距離廣東雄峰房產物業發展有限公司（以下簡稱“雄峰地產”）提出“三年再造5個雄峰城”的時間已過去三分之一，項目依然沒有進展消息。

時間回溯到2018年7月，雄峰地產副總裁黃錫明提出“未來三年，再造5個雄峰城”。然而一年過去，不僅“再造5個雄峰城”沒有實質性進展，該公司旗下唯一的地產項目，位于廣州市番禺區廣州南站商圈的雄峰城，也被指開發進度遲緩。

7月23日-27日，長江商報走訪發現，號稱斥資38億元打造的雄峰城，占地面積較大，圍繞整個項目外圍走一圈大約需要40分鐘。記者走訪中看到，即使在獲得土地21年后，項目仍有地塊處于施工打圍中，且無論是沿街商鋪還是場館內商鋪，均出現了大面積空置現象。

針對雄峰城開發建設進度以及公司區域發展布局等問題，長江商報記者多次致電致函雄峰地產集團相關負責人，截至發稿時未予回復。

開發進度緩慢

雄峰城官網顯示，雄峰地產作為港資企業雄峰集團旗下地產開發平臺，規劃在廣州、佛山等多個主要城市投資開發商業地產項目。

據悉，90年代番禺區政府邀請雄峰集團進入番禺投資，1998年雄峰集團挑選了番禺西郊鐘村地塊，而整個項目最早的開業時間則推遲到了2015年。

值得一提的是，2018年7月，雄峰地產副總裁黃錫明提出“未來三年，雄峰城模式對外輸出，再造5個雄峰城”。然而一年過去，不僅“再造5個雄峰城”沒有進展消息，其官網上截至目前僅有的一個雄峰城項目，也被指開發進度遲緩。

7月23日，長江商報記者走訪看到，體量高達45萬平方米的雄峰城，由購物中心、建材市場和公寓等業態組成，并由中央廣場形成中軸線，將地塊劃分為AB兩區。目前，B區仍有地塊處于施工建設狀態，地塊被圍墻遮擋，內里機器轟鳴。

長江商報記者現場走訪看到，靠近京珠線的部分公寓產品已處于收樓狀態。不過，記者在租售中心探訪了解到，現場銷控表顯示，仍有18層、19層、20層、21層等高樓層公寓處于待售狀態。

現場銷售人員介紹稱，目前還有少量38平方米至56平方米的LOFT在售，均價22000-25000元/平方米，毛坯交付，50%首付。同時其介紹稱，該公寓2016年便開始銷售，早期售價只有13000元/平方米左右。

銷售人員稱，雄峰城的公寓此前銷售較為緩慢，主要受到調控政策影響。2017年3月30日，廣州出臺樓市調控新政，購買公寓兩年后方可轉讓，同時銷售對象限定為法人單位。

2018年12月，廣州明確2017年“330新政”前批準的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人亦可購買。這對于“冰凍”了近2年的公寓市場來說，無異于重見天日。“之前只能賣給企業，所以去化比較慢，后來調控松綁公寓賣得還可以。”該銷售人員介紹稱。

記者以購房者參觀樣板房時發現，臥室、客廳、廚房等一應俱全，銷售人員稱，收樓后完全可以用于居住，甚至稱部分戶型還可使用明火。

不過，長江商報記者查詢廣州住建委主辦的房地產交易數據查詢平臺了解到，開發商為廣東雄峰房產物業發展有限公司，名稱為“雄峰南商業中心”和“雄峰北商業中心”的數個項目，旗下大部分房屋為“辦公”用途，少量房源為“商業”用途。

空置率偏高

公開信息顯示，雄峰城作為雄峰集團首個商業地產項目，以家居建材+休閑購物+餐飲娛樂+文旅康體的規劃思路，斥資38億元打造。招商比例是家居建材占商業部分的50%，其他體驗業態占50%。

其中，家居建材又分為場館和商業街兩大部分，前者的建設時間相對較早。其官網信息顯示，早在2017年初，雄峰城 A1棟國際建材裝飾館和A3棟國際燈飾館、B2智能體驗館就已正式營業，入駐開業的建材家居品牌包括TOTO、科勒、史密斯等。

不過，7月27日，長江商報記者走訪了解到，A1場館一層已有多家商鋪撤離，玻璃門緊閉，室內大部分物品已搬空，僅剩少量尚未清理干凈的雜物。A1場館二層和三層則是大片尚未裝修的毛坯空間，由一樓至二樓電梯已關閉，顯示“施工中”。

而整個A3場館則完全處于荒置狀態，室內堆積著建筑材料和垃圾，玻璃門上張貼著“施工場地 禁止入內”字樣，但并未見有裝修跡象。建材商業街多家門店也處于空鋪狀態。

據雄峰城商戶介紹，A3場館此前的確是燈飾城，不過營業門店寥寥，開發商想重新定位和招商。“聽說打算做服裝，現在也不清楚租出去沒有。”記者現場看到，A3外墻的宣傳材料提到，A3被定位為“潮流樂動”，一層和二層預計將引入快時尚旗艦店，三層則將作為KTV。

除了占雄峰城近半面積的家居建材業態，出現大面積空置，被定位為“餐飲娛樂購物城”的B5館，也出現了多家商戶撤離或空鋪。位于一層的部分鋪面，墻上還掛著促銷和折扣橫幅，商鋪卻已清空。

另外，規劃打造購物中心的B1館，包括電影院、超市、服裝、餐飲等業態，7月23日，記者逐層探訪看到，商場的人氣并不算旺，位于三層的部分餐飲門店處于閉店狀態，或在裝修升級中。

此前，長江商報記者在采訪中獲悉，今年廣州將迎來30座購物中心開業，這個數字可以說是近幾年廣州零售市場的一個“小高峰”。新項目扎堆入市的同時，部分原有項目空置率走高。購物中心一方面要面臨招商難、運營難、盈利難“三難并存”；另一方面，還需要應對電商的強勁沖擊和日益挑剔的客戶群。

2014年，雄峰集團決定進行項目的改造升級，同時開始三年的造城計劃：從2015年的單一家居建材城模式，到2016-2017年打造家居建材+休閑購物雙mall的復合商業模式，再到2018年構建全業態產業鏈延伸的創新型消費生態圈。

目前來看，其業態布局并不算成功，雄峰地產似乎也意識到這一問題，于近日宣布選擇第一太平戴維斯為其提供商業升級策劃、建筑設計優化及招商代理服務。據介紹，目前正在招商中，計劃于2019年10月開業。