓、購物中心、綜合體及土地。著眼投資者構成,大型本地企業、領軍地產企業及境內外投資基金等構筑買方主力。值得關注的是,盡管上述成交是買賣雙方自去年甚至更早以來的博弈結果,但交易的達成仍是市場基本面改善和投資者信心提升的反映。
世邦魏理仕華西區投資及資本市場部主管金靈表示:“成都商業地產的資產價格在過去幾年漲幅不大,但隨著租賃市場不斷改善,成都投資市場的收益率在可比城市中對投資者的吸引力將不斷提高。然而,由于短期內市場優質可售物業相對有限,故未來成都大宗交易仍然會處在相對穩定的博弈階段,成交活躍度將保持以往的水平。”
(來源:成都全搜索新聞網 記者 劉雨)