距離廣東雄峰房產(chǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“雄峰地產(chǎn)”）提出“三年再造5個雄峰城”的時間已過去三分之一，項目依然沒有進(jìn)展消息。

時間回溯到2018年7月，雄峰地產(chǎn)副總裁黃錫明提出“未來三年，再造5個雄峰城”。然而一年過去，不僅“再造5個雄峰城”沒有實質(zhì)性進(jìn)展，該公司旗下唯一的地產(chǎn)項目，位于廣州市番禺區(qū)廣州南站商圈的雄峰城，也被指開發(fā)進(jìn)度遲緩。

7月23日-27日，長江商報走訪發(fā)現(xiàn)，號稱斥資38億元打造的雄峰城，占地面積較大，圍繞整個項目外圍走一圈大約需要40分鐘。記者走訪中看到，即使在獲得土地21年后，項目仍有地塊處于施工打圍中，且無論是沿街商鋪還是場館內(nèi)商鋪，均出現(xiàn)了大面積空置現(xiàn)象。

針對雄峰城開發(fā)建設(shè)進(jìn)度以及公司區(qū)域發(fā)展布局等問題，長江商報記者多次致電致函雄峰地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿時未予回復(fù)。

開發(fā)進(jìn)度緩慢

雄峰城官網(wǎng)顯示，雄峰地產(chǎn)作為港資企業(yè)雄峰集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺，規(guī)劃在廣州、佛山等多個主要城市投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。

據(jù)悉，90年代番禺區(qū)政府邀請雄峰集團(tuán)進(jìn)入番禺投資，1998年雄峰集團(tuán)挑選了番禺西郊鐘村地塊，而整個項目最早的開業(yè)時間則推遲到了2015年。

值得一提的是，2018年7月，雄峰地產(chǎn)副總裁黃錫明提出“未來三年，雄峰城模式對外輸出，再造5個雄峰城”。然而一年過去，不僅“再造5個雄峰城”沒有進(jìn)展消息，其官網(wǎng)上截至目前僅有的一個雄峰城項目，也被指開發(fā)進(jìn)度遲緩。

7月23日，長江商報記者走訪看到，體量高達(dá)45萬平方米的雄峰城，由購物中心、建材市場和公寓等業(yè)態(tài)組成，并由中央廣場形成中軸線，將地塊劃分為AB兩區(qū)。目前，B區(qū)仍有地塊處于施工建設(shè)狀態(tài)，地塊被圍墻遮擋，內(nèi)里機(jī)器轟鳴。

長江商報記者現(xiàn)場走訪看到，靠近京珠線的部分公寓產(chǎn)品已處于收樓狀態(tài)。不過，記者在租售中心探訪了解到，現(xiàn)場銷控表顯示，仍有18層、19層、20層、21層等高樓層公寓處于待售狀態(tài)。

現(xiàn)場銷售人員介紹稱，目前還有少量38平方米至56平方米的LOFT在售，均價22000-25000元/平方米，毛坯交付，50%首付。同時其介紹稱，該公寓2016年便開始銷售，早期售價只有13000元/平方米左右。

銷售人員稱，雄峰城的公寓此前銷售較為緩慢，主要受到調(diào)控政策影響。2017年3月30日，廣州出臺樓市調(diào)控新政，購買公寓兩年后方可轉(zhuǎn)讓，同時銷售對象限定為法人單位。

2018年12月，廣州明確2017年“330新政”前批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人亦可購買。這對于“冰凍”了近2年的公寓市場來說，無異于重見天日。“之前只能賣給企業(yè)，所以去化比較慢，后來調(diào)控松綁公寓賣得還可以。”該銷售人員介紹稱。

記者以購房者參觀樣板房時發(fā)現(xiàn)，臥室、客廳、廚房等一應(yīng)俱全，銷售人員稱，收樓后完全可以用于居住，甚至稱部分戶型還可使用明火。

不過，長江商報記者查詢廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺了解到，開發(fā)商為廣東雄峰房產(chǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司，名稱為“雄峰南商業(yè)中心”和“雄峰北商業(yè)中心”的數(shù)個項目，旗下大部分房屋為“辦公”用途，少量房源為“商業(yè)”用途。

空置率偏高

公開信息顯示，雄峰城作為雄峰集團(tuán)首個商業(yè)地產(chǎn)項目，以家居建材+休閑購物+餐飲娛樂+文旅康體的規(guī)劃思路，斥資38億元打造。招商比例是家居建材占商業(yè)部分的50%，其他體驗業(yè)態(tài)占50%。

其中，家居建材又分為場館和商業(yè)街兩大部分，前者的建設(shè)時間相對較早。其官網(wǎng)信息顯示，早在2017年初，雄峰城 A1棟國際建材裝飾館和A3棟國際燈飾館、B2智能體驗館就已正式營業(yè)，入駐開業(yè)的建材家居品牌包括TOTO、科勒、史密斯等。

不過，7月27日，長江商報記者走訪了解到，A1場館一層已有多家商鋪撤離，玻璃門緊閉，室內(nèi)大部分物品已搬空，僅剩少量尚未清理干凈的雜物。A1場館二層和三層則是大片尚未裝修的毛坯空間，由一樓至二樓電梯已關(guān)閉，顯示“施工中”。

而整個A3場館則完全處于荒置狀態(tài)，室內(nèi)堆積著建筑材料和垃圾，玻璃門上張貼著“施工場地 禁止入內(nèi)”字樣，但并未見有裝修跡象。建材商業(yè)街多家門店也處于空鋪狀態(tài)。

據(jù)雄峰城商戶介紹，A3場館此前的確是燈飾城，不過營業(yè)門店寥寥，開發(fā)商想重新定位和招商。“聽說打算做服裝，現(xiàn)在也不清楚租出去沒有。”記者現(xiàn)場看到，A3外墻的宣傳材料提到，A3被定位為“潮流樂動”，一層和二層預(yù)計將引入快時尚旗艦店，三層則將作為KTV。

除了占雄峰城近半面積的家居建材業(yè)態(tài)，出現(xiàn)大面積空置，被定位為“餐飲娛樂購物城”的B5館，也出現(xiàn)了多家商戶撤離或空鋪。位于一層的部分鋪面，墻上還掛著促銷和折扣橫幅，商鋪卻已清空。

另外，規(guī)劃打造購物中心的B1館，包括電影院、超市、服裝、餐飲等業(yè)態(tài)，7月23日，記者逐層探訪看到，商場的人氣并不算旺，位于三層的部分餐飲門店處于閉店狀態(tài)，或在裝修升級中。

此前，長江商報記者在采訪中獲悉，今年廣州將迎來30座購物中心開業(yè)，這個數(shù)字可以說是近幾年廣州零售市場的一個“小高峰”。新項目扎堆入市的同時，部分原有項目空置率走高。購物中心一方面要面臨招商難、運(yùn)營難、盈利難“三難并存”；另一方面，還需要應(yīng)對電商的強(qiáng)勁沖擊和日益挑剔的客戶群。

2014年，雄峰集團(tuán)決定進(jìn)行項目的改造升級，同時開始三年的造城計劃：從2015年的單一家居建材城模式，到2016-2017年打造家居建材+休閑購物雙mall的復(fù)合商業(yè)模式，再到2018年構(gòu)建全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的創(chuàng)新型消費(fèi)生態(tài)圈。

目前來看，其業(yè)態(tài)布局并不算成功，雄峰地產(chǎn)似乎也意識到這一問題，于近日宣布選擇第一太平戴維斯為其提供商業(yè)升級策劃、建筑設(shè)計優(yōu)化及招商代理服務(wù)。據(jù)介紹，目前正在招商中，計劃于2019年10月開業(yè)。